单价34万能实现北京五环独栋别墅梦想吗「单价34万能实现北京五环独栋别墅梦」

北京的别墅梦

很多人都有个别墅梦，尤其是在北京，这样的梦想就会显得特别奢侈。现在北京四环五环的新建住宅，价格动辄就是8-10万一平米，一套房子没有一两千万真下不来，就更不用提别墅了。

北京的别墅

在美国看过不少房子，他们的房产概念相对简单，House-独栋, Apartment-公寓，介于独栋和公寓之间的都叫Condo.

中华文化博大精深，别墅也能派生出一系列概念。平墅-平层，叠拼-跃层，联排，合院，双拼，类独栋，独栋。其中独栋别墅由于四面都有院落，因此最为稀缺。2010年前后，北京城六区就已经不再批准独栋别墅项目，2018年北京市全境禁止开发别墅项目。

北京的独栋别墅变成绝版资源，一房难求。

今年的影响

今年的春节对于大多数人来说都将是此生难忘的。一家人在一起，足不出户，相依相偎。尤其对于有孩子的家庭，能有一个大一点的活动空间就是此时最优先的需求。就更不用说能拥有一个上百平米或者几百平米的院子了。等一切逐步回归平静，居住升级需求将被迅速唤醒。

北京最近几年成交价的峰值大概出现在17年底18年初，如今北京的房价普遍比两年前的峰值下降了15-20%。虽然说房子买涨不买跌，但是对于居住升级的刚需客户来说，房价低的时候差价才低。

两个因素叠加，大概率将在今年夏秋两季逐步显现。而独栋别墅作为北京住宅市场的王者，将在今年加倍凸显其价值。尤其是低总价的独栋别墅，上涨空间和比例将更大。

单价比普通住宅还低的独栋别墅

在北京有一个极为特殊的全独栋别墅项目，由于交通和规划的一些特殊因素，这个独栋别墅的单价居然比附近的普通住宅还低。这个项目就是198栋（团河行宫别墅，辰翰府）。

198栋位置图

198栋位于南五环团河桥南200米，大兴机场高速西侧，南侧紧邻团河行宫公园。小区内共有独栋别墅198栋。

198栋别墅西侧的首座御园，南北通透的户型均价4万元。

而198栋最便宜的别墅，单价仅3.4万。

极品户型

小区内实景

小区内实景

本小区共有480，380，336，306四种户型，此户型南向面宽14米，北入户南花园，花园面积250平，带独立车库。是小区性价比最高的户型。这样的户型放在其他别墅小区，总价都要在2500万以上。

小区中的大部分在售房都是毛坯房，本房有装修且为房主自住。无形当中又可至少节省百万装修费用。无敌性价比。

本房总价1290万，379.5平米，单价3.4万，全款购买仅契税。

配套

198栋南侧临团河行宫公园，走出家门一分钟进皇家园林。

小区向北400米即为物美超市，购物方便。

小区紧临五环路和大兴机场高速，相比首都国际机场的中央别墅区，198栋是抵达大兴国际机场最方便的别墅小区。随着大兴国际机场的发展，198栋将显现更大的升值空间。

负面提示

198栋变更过多次小区名称和物业公司，物业管理水平较为普通。

198栋周边配套简单，亟待提升。