宜春别墅楼盘多少钱一平米「宜春最任性最耀眼违建别墅是如何被嚣张合法化的」

这是一起很奇葩很让人气愤的违法事件。

上海商人朱某购买了一规划面积不足78平米的别墅后，因嫌别墅太小，就任性的将原别墅全部推到，违规重建了一栋数百平米的大别墅，并神通广大地通过各种手段将其非法行为披上了一件合法的外衣，顺利拿到了含扩建面积的不动产证。

相邻业主王某在面临数项合法权益被朱某侵害，且朱某的行为已经对其房屋造成极大安全隐患和人生安全的情况下，通过举报、网络曝光求助，法律诉讼等形式去讨个说法，谁知反因一件不当之举而被逼得向侵害他权益的朱某又是道歉，又是赔偿，又是承诺以后不再以任何方式主张自己的任何权益，最后留下一栋花费数百万购买的别墅荒废在原地而远走他乡……

这个故事，发生在江西宜春。

最任性最“耀眼”的违法重建

全国温泉看宜春，宜春温泉看温汤。

以温泉而闻名于全国的温汤镇，其辖区开发的天沐温泉谷小区，因地处明月山风景区周边，三面环山，依江而建，小区郁郁葱葱树林的绿化，空气质量高于全国平均数值数倍，且每户房屋都引入温汤镇天然温泉等优势，其房价高得离谱，甚至远远超过省会南昌。

上海商人朱某就是看中了这一优势，于2014年初花388万元购得天沐温泉谷小区三期一套规划面积不足78平米的18#别墅一套，将其作为家庭的休闲养生之地。

与朱某之别墅同一规划区域的，还有15#、16#、17#的别墅业主王某、黎某、丁某等其他三户业主。

彼时的天沐温泉谷小区违建成风，整个小区80栋别墅，凡装修者都不同程度存在擅自改扩建的问题，但18#别墅的业主朱某，在擅自改扩建方面，无疑是最“耀眼”的一个。

她不但将别墅全部推倒重建，其重建面积更是在原基础上扩张了3倍以上，在城管部门多次阻止且建设单位下发“停工通知书”的情况下，都没能阻止住朱某违法重建的步伐。

违法行为是如何被披上“合法”外衣的

2019年以来，宜春明月山风景区天沐温泉谷小区违建成风问题，陆续被包括江西省内的十多家媒体曝光，迫于舆论的压力，所有擅自改扩建的别墅，均被确定违法并受到了政府有关部门的查处。

此后，很多业主赫然发现了一个令人震惊的事实：那个最任性最“耀眼”的三期18#别墅，并没有受到这轮违建风潮的牵连，更没有受到有关部门的查处而逍遥法外。

其原因是，18#别墅被“合法化”了，业主朱某早已为这栋别墅的违建面积办理了面积为231.89㎡的不动产权登记证。

朱某的事情被业主门口口相传后，关于她是如何为违建别墅办理房产证这个问题，成为无数业主们特别是同区域15#、16#、17#别墅业主茶余饭后愤怒讨论的一个问题。

朱某何德何能，任性违建扩建别墅后， 居然还能将其合法化，她是如何做到的？她究竟有着多大的神通能做到“朱某犯法不与庶民同罪”？

众所周知，一套别墅违法扩建后还能为违建面结办理不动产权登记证，改变规划是必须面临的一道坎。

那么，规划部门敢冒天下之大不韪，单独为朱某的别墅而改变规划吗？

就此问题，小区35位业主向宜春市自然资源局申请政府信息公开：18#有无更改规划，如有，公开更改规划的合法程序。

但至今没有得到一个合法、有效、经得起推敲的说法。

业主们事后得知，开发商在2015年10月28日向18#发出停止违法施工通知书后的第二个月，确实向明月山规划委员会提出过调整18#结构方案的申请，而规划建设局后来发现，18#别墅已经擅自完成违建，根本无法办理公示等更改规划所必须的手续。

也就是说，开发商的所谓申请，实际上是对18#别墅已擅自违法改建重建的扩建面积的追认。即“先违建、后依照违建面积依葫芦画瓢改规划”，这显然违反了规划法，属于违法行为。

既然是违法行为，那其违法后果为什么数年来一直得不到查处？为什么在业主们不断的举报和诉讼中依然屹立不倒？为什么有关部门和开发商一直在有意无意地为其打掩护？其背后有没有利益输送行为？

种种问题，业主们至今没有等来一个明确的答案。

跋扈业主逼走受害业主

在明月山景区天沐温泉谷小区，18#别墅业主朱某是一个备受争议，同时让部分业主相当忌惮的人物。

而其中，以其邻居17#别墅业主王强为最。

根据地形地势，15#、16#、17#、18#别墅呈陡坡阶梯形而建。开发商在购房补充协议中明确，在入口处设立了门禁系统由4户业主控制，该区域的花园属4户业主享有，其他业主未经允许不得入内，故房价是其他区域别墅的4倍，物管费是其他别墅区的2倍。18#别墅面目全非的大规模违法改扩建，必然会损害15#、16#、17#别墅业主的环境物权，但对17#别墅业主王强来说，18#别墅的违规改扩建，还侵犯了他更多的合法权益乃至人身安全。

18#别墅违法改扩建的过程中，将与17#别墅之间的分界线以加高挡土墙及设置围栏的方式，向17#方向推进10米，把两家之间本来无分界的斜坡花园完全占为己有，其提升的挡土墙及铁制围栏高达4.4米。这样的结果，必然导致17#别墅的采光受到严重影响，感觉变成了18#别墅的“地下室”。

更重要的是，18#别墅改扩建时，将主排水沟切断做成私家鱼塘，水流向被改变到房屋北侧的排水沟。但北侧排水沟的水流到17#别墅就被渗透到地下了，为17#别墅的房屋造成了巨大安全隐患。

房屋都不安全了，居住在里面的人自然就不安全。

18#别墅业主的“欺人太甚”，自然会让17#别墅业主王强奋起反抗。

在友好协商无果的情况下，王强通过正常渠道向各级有关部门进行投诉举报，向法院提起民事诉讼，并先后撰写了3篇文章在网络上曝光求助。

无果！

2018年1月，王强为防止因18#建设私家鱼塘改变山泉水流向导致大量地下水渗入17#地基，花费上万元找人将自家门口的排水沟向北移动3米多，不料刚完工，就被朱某找来的人强行填埋掉。王强在忍无可忍的情况下，为了自救而奋起反抗，让3名工人将18#在紧邻17#处擅自构筑的围栏进行了砸毁。

这一行为，为他和3名工人带来了严重的祸端。

2018年2月5日，宜春市公安局明月山分局对王强等4人以涉嫌“故意毁坏财物罪”立案侦查，同年3月12日实施逮捕。

别墅诚可贵，自由价更高。此后，王强家属及律师联系到18#别墅业主朱某，在由王强向朱某出具了道歉信，赔偿了20万损失（围栏的评估价为4万元），撤回对朱某的民事起诉，并承诺“此后不再以任何方式主张自己的任何权益”后，终于换来了朱某夫妇的一纸《刑事谅解书》，同意对王强等“从轻发落”。而当检察院做出《免于起诉决定书》后，朱某夫妇又感觉不够解恨，向上级检察院申诉，要求对王强等人判刑。上级检察机关经审查案件事实后，维持“免于起诉决定”，王强及被关押3个月的3位农民工才被释放回家。

从此，王强心灰意冷，离开了这个伤心之地远走他乡，其荒废在原地的17#别墅，如今已经荒草萋萋，变成了半危房。

身在老家，但心有不甘的王强，如今与同样受18#业主侵害的三期别墅区内其他业主联合，提起了共同诉讼，诉请确认18#别墅含违法扩建面积的不动产证无效，期待有关部门能纠正这件让人愤怒且不公行为。

事态结果，尚需拭目以待。