青岛最贵的房子在哪里「青岛最贵的房子在哪据说很多人都不敢去看」
记得有一位全国楼市大V说过一个观点,虽然你买不起豪宅,但你可以去看看,这可以让你知道自己的房子差在哪,进而找到换房和奋斗的目标。
我对这个观点,大部分是认可的。
但现实中,很多普通买房者是不会去看豪宅的,甚至大多数是不敢去看的。原因无他,手里没钱,心中没胆。
但现在楼市行情不好,中介们也很闲,大家有空的话完全可以去看一看。
今天,我就给大家分析一下青岛最贵的那一批房子都在哪。
需要说明的是,本文所取房源,皆是某壳网上的真实房源。
01 总价最贵
青岛最贵的一批房子,基本都是别墅,而且以崂山为多:
为了更加全面的分析青岛豪宅分布,我把各区市1000万以上的在售房源数量进行了汇总:
青岛目前有451套1000万以上的在售房源,其中崂山区214套,占比近一半;其次是市南区143套。
其他区市的千万以上豪宅都在30套以下。
青岛2000万以上的在售房源为76套,5000万以上的是7套,同样绝大部分位于崂山、市南。
可见,说崂山、市南是青岛的豪宅集中地,是没有任何问题的。
下面再来看豪宅的成交情况:
青岛总共成交了168套千万以上的住宅房源,其中崂山81套,市南67套,市北12套,其他区市都是个位数。
2000万以上的成交房源共有11套,其中崂山7套,市南3套,市北1套。5000万以上的则没有成交记录。
对比各区市的在售和成交房源数量,会发现崂山、市南、市北之外的区市,其成交数量占比远低于在售数量占比。
这说明,崂山、市南、市北之外的区市,豪宅比较难成交,没有市场需求。看到这里,富豪们就需要警醒了,不要去郊区买豪宅,尽量在崂山、市南买豪宅,这是现实也是市场规律。
另一方面,青岛没有5000万以上的成交记录,2000万以上的也只有11套,当然这只是某壳一家平台的数据。这告诉我们,青岛2000万以上的房子已经很难成交,富豪们买房主要在1000-2000万之间。
至于1000万以下的房子,在青岛就不能叫豪宅了,只能算是中产们的房子。
02 单价最贵
说完总价,我们再来看单价。
青岛目前只有14套成交单价在10万/平以上的住宅房源:
排除那些具有特殊目的的房源,剩下的基本都是市南中片的学区房。
因为不好计算每个区市高单价的房源数量,我简单浏览后,得出了青岛单价最高的几种房子:
一是学区房。
以市南中片为主,面积小、单价贵,房子还又破又旧。但学区房偏重于学区属性、金融属性,反而是居住属性比较淡薄。买市南中片学区房的人,只看多少总价能买个学位,而不怎么考虑面积。
但在浮山后、崂山育才则又不同,这些地方学区属性低于市南中片,买房者多同时考虑学区和居住需求。
除了学区水平的高低,市南中片能住的学区房总价太高也是一个主要原因。
二是阁楼。
阁楼虽然平铺面积很大,但产证面积很小,因为只有2.2米高的地方才能算面积。这就造成了,阁楼虽然总价不高,但按照产证面积的话单价很高。
三是豪宅区。
也就是上一节所分析的崂山、市南高端住宅区,像崂山麦岛海信系列单价已经达到了七八万。
四是别墅。
别墅单价一般比普通住宅要高。
03 我们该不该看豪宅
这里回到最开始的话题,我们到底应不应该去看豪宅。
我曾经去看过别墅,也知道了自己房子的差距,可努力过、奋斗过,直到现在仍然买不起别墅。
我的这个教训说明,看豪宅不能好高骛远,不然奋斗很多年还是实现不了目标,就会丧失斗志。
但是适度超前看房还是应该的,比如你现有的房子价值为200万,那你可以看三四百万的房子;你的房子价值为四五百万,你就可以看千万以下的房子。
看到了好房子的好,你就会嫌弃自己差房子的差,进而想尽办法置换好房子。
这个过程,身心都很累,在别人眼里也属于瞎折腾。但人生怎能安逸,除非到了折腾不动的时候。
过程累,但结果是好的;别人看不起你折腾的过程,却会羡慕你折腾的结果。
我不止一次说过,青岛已经进入了改善为主的时代,结果就是好房子越来越受欢迎,保值性也要超过普通房子;普通房子,尤其是老房子,保值性反而很差。
我在《震惊!看遍15个小区,我发现青岛房价从2018年竟下跌了这么多!》一文中曾经分析过,在青岛绝大多数小区降价的时候,豪宅反而逆势上涨了。
说到此处,好房子的两大优势已经明朗:一是保值,二是居住舒适。而这,也是大家普遍追求的。
所以,我建议大家适度超前看房,积极置换好房子,尤其是手里一把差房子的更要尽快多换少、差换优。
当然,这个适度超前,是在自己踮踮脚、举举手甚至于蹦一蹦能够到的程度。
本文来自微信公众号:青城山说,专写青岛城市发展和楼市分析
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