崇明轨交线最新消息「崇明轨交末站旁新房拿证高总价别墅凉了刚需客的心」

在2018年供应放量的楼市大背景下，尤其是外环外的刚需项目，都趁着这股热潮纷纷入市。而最低调的莫过于崇明了，区域内前三季度只有5个项目拿证入市，进入4季度后供应量才有所回暖。近期崇明就有一个新盘东滩花园项目拿到了证。

东滩花园

约35000元/平方米

别墅

崇明陈家镇揽海路7弄

未来轨交终点 板块楼市别墅为主略显冷清

东滩花园位于崇明的陈家镇，陈家镇是规划的崇明轨交的终点站，对于崇明而言，除了长兴岛，陈家镇就成了岛上未来被轨交辐射到的最优秀的置业地之一了。而目前板块内的新房供应较多，光东滩花园紧贴的就有崇明三湘森林海尚、览海国际高尔夫社区两个新盘项目，但陈家镇的新房市场却显得不太理想，崇明三湘森林海尚项目于今年1月开盘，推出的206套房源只有5组客户参与摇号。而时隔10个月东滩花园的入市，是否会再上演冷场悲剧呢？

崇明由于于市区的距离较远，并且轨交未开通，所以整个区域内的发展还是比较慢的，配套不完善是崇明的劣势之一。但是优秀的生态环境却让这个板块更加适合建造别墅，就像东滩花园将于12月1日开盘，将推出291套建面约130-150平米联排别墅,均价35000元/平。3字头的均价在加上联排别墅的大户型，这个总价段对于崇明刚需购房者来说还是比较高的，这也是目前板块内新房市场较为冷清的原因之一。

出行成本较高 距离较远大桥过路费成硬伤

崇明虽然轨交还在规划中，不过自驾和公交也是比较方便的，自驾可以从长江隧道到东滩大道经中滨路到揽海路到达项目；周边的公交线路也非常多，申崇一线、申崇二线、陈海公路、港东公路、上海长江隧桥等都非常便捷，整体通达性比较好。不过距离始终是硬伤，出行时间较长，并且如果是自驾，上海长江隧桥是需要收费的，出行成本较高也是问题之一。

项目区位

配套较为稀缺 医疗及教育成主要问题

另外崇明虽然没有大型的商业配套辐射，但是项目周边超市林立，农工商超市、华联超市、好又多、如海超市等能级较低的超市还是比较多的。

并且作为旅游区项目周边娱乐设施较多，有海岛高尔夫、游艇俱乐部、国际上去直升机停机坪、马术中心、养生会所和运动主题公园等，能满足各种娱乐需求；

周边配套

而教育及医疗资源就略差一下，距离项目最近的学校是崇明民办新桥小学，距离项目1.7公里左右，而其余的学校均在3公里之外，对于孩子上下学来说，是一个比较大的问题所在。医疗方面更是匮乏，项目周边8公里内都是以社区型医疗资源为主，没有大型的医院，就医比较困难。

户型面向改善 高总价凉了一众刚需客的心

项目即将加推主力户型为137平米的别墅房源，产品的定位总的来说还是比较高端的，户型设计的也比较的合理。

137平米户型

虽然产品的面积只有137平米，但是别墅的多层的属性很好的弥补了面积的不足，地下一层是设计为南北通透的大客厅、厨房和餐厅相连公共空间，一间小卧室和卫生间一家室外的车库，各功能区明确，当然别墅的另一个优势就是可以有一个比较大的花园，供小孩子们玩耍或者自己种植一些花花草草。

样板间

总的来说，项目最大的卖点是周边环境及目前较低的房价和未来的置业前景，但是目标客户群相对较狭窄，不过随着崇明旅游经济的发展，周边建设进一步完善，未来的崇明的楼市还是非常值得期待的。

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