8月有望交房石家庄二环内别墅烂尾10年翻身叫价4W

说起石家庄那些非常可惜的烂尾楼，望公府不得不提。

坐落于桥西区新石中路的徽派别墅区，早在2012年主体完工，至今仍未交付。到了2014年，望公府就卖到了28000元/㎡，这个价格即便是放在今天，依然属于石家庄“顶豪”一列。

望公府航拍图

然而，由于开发商资金紧张，违法进行了“一房二卖”，涉及金额高达2.7亿元，最后东窗事发，公司实际控制人也在2018年因涉嫌诈骗罪被刑拘，导致项目无疾而终。

不过，最近路过这一带的人们发现，停滞了10年的望公府，已经在复工了，内部装修、相关附属工程也在紧锣密鼓地施工中。

望公府实拍图

据项目工作人员介绍，目前望公府的遗留问题已全部解决完成，项目开发商已更换，只是沿用此前“河北隆基房地产开发有限公司”的名字，控股人和整个领导团队都有变化。

搜狐焦点根据天眼查平台查询了解，河北隆基房地产开发有限公司此前的实际控制人王保山已于2021年3月退出，目前的实际控制人为宁永丰。

天眼查平台截图

此外，望公府工作人员向搜狐焦点透露，目前望公府正处于验收阶段，按照石家庄发布的烂尾楼进展公示，将于8月底前交付使用。

望公府项目处置进展公示

2007年的“地王”地块，二环里的“绝版”别墅，定位高端，地段上乘。八年前就能卖到近3万元的单价，十年后重新入市，能卖多少钱？

此前网上流传出一张中介朋友圈的截图，是关于望公府两套房源的出售信息：

1、371.93㎡，赠送42㎡小院、21㎡阳台、128㎡车库，售价1560万元；

2、466.44㎡，赠送46㎡小院、30㎡阳台，133.84㎡车库，售价1900万元。

图片来源于网络

浅算一下，单价高达4万 。

不过，望公府“咸鱼翻身”后还未正式开售，网传的信息是否准确还有待进一步核实。

除了望公府，石家庄还有哪些烂尾楼将复活？

自2021年起，石家庄掀起了力度空前的烂尾楼整治“风暴”。

有不少烂尾项目都有了实质性进展，例如被城发投接手的祥云国际有望“翻红”、烂尾长达十年的汇特都泰广场在三天内敲定了解决方案、学府名城新获预售证、宝鼎世嘉地块成功出让、盛紫中央公园二期交房……

不得不说，这轮整治确实见到了成效，很多项目都有了明显推进，也让老业主们看到了希望。

按照石家庄市已公示烂尾楼项目进展情况，44个烂尾楼项目除了已经解决到位的9个，剩下的35个项目，如盛世华府、博爱雅苑、嘉恒大厦、望公府、嘉天广场、藏龙国际D座、学府名城、宝鼎世嘉、御珑湾2号楼、锦城北区商业、博盛广场、长安公馆等都将在今年交付使用。

重新入市的烂尾楼，能买吗？

烂尾楼复活，意味着未销售的房源将重新进入新房市场，对外销售。

至于这类房源到底能不能买，那就需要权衡利弊后谨慎定夺。目前来看，石家庄重新入市的烂尾楼，优势和“硬伤”都很明显。

优势：位置“矜贵”、价格“美丽”

细数石家庄各大烂尾楼，大都开发于旧城改造的早期，尤其是“三年大变样”期间，大多是主城区的城中村或者是市中心优质地块。如今看来，这些楼盘的交通条件和外部配套都无可指摘。

这类被深深打上“烂尾楼”烙印的楼盘二度入市，往往会通过降价甩卖的方式快速清盘，尤其是在烂尾前已经建成或工程进度接近封顶的楼盘，价格一般会比同区域内其它楼盘低上一大截。

劣势：产权年限缩水、设计滞后

要知道，产权年限并不会伴随着楼盘的二次开发而更新，所以绝大部分重启的烂尾楼都会存在产权年限缩水的缺陷。

同时，由于设计年代久远，这些房源在户型、梯户比、容积率、楼间距、园林规划等方面都明显落后，改建空间也不大。

当然，以上我们谈到的种种利弊权衡，都是建立在历史遗留问题化解完毕、各类风险解除、证件齐全、质量过关、项目完全走上正轨的基础上，否则，你将可能成为烂尾项目二次烂尾的接盘人。

复活的烂尾楼并不是完全不能碰，也并非有了“黑历史”就无人问津。例如前一阵二次入市的尚学苑，最低单价13500元/㎡，位于勒泰中心旁，有实验小学和23中两大优质教育配套，尽管是70年产权的公寓，4梯12户的设计以及槽点颇多的户型，放出的30套房源仅一个多小时就被抢购一空。

一分价钱一分货。价格合适、需求匹配的基础上，你能否为种种“硬伤”妥协？想清楚这些问题，再做决定也不迟。