金星北别墅楼盘,377万可以买一套别墅吗

4月底，微信里一个朋友突然给我发来一个链接，还是小源在年前发出去的一个消息：

这套别墅，小源确实跟踪过好几次，第一次是2019年11月，770万，流拍。

第二次，2020年1月7日，降价90万，起拍价为680万，继续流拍。

在今年4月底，第三次拍卖，以680万的价格成功落锤。

然后，这个低调的盆友跟我说，拍下这套别墅的，就是他。

当时小源的内心，就如前几天在朋友圈刷屏的那个视频（这已经是我所知的，他的第二个别墅）：

这个独栋就在金星北的玫瑰园，标的评估总价约960万，房屋建筑面积为566.95平方米，据盆友介绍，实际有700平，还带一个500平的花园，他觉得，超值，下面是他随手拍的两个照片，还给我发了一段视频，因视频不便脱敏就暂不上传。

玫瑰园金星北最老牌的楼盘之一，因为后面时代接盘成就了时代倾城项目，导致绝大部分金星北人对这个项目比较陌生。其实它是一个高端住区，湖的南侧为纯粹的别墅区。

目前长沙的新房市场，有独栋/双拼供应的项目几近绝迹。一纸禁墅令，让城市中的别墅日渐稀少，像玫瑰园这种地铁1000米范围内，片区发展成熟的别墅，打着灯笼都难找。

680万的价格买下来，确实还是比较理想的。

长沙的城央“墅”确实越来越少了，五一小长假才开张没几天，卓越千山里成功实现清盘。今年的长沙楼市，有几个带“墅”的项目是值得关注的。

比如，与玫瑰园一路之隔的

珠江东方明珠

年后小源发了珠江东方明珠57个独栋改为9栋5层洋房的消息后，蛮多盆友感兴趣。

▲拟修改总平面图

其实这个9栋5层洋房，亦可以称为是叠墅了。

▲项目鸟瞰图

片区发展醇熟，背靠谷山，地铁1500米左右，商场就在步行范围内，小区自带一个山体公园，珠江东方明珠的叠墅，值得期待。

梅溪湖的两个盘，关注度都很高：

绿地麓湖郡

绿地麓湖郡是由绿地集团与湘江集团联手，项目南拥约5200亩象鼻窝森林公园，北临湄溪河湿地公园，东接约3.4公里南北绿轴，打造山居低密墅区。项目总建面43.22万平，含0.11万平商业，业态涵盖叠墅（4层，面积段为173-176㎡）、洋房（5-8层，147-216㎡）等，容积率仅1.07。

目前项目在售建面约147平毛坯洋房/叠墅，均价17500元/平。

祥源森林之光

位置跟绿地麓湖郡差不多，同在梅溪湖片区。项目总占地约135亩，总建面约13万㎡，共分两期开发，一期为洋房 叠墅，二期为酒店 商业。住宅产品由八层楼复式洋房和五层的叠加别墅组成：复式洋房建面约148㎡，叠墅产品建面约144-202㎡，下叠建面约144-176㎡，有非常不错的得房。

卓越中寰

小源之前发卓越中寰的消息，几乎每次都有粉丝盆友问它的叠墅什么时候上市，实在是有太多盆友在盯着它了：湖南金融中心核心位置 地铁上盖 公园旁，城市中心位置的叠墅，卓越中寰独一家。

去年卓越中寰的高层住宅售价约1.4W/平，七开七罄，它的叠墅会卖什么价格呢？

湾田望江府

别看湾田望江府在比较北的地方，但是因为地铁4号线和一线江景的存在，让它也具有非常不错的关注度。

并且，它的价格也是非常喜人，8字头（甚至有7字头）的价格买叠墅，地铁 江景两大稀缺资源加持，非常值得一看。