小区公共绿地属于全体业主吗?,小区里有公共绿地好吗

这两天，

是大兴中海北京世家二期收房的日子。

不少高层住宅的业主发现，

小区内除了几栋高层建筑

周围有小面积绿地，

大部分绿地都围着联排别墅，

未来很可能被别墅业主

围进自家的院子内。

绿地究竟姓不姓“公”

王强是高层业主之一，收房那天他与部分高层业主当场拒绝收房。

中海北京世家二期由联排别墅与五栋高层建筑组成，其中联排别墅的面积占据小区总面积70%以上。记者在小区内看到，高层建筑门前的公共活动空间相对较小，大面积的绿地都分布在联排别墅周围。

王强出示的购房合同上注明：楼间、集中绿地面积约为14700平米，绿化率为30.01%。王强等业主担心地说，待别墅业主入住之后，很可能会在房屋周围修建院墙，小区内的大部分绿地将不再属于“公共”。“小区内的所有绿地应该是业主共同享有的，这样发展下去我们高层业主的公共活动空间就无法保证了。”

部分高层业主认为，小区的绿化面积虽然达到了规划要求，但是这些公共绿地现在却有可能变成“私人”绿地。对于业主的这种担心，开发商的负责人没有作出明确回答。

此前二期的部分业主已经向开发商递交了维权函，要求开发商明确“公共绿化面积”达到30%。截至今天业主们还没有收到回复。

一期业主也曾因绿地维权

中海北京世家一期与二期仅一墙之隔，记者发现一期的绿化面积比二期大一些，院内种植的树木种类也比较多。

有业主介绍说，其实就在2017年年底收房时，一期业主也曾因绿地问题维权，业主还将此事上报到大兴住建委。

一期业主老李称，2017年年底收房时，小区的配套设施大多还在修建。“道路也没有铺好，绿化也没有建成，承诺的配套景观也没有建好。”见此情景，大部分业主当场拒绝收房。

记者了解到，去年年初大兴住建委回复一期业主表示：针对业主反映的问题，大兴住建委对开发公司做出了限制网上签约的行政处理。

老李回忆，就在收到大兴住建委回复之后的两个月内，小区的绿地和配套设施逐渐完工，业主们才陆续搬了进来。

律师：业主可走法律途径维权

中海地产昨天回复记者称，根据预售合同相关约定，房屋交付时已取得竣工验收备案表，同时公共绿地等公共区域及配套设施具备使用条件。开发商已按期取得了政府机关颁发的相关验收文件，包括规划验收相关手续，项目的实际绿化面积也满足30%绿化率的要求。而对于业主们担心的绿地所属权问题，开发商并未答复。

物业领域资深律师孟宪生告诉记者，据《物权法》七十三条第二款规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。对于住宅小区来说，包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主共有的，所有业主都有权利进入花园休闲、歇憩。“如果公共绿地被侵占，业主们可以通过法律途径索要赔偿。”

据大兴住建委提供的信息显示，中海北京世家二期于今年8月初完成部分规划验收，并于9月底完成了部分竣工方案。绿地总面积14713.84平方米，绿地率达到30.01%。

北京市规划和自然资源委员会大兴分局的工作人员也告诉记者，中海北京世家二期建有规划的绿地，并且符合面积要求。上述两单位的工作人员均表示，二期绿地的面积与占比均符合标准，至于绿地的用途则不在其管辖范围之内。

目前，业主正在收集相关材料，打算下周正式向相关部门投诉。

来源 | 北京晚报公众号

记者、摄影 | 张群琛

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