2020晋阳湖东岸奇柯商业规划「晋阳湖东岸万科双盘争奇斗艳有刚需有改善谁是你的心头好」

住在汾河边上是什么感觉？住在晋阳湖边上又是什么感觉？有些人觉得水边空气湿润、夏天凉爽、体感舒适度高；有些人觉得闲暇时间，在家里远眺水景，放眼全是美景，心情舒畅；还有人觉得，住在河边湖边很有面子，内心容易得到满足。没错，不同的人，有不同的感觉。但是总的来说，在水系资源稀缺的内陆城市，拥有一套河景房、湖景房，是一件很美好的事。尤其是像太原这样气候干燥的内陆城市，如果能在汾河边或者晋阳湖边有一套房子，想来更是一件美好的事；如果既有汾河又有晋阳湖，那更是一件美好的事了。在太原，就有这样一个片区，既拥有汾河景观，也拥有晋阳湖景观，这就是晋阳湖东岸片区。多数品牌开发商都在这里布局，其中万科布局项目较多，本文将对万科的两个尾盘项目进行分析，希望能给打算在这个片区安家的朋友带来帮助。文章约2800字，阅读时长约7-8分钟。

一．位置

晋源区，晋阳湖东岸。

二．交通

三横： 南中环西街、冶峪河快速路、龙城西大街。

四纵： 晋阳大道（西中环）、千峰南路、新晋祠路（环湖东路）、滨河西路。

地铁：三号线（规划中）。

三．区域配套

1.公建配套：太原市为民服务中心、山西省图书馆等五大馆、山西省体育中心等。

2.医疗： 山西大医院（白求恩医院）、山西省儿童医院（晋源院区）等。

3.商业：晋阳里、华润万象城、长风国贸第六馆等。

4.人文及自然景观：汾河景区、晋阳湖公园、太原植物园、太原古县城、晋祠公园等。

5.教育：成成中学（晋源校区）、山大附中（晋源校区-规划中） 、太原市第二外国语学校（晋源校区）、山西现代双语学校（泰瑞城校区）、金胜中学、晋源区第六实验小学（青年路小学分校）、晋源区第四实验小学（太师二附小）等。

6.品牌项目： 阳光汾河湾、保利西湖林语、绿地世纪城、万科中央公园、万科金域蓝湾、万科蓝湾传奇、怡佳天一城、万科翡翠公园、富力湾、恒大青运城、保利西江月等。

四．项目简介

1.户型

万科翡翠公园：

74㎡两房一卫/130㎡三房两卫

136㎡三房两卫/305㎡四房两卫

万科蓝湾传奇：

88㎡两房一卫/125㎡三房两卫

145㎡三房两卫

169㎡四房两卫

2. 装修

万科翡翠公园：全装修交付，其中305㎡户型为终改型景观房，装标约3000元/㎡，其他户型均为普通装标。

万科蓝湾传奇：全装修交付。

3. 商业

万科翡翠公园：项目自身虽无大型商业配套，但西门门口有三栋独栋商业楼，且配套有裙楼底商，足够满足日常生活所需。

万科蓝湾传奇：项目自身配套约4.4万㎡的商业，足够满足日常生活所需。

4. 教育

万科翡翠公园：项目自身无教育配套。

万科蓝湾传奇：项目自身配套一所幼儿园和一所两轨制小学，已签约太师二附小。

5. 剩余房源量

万科翡翠公园：其余楼栋均售罄，仅1号楼在售，共120套住宅，四个户型均有30套房源，目前剩余货量仅100套左右。

万科蓝湾传奇：88㎡户型仅剩余1/2/3/18/32/顶层；125㎡户型仅剩余1/4层；145㎡户型仅剩余1/2/3/4/18层；169㎡户型仅剩余1/2/3/4/24层。

6. 价格

万科翡翠公园：74㎡/130㎡/136㎡户型单价约13000元/㎡-14000元/㎡，305㎡户型单价约15000元/㎡-18000元/㎡。

万科蓝湾传奇：

88㎡户型1层和顶层单价13000元/㎡左右，18层和32层单价15000元/㎡左右；

125㎡户型1层毛坯单价11000元/㎡左右，4层单价13200元/㎡左右；

145㎡户型1层毛坯单价11000元/㎡左右，2层12000元/㎡左右，3层和4层单价约13500元/㎡左右，18层单价约15600元/㎡左右；

169㎡户型2/3/4层单价13000元/㎡左右，24层单价16000元/㎡左右。

7. 定位

万科翡翠公园：刚需 改善。

万科蓝湾传奇：刚需 首改。

8. 交房时间

万科翡翠公园：在售楼栋（1号楼）预计交付时间为2024年8月底，2号楼、3号楼2021年底交付，其余楼栋均已交付。

万科蓝湾传奇：预计交付时间为2022年10月底。

9. 施工进度

万科翡翠公园：1号楼正在桩基施工阶段，2号楼和3号楼正在外立面处理阶段，其余楼栋已交付。

万科蓝湾传奇：所有楼栋均已建至23层左右。

10. 舒适度相关

万科翡翠公园：项目为西寨城中村改造用地之一，总占地约114亩，建筑面积约355000㎡，项目共规划9栋高层，6排别墅，地块综合容积率约3.4（9栋高层地块容积率约4.2），绿化率约35%。项目与汾河景区仅一条滨河西路之隔，离晋阳湖直线距离也仅一公里左右，在项目北侧（从南门步行约700米距离）有通往汾河公园的人行天桥，无论是去汾河公园还是晋阳湖都非常方便，居住舒适度非常高。

万科蓝湾传奇：项目为吴家堡城中村改造用地之一，总占地约96亩，建筑面积约230000㎡，其中住宅面积约17共规划8栋住宅楼和2栋loft，一所幼儿园和一所小学，容积率约3.6，绿化率约30%.距离晋阳湖东北门约1.3公里，距离汾河公园约700米，无论是去汾河公园还是晋阳湖都非常方便，居住舒适度非常高。

五．优劣势分析

1.优势

万科翡翠公园：多数楼栋已交付，小区园林景观已实景呈现；距离晋阳湖和汾河公园都很近，步行就可以去逛公园；生态环境优越，居住舒适度高；74㎡的小两居，即使预算有限，也可以拥有两处水景；305㎡户型坐拥超一线汾河景观，独梯独户，私密安心；全部户型层高都是3米，空间感更强，住得更舒服。

万科蓝湾传奇：位于新晋祠路和南中环西街十字路口，位置好，交通方便；离规划中地铁三号线吴家堡站非常近；距离晋阳湖和汾河公园都很近，步行就可以去逛公园；生态环境优越，居住舒适度高；小区自带幼儿园、小学和大体量商业，生活非常方便。

2. 劣势

万科翡翠公园：交房时间较晚；74㎡小户型为西北朝向，130㎡户型和136㎡户型均为带连廊户型，相比别的楼盘户型劣势较大；项目周边无配套学校，如果有适龄儿童上小学初中，需要去较远的金胜学校或者私立学校；不支持公积金贷款；周边项目多，但入住率不高，人气没起来。

万科蓝湾传奇：楼栋整体偏西南向，非正南正北；纯尾盘，在售房源均为特殊楼层，好楼层、正常楼层已售罄，可选余地较小；裙楼底商较多，一定程度上存在噪音影响。

六．是否值得入手

从上面的分析中，我们可以看出来，其实万科这两个项目都各有优缺点。蓝湾传奇交房早，但是剩余房源不多；翡翠公园交房晚，但是景观效果好。其实任何一个项目都是这样，有优点，就一定有缺点。但我们常说，买房子，一定要先看地段，而晋阳湖片区最大的价值，就是它的地段。

虽然在地理位置上来看，晋阳湖片区在太原西南角，远离主流产业区，但作为内陆地区稀缺的大湖资源，这个片区的价值是非凡的。当然，这个片区也存在明显的缺点，比如纯刚需项目比较少、商业配套少、无主流产业支撑、住宅项目多、入住率比较低等等。但是话说回来，任何区域都有好有坏，任何房子也是有好有坏，没有十全十美。如果为了环境好，为了住的安静，就一定要舍弃繁华，鱼和熊掌不可兼得。

而对我们购房者来说，我们要做的就是找准自己的需求，了解清楚自己的预算，然后再看房子的优点能不能满足自己的需求，缺点是不是完全不能接受然后再做决定。尤其是对注重生活环境朋友来说，这里是一个不错的选择。

当然，如果你有购房打算，我更建议你多去了解一些项目，整体对比之后再做决定。切记不能盲目跟风，汝之蜜糖彼之砒霜，适合自己的，才是好的。

你觉得这两个项目怎么样？欢迎留言讨论。

注：本文所有时间节点，均截止到发稿前。

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