茶店子土地 拍卖,3月16日土拍楼面价

今日上午10点，成都公共资源交易中心迎来3月首场土拍！这场土拍的主角位于金牛区茶店子街道老建委片区，面积49.9147亩。用地性质为住宅兼容商业，计入容积率总建筑面积为不大于99829平方米且不小于33277平方米，其中可兼容的商业建筑面积不大于计入容积率建筑面积的50%，且不小于10%，起拍楼面价高达9750元/平方米。

拍卖现场

本场土拍共吸引了36家房企到场参与竞拍，为近期成都土拍市场参与房企数量之最。

竞拍增价幅度为100元/次，经过多轮竞价后，楼面地价拍到16900元/平方米时，主持人调整增价幅度50元/次。最终，该宗地被成都德商置业有限公司以楼面地价17200元/平米、溢价率76.4103%收入囊中。

本次成交的楼面地价与2017年红牌楼东原地块创造的最高成交楼面地价持平。

宗地周边情况

宗地位于三环内茶店子板块，茶店子西街与茶店子横街交汇处，紧邻成都四幼、一街之隔即为茶店子小学和成都二十中学，附近有金牛公园、茶店子公园等多个公园绿地，距离地铁7号线茶店子站步行约700米，距宗地700米左右有居然之家和开业不久的龙湖西宸天街购物中心。相对来说，地段及其周边各类生活配套都比较成熟。

宗地周边已有配套

宗地周边有龙湖西宸原著、保利堂悦、人居花照云庭、首开龙湖紫宸等新建商品住宅项目，目前只有首开龙湖紫宸在售建面约37㎡的商办小户。人居花照云庭住宅早已售馨，预计后期保利堂悦和龙湖西宸原著还会有少量别墅房源推出。

宗地所在板块内最近一次土拍是在2018年3月，最终以流拍收场，彼时出让宗地约57.5亩，容积率3.3，起拍楼面地价为8983元/㎡。最近一次土地公开拍卖成交是在2016年6月16日，龙湖以3700元/㎡的楼面价拿下板块内约132.7亩地块，即首开龙湖紫宸项目。

目前，宗地周边大多二手房均价约17000元/㎡，首开龙湖紫宸二手房报价在23000元/㎡左右，紫宸在售的商办小户单价在15500元/㎡左右，远低于本次成交的楼面地价，这是典型的“面粉”价高于“面包”价了，将来产品上市的市场价大家可想而知！

宗地详情

宗地位置：金牛区茶店子街办老建委片区

净用地面积：49.9147(亩)

净用地面积：33276.47 (平方米)

商业占比：可兼容的商业建筑面积不大于计入容积率建筑面积的50%，且不小于10%。

建筑密度：不大于30%

起始楼面地价：9750(元/平方米)

成交楼面价：17200（元/平方米）

计算容积率：3

溢价率：76.4103%

竞得者：成都德商置业有限公司

出让条件：1.竞得人须按照规划要求，在地面层设置建筑面积不小于400平方米的社区用房1处；须设置建筑面积不小于300平方米开闭所1处；2.该地块位于国家安全限制距离内，严禁作为涉外建筑项目（含酒店）用途；3.所建项目严禁对境外人员、外商投资企业和外国企业及其常驻代表机构以及具有涉外背景的主体进行销售、租赁和转让。