学区房天价「最高卖37万最新学区房挂牌价曝光30个小区房价超2万」

最近，有网友问刘刘：“手里有学区房，但现在淡季了，不知道什么时候买卖比较合适。”

为了让大家更直观的了解近期的学区房行情，刘刘今天从安居客上查询了扬州育才小学本部、梅岭小学梅岭校区、汶河小学本部、邗江实验学校、梅岭小学花都汇校区、育才小学西区校的最新热门学区房挂牌价，以下是几条关键信息：

1、环比2020年9月，10月扬州65个学区房中24个学区房房价下跌；

2、普遍涨幅不大，涨幅最大的是御景园香溪里，挂牌均价较上月上涨了5.84%，但安居客上显示目前无房源在售；

3、5个小区学区房挂牌价超3万 ，30个小区学区房挂牌价超2万 ；其中，育才小学学区房秦淮花苑挂牌均价最高，达到37145元/㎡。

4、经历过七八月开学季的连续上涨之后，十月扬州学区房开始忍不住下跌，不少学区房目前无房源在售。

随后，我查看了中介朋友圈，关于扬州学区房房源信息少之又少，进入十月份后，扬州学区房热度渐渐褪去，可以看出，金九银十是扬州学区房的淡季，已过了学区房成交旺季。

因此扬州现在的学区房价格相对比较“冷静”，并不像之前那样疯狂涨价。

/图来源于中介朋友圈

01育才小区本部

施教区范围：东至渡江路；南至古运河；西至二道河、安敦河；北至甘泉路接文汇东路。

本月，育才小学学区房相比上个月，南门新村、安墩新寓小区房价有一定程度的下降，其余呈上涨趋势。其中，秦淮花苑、南门新村、荷花池小区、南门街小区四个小区挂牌价最高，均超3万/㎡。育才小学做为扬州的老牌学校，这里一直是学区房房价的高地。

02汶河小学本部

施教区范围:东至花局里、薛家巷接文昌中路；南至文昌中路、沿国庆路接甘泉路、文汇东路；西至二道河；北至盐阜路。

本月，汶河小学学区房相比上个月，涨跌幅度也都不大。目前，挂牌价最高的是朝阳苑北区（安居客上显示目前无房源在售），挂牌均价28318/㎡，直逼3万/㎡。

03育才小区西区校

施教区范围：东至润扬路，南至文汇西路，西至西北绕城公路，北至扬冶路的区域，主要包括：京华城怡景苑、御景苑、荟景苑、奥都花城、天河国际、阳光美第、和美第、郡王府、名门一品、华鼎星城、万豪西花苑、品尊国际、湖滨名都、万科、香颂溪岸、金地酩悦、水岸泓庭、端木华庭、景瑞望府、泰和佳园、新盛花苑、绿杨新苑（一期、二期）、新盛街道（果园村）、香茗湖等等。

育才小区西区校学区范围广，二手房比较多，所以相比其他学区房，房价也比较稳定。即使有涨跌，幅度也很小。相比上个月，本月育才小区西区校学区房中，和美第、香颂溪岸、京华荟景苑三个小区房价下跌。

目前，该学区挂牌价最高的是水岸泓庭22765元/㎡，其次是香颂溪岸20741元/㎡和华鼎星城20192元/㎡。

育才小区西区校周边在售楼盘：

奥园湖滨名都档案

■楼盘地址：站南路与同泰路交会处

■楼盘动态：预计10月中旬加推2-12#、2-15#，共128套房源，户型建筑面积约114、134、151㎡；目前高层建筑面积约114-191㎡在售，均价约16800元/㎡。

艺树院档案

■楼盘地址：京华城路与博物馆路交叉处东南角（京华城商场南门对面）

■楼盘动态：9月9日，艺树院4#56套房源共292组客户参与摇号，中签率19%！毛坯均价18530元/㎡，认筹金高达100万元。9月29日，艺树院加推10#小高层，共86套房，认筹金80万！中签率32%！建筑面积约119、138㎡，均价18408元/㎡。

04梅岭小学梅岭校区

施教区范围：沿扬子江北路、念四桥路向南至大虹桥路，沿大虹桥路向东至淮海路、沿淮海路向南至盐阜路，沿盐阜路向东至高桥路，沿高桥路向北至邗沟路；

沿邗沟路向西至史可法路，沿史可法路向南至老虎山路，沿老虎山路向西至瘦西湖路，沿瘦西湖路向南至漕河，沿漕河、宋夹城东水道向北至平山堂东路，沿平山堂东路向西至扬子江北路。

本月，该学区中有4个小区房价略有上涨，就是梅岭新村、梅岭佳园、莱茵北苑和凤凰东巷小区。

目前，该学区二手房挂牌价较高的是华信沁园，挂牌均价32448元/㎡，挂牌价较低的是凤凰东巷小区，19884元/㎡，房价也直逼2万/㎡。

05邗江实验学校

施教区范围：南到江阳西路，北至文汇西路，东至新城河路，西至润扬中路的区域，主要包括：得祥园、新世纪花园、康嘉苑、香格里拉、兴祥苑、逸境雅墅、润扬广场、上林苑、景祥苑、紫阳东苑、幸福小区、康馨花园、金阳苑、武庄新村、紫阳苑别墅、玫瑰花园、冯庄综合楼、东方集团宿舍、东方别墅、迎宾楼、春晖苑、彩弘苑、广电综合楼、西城上筑、翠柳苑、得月苑、安兴花园、安兴苑、三力宿舍、富丽康城、力宝广场、金鼎国际、星河西岸、金水桥花园、百祥园、百吉苑等等。

邗江实验学校学区房上涨的不多，大多处于下跌的状态。目前，挂牌价最高的是上林苑22959元/㎡，挂牌价最低的是康馨花园14686元/㎡。

06梅岭小学花都汇校区

施教区范围：城北街道槐南村、西华门社区、友谊新村；城北街道三星村、卜杨社区、雷塘社区、丁魏社区、江阳佳园（户籍在平山乡）、安庄新村、安庄二村；城北街道鸿福二村、鸿福三村、老虎山路28号（1-18栋）、老虎山路30号、 老虎山路36号；

佳家如意园、佳家南园、佳家北园、兰州军区扬州干休所、新干280号；

综合村一组—十一组、御河苑北区、华建上院、嘉境、悦园388号；

堡城村（相别组、陆庄组、王庄组、许巷组、李庄组、方庄组、前庄组、西河组、凌庄组、万庄组）；

瘦西湖鼎苑、名苑、金凤苑、友谊路6号大院；

瘦西湖新苑、景苑、卜杨马庄、湖畔御景、史可法路63＃、73＃；

万科城 、万科花园、瘦西湖福苑、瘦西湖花园、三星花园、奥园。

本月，梅岭小学花都汇校区学区房相比上个月，涨跌各半，幅度也都不大。目前，挂牌价最高的是万科第五园别墅，挂牌价26288元/㎡。

梅岭小学花都汇校区周边在售楼盘：

招商&新城-运河上宸档案

■楼盘地址：北城路与太平路交会处

■楼盘动态：目前高层户型建筑面积为97-117㎡，洋房户型建筑面积为102-141㎡，均价约15000元/㎡。

中海上东区档案

■楼盘地址：北城路与太平路交会处

■楼盘动态：目前住宅在售，户型建筑面积约为103-144㎡，均价14000元/㎡；项目预计10月加推16#。

瘦西湖花园档案

■楼盘地址：瘦西湖路与江平东路交会处东南角

■楼盘动态：目前B-19#、B-23#在售，建筑面积约127-143㎡，均价16500元/㎡；另外还有少量房源在售，建筑面积约170-188㎡，均价16500元/㎡。

最后说

以上这些学区房大多数都是老小区，但价格却大大超过了学校周边新房的价格。以上就是刘刘整理的扬州一批热门学区房房价，为了孩子，你愿意花高价购买学区房吗？欢迎在留言区留下你的观点哦~

▌数据声明：

1、关于数据来源，上述表格中房价数据来源于房天下、安居客等，再经编辑整理制作后形成

2、关于数据权威性，上述所有数据均做参考，具体实地价格，请以实际情况为准

3、如有遗漏，欢迎纠正

4、房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考