​贵阳一高端别墅被法拍这总价太少见了

近日，贵阳观山湖区一套高端别墅被法拍，一位竞买人以高达840万元的报价胜出竞得该套房产。

从了解到的情况看，目前竞得人已经按照有关要求，交付了余款完成相关交易。这也是近期高端物业的法拍中，为数不多顺利成交的场次。

被拍卖的房产公示图的截图

这场拍卖是在2022年3月底举行，被拍卖的别墅是中铁悦（阅）山湖C组团二期C136号楼2号，为毛坯的双拼别墅，建筑总面积为262.48㎡。

被拍卖的房产截图

拍卖过程中吸引了50多人设置提醒，超过5000次围观。虽然看热闹的不少，但是仅有1人报名，1次报价，就以起拍价成交。

没等到二拍报价，就爽快地被拿下，想必这买家也是有备而来、资金很足。

这套别墅的评估价高达1200万元，以840万元起拍，价格上相当于打了7折。按照评估价以建筑面积换算，其均价高达4.5万元/㎡，位居当地楼市天花板价格行列。

被拍卖的房产公示图的截图

为什么卖这么贵？这套别墅有点特别。综合信息来看，该楼盘组团内的类似房产，有极高面积的花园赠送。

当地一家二手房交易网站挂牌信息显示，同样是阅山湖楼盘的一套4室4厅4卫双拼别墅，虽然建筑面积为260㎡，但是算上千平的花园，据称实际使用面积可达1700㎡。其对外的报价，也是超过1100万元。

近年来，这类别墅物业逐渐退出新房的舞台。在观山湖的高端物业市场，以叠墅和合院的产品为主。目前的优质房源价格，有采用一房一价，也有以建面均价计算等。如果将建筑面积与高赠送均摊过后，单价看似不高，但是总价并不低。

综合而言，如果产权和债权清晰，在法拍中能以这个价格取得类似房产，成本上还是优于二手房市场交易。

但是，对于别墅类房产的交易而言，在拍卖公告里也对此房产交易的风险点进行了提示。

其中，拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

被拍卖的房产公示图的相关截图

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，竞买人在竞买前要自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

被拍卖的房产公示图的有关截图

此外，作为大宗的物业交易，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担。

相比各种条条框框和较为固定的税费成本，如今当地的行市里，能有足够资金完成所有费用的支付，也都不是普通置业者理解的操作。

不论是否有抄底之嫌，似乎只要这价格到位了，

潜藏的别墅买家，还是在显露身影。

by 野哥 楼主