徐泾镇拆迁规划,徐泾镇拆迁

内容摘要：青浦区徐泾镇共涉及19个城中村改造项目，并规划了两处市级文化体育设施和一家专科医院建设。

近日，我们报道了《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》（送审稿）中相关的交通规划内容（下文简称“国土规划”），受到了读者朋友们的关注。

该“国土规划”中还提到了徐泾镇城中村改造和公共服务设施重点建设项目。提到，要全面推进徐泾镇19个城中村改造项目，并规划了两处市级文化体育设施和一家专科医院建设。

下面我们一起来详细了解一下：

一、城中村改造

西虹桥中近期规划建设引导图

该“国土规划”多处提到了徐泾镇的“城中村”改造：

（该“国土规划”中提到的“西虹桥”为徐泾镇全域范围）

在“分片区评估-西虹桥地区主要问题”篇幅中提到，大量城中村地块亟待更新，土地集约度亟待提升。地区对于存量土地的利用程度较低，开发边界内现状仍有 19 个城中村，占地面积较大、房屋及环境质量较差，土地集约高效利用程度有待加强。

在“推动五大片区高质量建设-西虹桥——国际贸易和数字枢纽新门户”篇幅中提到，全面推进城中村改造，推进国际社区建设。

在“凸显规划引领，推进下位规划高标准修编”篇幅中提到，虹桥国际中央商务区管委会统筹全域规划研究，开展商务区保障性租赁住房专项规划、城中村改造专项规划、国际社区建设导则、吴淞江两岸生态廊道规划等规划编制。

高标准推进控制性详细规划编制，以优化轨交站点周边用地布局，强化土地复合高效利用为原则，提高站点周边和城中村改造地块开发强度，推进重点地区控制性详细规划编制。

在“实施要点”篇幅中提到，加快推进城中村改造，优化空间格局，增强复合利用，完善配套功能。 多途径增加保障性租赁住房建设和各种人才公寓建设，加强国际化社区建设。

在“任务指引-高标准新建、高品质提升，全面推进国际化社区建设”篇幅中提到， 全面推进城中村改造，持续推进存量住房更新改造。加快推进北虹桥幸福村、 五四村、封浜和西虹桥 19 个城中村区域整体开发，在释放土地资源的基础上， 结合轨交站点、复合商业办公，优化住房、公服功能布局，加快城市更新，吸引高端人士，积极打造国际化的居住社区。

住房保障行动重点项目表

徐泾镇城市更新示意图

在上述“国土规划”的《西虹桥中近期规划建设引导图》中展示了徐泾镇城市更新相关地块，我们据此绘制了《徐泾镇城市更新示意图》（为了便于说明，图中加注了地块编号）。

其中，1-7号地块明确标注了“城中村”改造；8号地块为徐泾地区中心综合改造；而高尔夫球场（银涛高尔夫）位置标注为了“高尔夫球场更新”。

下面我们逐一介绍一下：

1、城中村改造1号地块

城中村改造1号地块示意图

我们依据“国土规划”的《西虹桥中近期规划建设引导图》绘制了城中村改造1号地块，我们发现1号地块位置被标在了大豪山林别墅小区内，个人判断这个应该是个“BUG”。显然，城中村改造不会在那里。

去年，青浦区发布的《青浦区住房保障和房屋管理局2021年度工作总结和2022年度工作计划》中提到，徐泾镇正在推进诸陆西路南侧和徐泾前明“城中村”改造项目。

城中村改造1号地块卫星图

我们调用诸陆西路南侧片区现状卫星图发现，附图所绘制的诸陆西路以南片区更符合“城中村”改造地块，当然，附图仅为示意，具体诸陆西路以南“城中村”改造地块范围请以官方后续公示的内容为准（以上推断内容仅供参考）。

板块上该片区隶属于虹桥商务区拓展区。

根据已批复的《徐泾镇总体规划（2017-2035）》显示，附图诸陆西路南侧片区规划了从幼儿园至初中的3所基础教育用地，及商业和商务办公用地等。

2、城中村改造2号地块

城中村改造2号地块示意图

城中村改造2号地块位于明珠路与崧泽大道交汇处西南，板块上隶属于虹桥商务区拓展区。现状为振新佳苑小区。该居民小区始建于2003年，是一个混合安置的集中动迁安置小区，小区内总人口约6800余人。

根据已批复的《徐泾镇总体规划（2017-2035）》显示，未来那里依旧被规划为了居住区。

3、城中村改造3号地块

城中村改造3号地块示意图

“城中村”改造3号地块位于徐泾镇沪青平公路与前云路交汇处东南，板块上隶属于虹桥商务区拓展区。这里现状地图显示为徐泾镇前明村杜家新区和前明村村委会所在地。

2022年青浦区住房保障和房屋管理局年度工作计划中提到过，徐泾前明“城中村”改造项目，应该指的就是这里。

根据已批复的《徐泾镇总体规划（2017-2035）》显示，未来这里规划为居住区。

城中村改造3号地块卫星图

根据现状卫星图，我们绘制了更为接近现状的“城中村”范围，实际城中村改造范围请以官方公示为准。

4、城中村改造4号地块

城中村改造4号地块示意图

城中村改造4号地块位于徐泾镇沈海高速与盈港东路交汇处西南，板块上隶属于虹桥商务区拓展区。该城中村片区改造项目就是正在开发中的徐泾镇老集镇“城中村 ”地块改造项目。

2023年度重大项目清单显示，年初四期及五期项目正在进行前期土地手续，今年10月，四期A1d-09及A1c-05地块将开工。

5、城中村改造5号地块

城中村改造5号地块示意图

城中村改造5号地块位于徐泾镇盈港东路与诸光路交汇处西南，板块上隶属于虹桥主城片区。现状为西郊家园。

根据已批复的片区控规显示，该地块对应为47-01地块，“规划动态”显示为“保留”，但根据新形势新要求，规划调整也属正常。

6、城中村改造6号地块

城中村改造6号地块示意图

城中村改造6号地块位于徐泾镇沪青平公路与谢卫路交汇处南侧，板块上隶属于虹桥主城片区。

城中村改造6号地块卫星图

该地块现状为宅东小区，我们调用卫星图绘制了更接近现状的该小区范围图，仅供参考，具体该片区城中村改造范围请以官方公告为准。

“国土规划”中的《西虹桥中近期规划建设引导图》显示，城中村改造6号地块未来规划方向为居住区。

7、城中村改造7号地块

城中村改造7号地块示意图

城中村改造7号地块位于徐泾镇高泾路与徐南路交汇处东北，板块上隶属于虹桥主城片区。该地块现状为高泾小区。

“国土规划”中的《西虹桥中近期规划建设引导图》显示，该地块未来规划方向为产业研发区。

8、徐泾地区中心综合改造（8号地块）

徐泾地区中心综合改造8号地块示意图

徐泾地区中心综合改造（8号地块）位于崧泽大道与明珠路交汇处东南，板块上隶属于虹桥商务区拓展区。

根据“国土规划”内容显示，8号地块作为徐泾地区中心将进行综合改造，该地块内规划了区级体育设施（下文详解），徐泾城市公园和文化设施等。

这里现状是徐泾镇镇政府所在地，徐泾小学和徐泾中学也在该片区。

9、高尔夫球场更新（9号地块）

高尔夫球场更新（9号地块）示意图

高尔夫球场更新（9号地块）位于徐泾镇沪青平公路与徐盈路交汇处西北，现状银涛高尔夫球场内，板块上隶属于虹桥商务区拓展区。

这里的高尔夫球场更新，分不清是球场自身改造还是改变用途，从图示的更新范围来看，也仅涉及球场一半左右土地。

根据“国土规划”中的《西虹桥中近期规划建设引导图》显示，高尔夫球场更新地块对应图例为公共服务设施，理论上说，体育设施也应该属于公共服务设施的一种。

《青浦总体规划（2017-2035）》中也明文提到，“规划保留 4 处区级体育设施，包括徐泾镇银涛高尔夫、大观园内的水上运动休闲基地以及位于青浦新城的 2 处体育中心、体校。

（说明，文章中所标示的城中村改造范围，不一定完全涉及拆迁，另外城中村改造方式也不局限于拆迁，具体请以官方相关公示为准。）

在《2023年青浦区人民政府目标管理工作任务清单》中提到，徐泾镇城中村项目争取在今年四季度完成市级认定但具体涉及哪些城中村地块并没提及。

本月，市住建委主任在“2023民生访谈”节目中表示，到2032年，不成套职工住宅改造和城中村改造全面完成。

二、中近期重点公共服务设施建设项目

这次的“国土规划”还就虹桥商务区各片区中近期重点公共服务设施建设项目罗列了清单。

中近期公共服务设施建设重点项目表

中近期公共服务设施建设引导图

1、体育设施

其中，在西虹桥布局上海国际冰上中心 1 处市级体育设施。从附图来看，该上海国际冰上中心位于崧泽大道与蟠龙路交汇处附近。按照已批复的片区规划，周边在蟠文路西侧，建设中的世外高中项目北侧的26-04地块规划用地性质为体育用地，选址这里的概率高。

还规划了两处区级体育设施，分别是建设中的安踏体育公园，其位于蟠中路与蟠和路交汇处东北的14-04、14-05地块。

另外一处区级体育中心（西虹桥综合体育馆）位于上文提到的徐泾地区中心综合改造地块，（“国土规划”中的《西虹桥中近期规划建设引导图》这个位置写成了市级体育中心）。

2、文化设施

另外，规划了1处市级文化设施，即建设中的百老汇综合演艺中心，项目位于徐民东路与诸光路交汇处。

还规划了4处区级文化设施，其中综合群艺文化馆位于上文提到的诸陆西路南侧，一处位于徐泾地区中心综合改造地块，剩余两处位于虹桥主城片区。

3、医疗设施

专科医院不同版本规划位置示意图

还规划了一处区级医疗设施，即专科医院，这里“国土规划”文本表述又出现了不一致，在该规划文本的《中近期公共服务设施建设引导图》中将其标示在了沪青平公路与沈海高速交汇处东南，即现状永业购物中心位置，而去年12月，该地块已公示将大部分调整用途为保障性租赁住房，并没有医疗用地。

而“国土规划”的《西虹桥中近期规划建设引导图》中专科医院标在了02-06地块幼儿园项目附近。

我们查阅了《徐泾镇总体规划（2017-2035）》显示，在沪青平公路与谢家角路交汇处附近规划了一处医疗设施，该位置与《西虹桥中近期规划建设引导图》的位置接近。

总体来说，该专科医院大方向就在徐泾南部。

可以预见，在未来几年，徐泾镇的公共设施配套将越来越好，城市将越来越美！

资料：《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》、青浦区政府网

编辑：大青浦房谈

往期精选

2023年度青浦区重大项目建设计划表青浦房地联动价再次“狂飙”，接近7万青浦去年新开两家，今年将再开4家购物中心未来新城样板区、朱家角镇域呈现这些变化