路桥拿地五象湖,空港2022年第四次土拍

3月22日，五象新区五象湖板块良玉大道北侧GC2019-014地块，103.719亩商住地采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开招标出让，地块出让起始价865万元/亩(折合楼面价3244元/㎡)，地块最高限价楼面价4500元/㎡。最终，路桥集团中标，地块成交单价869万元/亩，楼面价3259元/㎡，总价90131.811万元。

本次土地出让以招标的形式进行，上午10点，楼盘网现场报道获悉，共有3家投标单位参与：广西北投地产有限责任公司、广西祥嘉投资有限公司(路桥集团)、农工商房地产广西明通置业有限公司。

在现场，广西北投地产有限责任公司投标价格867万元/亩、农工商房地产广西明通置业有限公司865万元/亩(地块起始价)，广西祥嘉投资有限公司(路桥集团)869万元/亩，路桥集团比另外两家投标单位出价更高，中标可能性最大。

下午4点，南宁市自然资源局发布地块中标候选人名单公示，最终广西祥嘉投资有限公司(路桥集团)以869万元/亩的价格中标，折合楼面价3259元/㎡。相较于五象湖板块内地价最高记录——碧桂园天玺湾所拿地块楼面价7300元/㎡，地价少了一半。

南宁市自然资源局公示结果

3月22日南宁土地招标开标会现场

3月22日南宁土地招标开标会现场

3月22日南宁土地招标开标会现场

【地块点评】

地块东面紧邻合景天汇广场，北面为旭辉湖山樾、万科金域蓝湾楼盘，当前板块内房价已达14000-19000元/㎡(精装)，是一块不可多得的优质地。

地块距离五象湖公园不到一公里，居住较为舒适，周边教育资源较为集中，有南宁滨湖路小学(五象校区)、南宁十四中(五象校区)、南宁三中(五象校区)等学校。

地块靠近地铁2号线延长线那福路站(在建)、平良立交站(在建)，同时距离地铁3号线也不远，地铁3号线今年6月份通车，是名副其实的“双地铁”项目。此外，地块紧邻平乐大道，靠近环城高速，交通通达性良好。

GC2019-014地块位置示意图

出让地块建设要求：

1、需配置一所12班幼儿园(用地面积≥6600㎡、建筑面积≥4320㎡);

2、需设置文化活动站1处(建筑面积≥400㎡)、农贸超市1处(建筑面积≥1200㎡)

3、须建设不少于69190㎡的安置物业(按4969元/㎡由政府出资回购)，安置不少于814人。(住宅建筑面积≥48840㎡;商业等建筑面积≥20350㎡);

4、按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于692个;

5、本项目须自签订出让合同之日起9个月内开工，安置房部分自开工之日起24个月内完成竣工验收。