慧盖房 昆明二环内限购,昆明最便宜二环房价
导语：
不知不觉，一季度就要过完了。
接下来几周时间内，我们将从昆明各区域来分析各大楼盘优劣，篇幅有限，今天先从昆明主城中心二环内来说说。
前几天，有外地小伙伴提问“一环内50万预算有没有新房可供选择？”
翻新的那种行不？
知名的翻新盘“春城名筑”，最小面积27平米，精装，总价43w起。
“这会不会有问题？会不会太小？”
买房没有完美，只有相对满意。
但这可以理解为目前昆明二环内的上车价。（二手老破小估计也差不多）
目前昆明二环内，在售/待售新盘如下：
就地段来说，真正在一环内的楼盘仅有翠湖云顶、艺城春城玖號、w云上、春城名筑四个，其中w云上为问题项目复活（具体看）、春城名筑为90年代老建筑翻新再售（具体看）。
可见昆明一环内新项目有多稀缺。
若是对昆明不太熟悉的小伙伴，也不必纠结一环内，因你要的只是市中心的交通便利生活配套丰富，二环内同样可以做到。
总体来看二环内的项目，可以分为这几类。
第一类，以豪装 大平层为定位，辅以超强商圈/购物中心的，龙江金茂府、华润中心等，价格2w （个别户型2w以内也有）。
（看到这个入户门，很难不和豪宅联系起来）
适合有充足预算、追求项目档次和品质的小伙伴。
同时同片区又有一批紧靠商圈，但定位和价格没有这么高的第二梯队项目，隆盛府、枢纽曜城、白马御府等为代表，单价1.5~1.8w左右。
适合追求地段，有一定预算但也精打细算的小伙伴。
第二类，是以较强资源配套为代表的卖点，资源配套包括但不限于强教育、强地段、强公园资源的项目（确实是昆明二环内的最大价值），也属于昆明房价第一梯队。
或许这些项目本身产品设计不一定有上述第一类那么豪，但价格因配置强资源，价格多在2.5w 。
其中，公园系楼盘，也兼顾地段 教育资源，比如翠湖一品、翠湖云顶、翠湖映几个项目。
（翠湖云顶步行到翠湖公园920米）
强教育资源的，比如春城书院、配套春城小学。
这一部分项目适合追求教育资源和人文环境的小伙伴，也需要有较高预算。
也有兼顾一些强资源，但定位和价格没有这么高的第二梯队项目，金泰国际三期名门、龙腾世家、翠湖春境、金科泰玺云麓书院等。（人民路壹号广场也是问题项目复出再售，也可算在这类）
（配套莲华小学的龙腾世家，确实有一定优势）
除了地段外，其他资源不算太突出（尤其教育资源），也只能算在第二梯队，
如人民路1979，故价格上会与临近的其他项目有些许差别。
（注，这其中人民路1979、春城书院，虽也曾卷入过开发商变动/风波，但也正常可售）
二环内的房子是不是都面积很大？
二环内的房子是不是都很密？
是，也不全是。
从具体产品上来看，又可分出几大类：
1、拥有小户型的项目，9个。
一般来说，二环内大部分项目，会将产品面积段控制在100平米以上。
目前在售的100平米以内户型的项目有，春城名筑（全部都是100平米以内），w云上（最小68平米），枢纽曜城（最小81平米），人民路壹号广场（最小60平米），人民路1979（最小91平米），金泰国际三期名门（最小76平米），金科泰玺云麓书苑（最小96平米），碧桂园龙腾世家（最小87平米），翠湖一品（最小37平米）
（当然有些小户型，你确实不能要求格局特别棒）
这类带有小户型的项目，价格上也更亲民一些。（除了个别学区房）。
这里，又可拿价格较低的金泰国际三期名门来说，99平米三房，低楼层1.2万多的单价，刚需小伙伴也能够负担得起。
云麓书苑，96平米小户型160~180万，枢纽曜城，81平米小户型130~145万，都不算太夸张。
2、纯改善甚至豪宅面积越做越大。
一般来说，最小面积120平米以上，是纯改善项目，若最小面积在143平米（也可放宽一点到140以上），可称之为豪宅项目。（只有三个项目）
（大户型产品就让人看着非常的舒服，图为143户型）
同时不少项目是120的起步面积段，且配置了200平以上的超大面积产品，这里体现出的是高端圈层、纯粹居住的氛围。
（拥有100平内小户型的项目还是不少，纯粹做大户型的项目更稀缺）
3、高密度是常态，习惯就好。
类似龙江金茂府、华润、隆盛府、春城玖號这样的城改项目，容积率都在5以上。
但也很难得的就是，或许是出于昆明城市景观风貌及建筑高度规划的要求，除临近翠湖有限高要求外，还有一系列景观视廊保护区（景观视廊，如圆通山看长虫山、西山，大观楼看西山)。
（站在长虫山上看昆明）
故我们可以发现，老项目翠湖一品、翠湖云顶，最高楼层仅有20层，新项目大华翠湖印，最高楼层也仅有22层。
可能这也是翠湖系几个项目价格较高的原因之一。
当然，金科泰玺云麓书院，也是个比较特别的存在，该项目是目前二环内唯一在售、拥有别墅产品的项目。（毕竟是个10年前老项目，加上坡地的原因，否则二环内上哪去找容积率1.88的项目）
具体项目优劣势看下图，上干货。
仅为个人主观评价，如有错漏欢迎留言区补充
具体评测可点击，华润中心龙江金茂府翠湖云顶白马御府隆盛府枢纽曜城春城玖號
已交付的项目中，交房测评可点击，金泰国际，隆盛府，华润悦府三期，龙腾世家。
有意思的是二环内的项目楼盘取名用词最多的为，春城和翠湖（均出现4次）。
