德阳中江最新房价,2023年德阳中江房价

数据统计时间：2023年1月1日—31日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

这个月数据出来，一看，呀喂，中江是真的猛，销量比上个月直接翻了近2倍！人口大县不是吹的，劳务大县不是盖的，果然春节返乡置业和中江更配。

来看2023年第一个月的德阳各个县市区楼市成绩单。

均价：6170元/㎡，春节优惠多

1月全市签约均价约6170元/㎡，环比下降约3.44%，同比下降约1.51%。

1月份价格下降是情理之中，因为有春节这个黄金节点，哪个楼盘不趁此机会推出优惠抓客户？正常正常。

1月的价格已是连续3个月下行，从去年10月国庆节那波上涨之后，每个月都有小幅回落，其中的原因也很好理解，年底了，开发商要冲任务了，降价促销也是必要的。

分地区来看，3个地区环比上涨，4个地区环比下降。

详细数据：市本级约6869元/㎡，旌阳区约6028元/㎡，广汉约6452元/㎡，中江约5783元/㎡，什邡约5369元/㎡，绵竹约5426元/㎡，罗江约3545元/㎡。

成交量：约23.51万㎡，近7个月最高

1月德阳全市新房签约23.51万㎡，共2113套，环比上涨约24.42%，同比下降约19%。

1月的市场行情呈现量涨价跌，并且还是自从去年6月以来的最高销量，放在大环境中来一看，整个春节的回暖已经很明显了，德阳市本级第一周成交量达到314套，这已经是此前很多单月中两周的销量了。

而再来看各个县市区的成绩，你会看得更清晰。

市本级我们就不做过多分析，非常值得一看的是——大中江。

过去的一年中，中江都显得非常的平淡，月度平均成交270套。

但在2023年的第一个月，中江就来了个猛的，签约671套，约7.66万㎡，环比上涨约178.55%，同比上涨约123.36%！

这里简单给大家说哈中江楼市这波上涨的原因。

首先，本来每年的春节都是中江的热销节点，因为中江是人口大县，更是劳务输出大县，这点大家都晓得，所以很多在外工作的中江朋友们都会在春节回到中江，该买房的买房，就这么简单。

其次，随着大环境的复苏，中江各大盘也是抓住了机会，优惠也是出得比平时多了，价格还是有点松动。

另外，之前我们就说了，中江的住宅产品，还是非常有特色的，有品质的也不少，比如春节期间销量比较好的未来城、西派水岸、城南壹号、碧水山居等。

其中，未来城是目前中江单盘体量最大的项目，占地210亩，产品丰富，户型得房率高；西派水岸的户型赠送面积多；碧水山居临江，品质高，地段优势明显；还有城南壹号熙悦府在政务中心，旁边就是大东街幼儿园城东分院，另一边是妇幼保健院，配套有优势。

所以你看嘛，要卖得动，天时地利人和，一样都少不了。

详细数据：市本级共706套，约8.02万㎡；旌阳区共63套，约0.7万㎡；中江共671套，约7.66万㎡；罗江共50套，约0.48万㎡；广汉共289套，约3.22万㎡；什邡共114套，约1.39万㎡；绵竹共167套，约2.04万㎡。

供应：约18.49万㎡，环比上涨约13.42%

1月，全市新增供应18.49万㎡，共1809套，环比上涨约13.42%，同比下降约60.44%。

相比上月供应有小幅上涨，但比去年1月，一半的供应量都不到，虽然数据如此，但结合实际看，今年的返乡置业比前两年好多了，销量上涨也让各县市区对市场信心倍增，所以供应端也有所拉升。

尤其是市本级，新增约11.5万㎡，环比上涨148.4%，占比供应总量的62.2%，猛啊！其次是广汉，占比供应总量的11%，另外，中江上月是没有取证的，本月也取证了约1.77万㎡。

详细数据：市本级共1174套，约11.5万㎡；中江共160套，约1.77万㎡；罗江共196套，约2.2万㎡；广汉共199套，约2.03万㎡；什邡共80套，约0.99万㎡。

库存：约433.15万㎡

截止1月31日，德阳全市新建商品住房库存共约433.15万㎡，共38681套，环比下降约2.32%，同比下降约5.66%。按照过去12个月平均去化量来计算，当前库存去化周期约19.6个月。

由于1月销量端比较给力，综合来看大部分市县区的库存量都有所下降。

详细数据：市本级库存10273套，约111.94万㎡；旌阳区库存2741套，约28.5万㎡；中江库存7021套，约80.86万㎡；罗江库存2572套，约29.9万㎡；广汉库存6700套，约75.6万㎡；什邡库存4132套，约46.74万㎡；绵竹库存5242套，约59.61万㎡。

二手房：签约1256套，终于涨了

1月全市二手房签约成交1256套，约11.93万㎡，环比上涨约29.67%，同比下降约7.88%。

随着新房市场回暖，二手房市场也终于止跌回升，1月签约套数总算破千，不过这与往年的单月销量相比较依然还是在低位。

详细数据：市本级共438套，约4.27万㎡；旌阳区共14套，约0.13万㎡；中江共179套，约1.6万㎡；罗江共76套，约0.73万㎡；广汉共318套，约3.01万㎡；什邡共88套，约0.88万㎡；绵竹共143套，约1.31万㎡。