什么样的豪宅才配得上翠湖的房子,上海翠湖大户型

翠湖是什么？在著名诗人、昆明文化名人于坚眼中，翠湖是天堂。

五一节前，大华集团入滇6载暨“映”系产品发布会于翠湖莲华禅院举行，发布会上，于坚表达了他的观点：

“为什么我们可以终生住在这里，因为和世界上各种各样地方相比较，昆明翠湖是最适合生活的地方，这就是一个天堂。”

实际上，于坚在他的书中、在接受专访中曾多次提到，“你去翠湖看看，那里的人不是过生活，而是在享受生活。”作为地道的昆明人，诗人感性的话语也代表了人们对翠湖宜居生活的普遍认可。

在昆明豪宅板块中，翠湖板块因此始终拥有超然的地位，即便不谈昆明人对翠湖的依恋与情怀，两大客观原因也奠定了翠湖的地位：一是翠湖板块是唯一位于市中心的豪宅板块，二是翠湖豪宅极为稀少，甚至可以用几十年不遇来形容。所以最近亮相的大华翠湖映也就格外引人瞩目。

这一切全都是因为翠湖

如果说要选出一个最能代表昆明的公园，那只能是翠湖。

昆明山水环境得天独厚，拥有数量众多的公园，可不管昆明新建多少个公园，翠湖始终是唯一的、不可替代的存在。

翠湖

为什么翠湖在昆明人心中地位如此重要？这是由翠湖在昆明山水文脉中的重要地位所决定的。

从南诏国时期建拓东城开始，历经元代的中庆城、明清的云南府城，都离不开三山一水（金马山、碧鸡山、长虫山、滇池）的基本格局，明朝初年，堪舆大师汪湛海负责的昆明城设计，又形成昆明城以小三山一水（圆通山、五华山、云大山和翠湖）为核心的城市格局。

明代建昆明城，形成环绕翠湖的小“三山一水”城市格局

“大三山一水”格局是昆明的山水城市、历史文化之基底，“小三山一水”则是昆明城市文脉、精神内涵的灵魂。自然与人文相结合的山水文脉，是昆明成为国务院首批 24个历史文化名城之一的底蕴，更奠定了昆明的城市气质与精神内核。

作为钟灵毓秀的文脉荟萃之地，于翠湖边择地建居所，成为了公卿权贵、社会名流、精英人士的首选，至今不变。

正如于坚所说：“翠湖这个地方既是昆明最热闹的地方，又是昆明最有文化的地方，还是昆明和大地最有关系地方。”

翠湖豪宅为什么这么少？

最近30年，昆明城市建设发展突飞猛进，建成区大幅扩张，而文脉传承、弦歌不辍的翠湖板块一直保持着独一档的超然地位，二手房价居高不下，几乎不受市场行情影响波动。

这也是翠湖板块的一大特点：由于翠湖的豪宅新盘供应极为稀少，以往如果想在翠湖板块买豪宅，基本只有二手房可选。

翠湖属于绝对的城市核心区，在这样的片区，唯一的新盘开发机会，只有比较少量的城市更新改造项目，而且出于历史文化名城保护的限制，也不会有大拆大建，所以改造的规模也都不会大，同时规划条件的约束限制也比较多。

实际上，进入商品房时代后，翠湖边新建的住宅楼盘也就俊园、翠明园等屈指可数的几个，紧邻湖边的开发已经绝版了，而近年来不少一环边的新项目也都不约而同以翠湖作为最大卖点，最重要的原因，在于市场对翠湖豪宅标签的高度认可。

虽然翠湖板块的楼盘实际上谁也看不到翠湖，以后也很难有能看翠湖的新盘，但打出翠湖概念的楼盘要么距离比较近，要么有历史文脉上的关联，随着翠湖板块新盘数量逐渐增多，翠湖人居的热度也在升温。

而即使翠湖是昆明没有争议的头号豪宅标签，但能与之匹配的豪宅项目却很稀少。

客观的说，这一现象并不是开发商产品能力不足所导致，最根本的原因，是翠湖板块的可开发土地实在太稀少了，仅有的几个城改项目，往往还要承担回迁任务，规划条件定的很严苛，容积率、建筑密度都没办法降低，实在是巧妇难为无米之炊。

什么样的豪宅配得上翠湖？

这个问题如果放在近代，那当然是如卢汉公馆这样的中西合璧式别墅，如果放在30年前，人们会选择俊园这样的早期高层住宅，如果在当下，你可能就会很茫然，因为确实很难找出符合人们预期的新盘。

不过这一局面已经变了，最近亮相的大华翠湖映就是关键的改变者。

大华翠湖映区位图

首先看项目区位，大华翠湖映正处在以翠湖为中心“小三山一水”的地理和人文体系中。

历史文化底蕴厚重的“小三山一水”区域，不仅是昆明历史文化名城核心区和全省政治、经济、文化核心区，同时也是翠湖板块山水文脉的最重要传承地。

大华翠湖映与“小三山一水”山水文脉关系密切

严格来说，大华翠湖映是“小三山一水”地理板块和人文体系范围内唯一的住宅新盘，而且就昆明的城市更新规划来看，如此核心区以后也很难再有这样的更新项目出现了。

对于大华翠湖映区位的难得，于坚先生也有同样的感受：“大华选址在翠湖周边是一个非常了不起的决定，我认为昆明翠湖是最适合生活的地方。”

说完区位的特殊性，再看大华翠湖映规划的特别之处。

前文说过，项目位于一二一大街民大东院地块，这个地块有两个很特别的点，一是没有回迁，二是开发强度很低。

一般情况下，越是城市中心开发强度越高，比如高楼密集的CBD，而低容低密的房子多数远离市中心，但也有大华翠湖映这样的特例。

大华翠湖映一期住宅效果图，二期为临街商业

根据项目规划，大华翠湖映分为两个地块，其中一期住宅地块容积率2.88，建筑密度19.93%，绿地率44.71%。如此优越的规划条件，不要说一环核心区，就是在二环以内也基本找不出第二例。

这种机会实在是太难得了，因此大华集团对项目极为重视，经过反复研究论证，最终决定要把项目打造成大华集团TOP系的标杆之作，同时，也决意要打造出能匹配翠湖、立序昆明的顶级豪宅，大华凭的是什么？

大华与翠湖的相遇带来了什么？

首先可以很肯定的说，无论是区位还是规划，大华翠湖映的先天条件都无与伦比，拿到这块宝地后，大华集团野望滋生也是一种必然选择。

但具备了最优的先天条件，并不必然诞生最牛的豪宅，接下来要比拼的是和豪宅相关的品牌基因、开发经验、产品实力。

而通过大华翠湖映项目，大华的豪宅开发底蕴也随之在昆明曝光。

大华集团入滇6载，城市更新项目做的风生水起，在进一步强化“城市更新专家”地位的同时，很多人忽略了大华的另一个名头——“城市别墅专家”。

在全国布局近30城的大华集团，在30多年的开发历程中，成功打造了“城市别墅”高端产品线，别墅开发建面超200万平米，上海诺斐墅、伊斐墅、珞斐墅、济南紫郡等都是代表作品；城市高端住宅项目，也有上海斐勒公园、苏州春和景明等成功案例。多年开发经验积淀了深厚的豪宅基因。

大华翠湖映采用高端项目流行的大面积玻璃幕墙设计

大华的豪宅产品实力厚积薄发，集中体现在了大华翠湖映项目，与其说这是一个没有短板的豪宅项目，不如说是一个各方面都是最长板的“全优型”豪宅，具体来看：

大华翠湖映地块不大，加上容积率和建筑密度都很低，所以项目只规划了6栋纯板式大平层，总高16-22层，户型面积段140-285平米，其中有3栋做了首层架空或局部架空，还设计有比较少见的下层庭院。城市核心区豪宅应有的纯粹感与舒适度全面在线。

大华翠湖映拥有约12万方的商业商务配套

再看配套，大华翠湖映占据市中心区位，配套的醇熟度不用多说，而且项目二期临一二一大街还规划了约12万方的精品商业，并连接地铁4号线小菜园站，未来将成为片区的商业商务中心。

通常来说，豪宅必备三大条件：黄金稀缺地段、一线开发品牌和最优秀的设计，前面两条对于翠湖映已不是问题，而大华翠湖映的设计则反映出了大华TOP系的独有产品观。

大华翠湖映的设计思路，突出了酒店化和个性化的豪宅特点：

酒店化设计之人居理念：项目在公区和私区都采用了酒店化的空间设计，注重功能化和个性化，关注景观的融入，项目公区的尊享大堂、独立候梯厅、负一层会所、一栋一花园等，户内多套房、主卧大衣帽间、宽景大阳台、独立玄关等，都是这一理念的产品层面体现。

大华翠湖映小区园林景观打造出现代翠湖八景

酒店化设计之极致的资源利用：大华翠湖映在不同楼栋针对不同户型精心设计，让每一户都可以享受独有的景观资源，为此，项目打造了现代翠湖八景，错落分布于各个楼栋之间，深度演绎隐奢生活，营造出自然与人文交融的生活场景。

大华翠湖映小区内的多层级人行空间设计

酒店化设计之仪式感的归家体验：大华翠湖映的仪式感拿捏的十分到位，从小区入口处豪华前区广场进入酒店式社区门厅，随后是下沉式的社区客厅，然后行经不同的景观组团和风雨连廊，经景观化单元门和独立电梯厅归家入户，整体设计大气而富于变化，归家体验尊贵舒适，很好完成了从外界繁杂喧嚣到家中静谧轻松的过渡。

大华翠湖映利用架空层设置书吧

酒店化设计之体系化的公共空间：会所已经是现代豪宅的标配，大华翠湖映在架空层、社区客厅设计了多会所体系，包括了架空层书吧、业主私宴厅等，既有格调又具功能。

豪宅市场进化迭代速度很快，但最潮流的做法实际上也是个性化的表现，大华翠湖映在项目设计中，就十分注重个性化的艺术格调表达，简单来说，大华的豪宅项目不靠复制，都是原创。

大华翠湖映外立面风格具有极高标示性

大华翠湖映个性化豪宅设计特点之一，是精工细作与去风格化。项目整体以精致的细节和细腻的材质，承载对生活返璞归真的向往。其中外立面采用去风格化设计，塑造出高标识度豪宅造型，并在简洁现代风格下保持与整个空间的一致性。

大华翠湖映的隐奢主入口（效果图）

大华翠湖映个性化豪宅设计特点之二，是艺术氛围与文化内涵。大华翠湖映的整体美学表达，既包括了去风格化的造型，更注重社区内丰富的空间艺术氛围与文化内涵，不管是内敛中透出奢华的入口，还是园区内的一树一花一石，都在统一艺术风格下呈现出多样丰富的表达和细致用心，展现了大华作为海派开发商的深厚功力。

翠湖片区已有数十年没有出现新的顶级豪宅了，市场空窗期太久，现在终于等来了大华翠湖映，翠湖板块的优越条件和大华的豪宅产品力相加，带来的不仅是一个全方位超越翠湖既往居住水平的高端盘，也将是一个刷新昆明豪宅天花板的“全优型”豪宅。

大华与翠湖的相遇，给予了更优的翠湖豪宅选项，也给昆明未来人居带来更美好的想象。