双龙是在哪里「看区域|双龙到底是在龙里还是在笼你」

疫情影响下逐步恢复的贵阳楼市，市场购房者观望情绪很浓。纵观贵阳六城区内，大多数的新房项目，都再难觅总价百万以下的房子。而市面上主流的户型大多数都是100平或以上，结合贵阳新房均价，100万的总价可能就是刚需的门槛。

但就是在这个背景下的一个寻常周末，几个视频几乎刷爆了安居客贵阳社群，视频中熙熙攘攘的人群堪比国庆期间各大景区人人人众。后来了解才得知是双龙新区某项目开盘，精装地暖送车位高层只卖7000，首付两成仅需十万就能上车，这也就解释了为什么会有这么多人蜂拥而至。

据该项目销售描述，项目主要针对客群为在贵阳的“刚需”，这个项目属于双龙新区，就跟南明区云岩区一样，是贵阳打造的一个新区，将来跟贵阳市户籍居民享受同样的户籍政策。

但事实真的是这样吗？这里的房子到底能不能买？

一、双龙新区定位是什么？它会是下一个“贵安”吗？

贵阳城市东拓，设立贵阳临空经济示范区，也就是常说的双龙经济区。东起黔南州龙里县谷脚镇中铁大道，西至南岳山脉，南起南明区小碧乡，北至南明区永乐乡。双龙新区规划实施面积将近148平方公里，这么大的区域，并非处处发展都一样。而是规划了很多区域，比如核心区、现代物流园区、临空会议休闲区、高端制造业产业区……

经济区规划“一核四区、内外双环、绿网融城”的空间结构。机场作为贵阳乃至贵州的门户，无数航班抵达双龙经济区上空，透过机窗，视线穿过薄薄的云层，俯瞰贵阳。连绵的山脉、成片的树林、蜿蜒的河流，龙里高坡草原上旋转的发电风车。今年网络上最网红的露营，短视频里最佳出镜地几乎都在双龙。

但值得注意的是，贵州双龙航空港经济区属功能区，非行政区，行政上仍隶属贵阳市南明区和黔南州龙里县。但如果一个楼盘说自己在双龙，那它99%都是在龙里，因为龙洞堡的楼盘都会说自己在“南明区”。

二、双龙新区的龙头抬起来没？规划怎么样？

“双龙新区”站在区域角度定位产业发展目标，提出产业布局的模式，分别对工业、现代服务业、旅游业、文化产业等方面进行协调布局，协调布局区域内各类用地，包含居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地等方面，交通方面重点协调区域内部交通组织及区域外部交通联系，改善交通状况，提出重大交通设施安排。

再加上这一批复的下来，可见双龙新区的未来发展，由此不禁想起了一句话：今日的我你爱答不理，明天的我你高攀不起。

三、双龙新区配套怎么样，置业合适吗？

首先，自然资源方面，具有独特色的自然生态优势：巫山峡谷景区、龙架山景区、龙里大草原等，因双龙临空经济区生态环境被打造和保护的较好，适宜改善性宜居的住房需求。

再是教育资源方面，有史蒂芬森幼儿园、博雅幼儿园、国际双语幼儿园、神奇小学、双龙外国语学校、龙里中学、岩后小学，拥有如此良好教育资源的双龙新区，学区加持，周边楼盘投资价值强，未来必定是很多人买房首选之地。

交通方面，很多人觉得双龙新区偏远，事实上贵阳龙洞堡国际机场、贵阳龙洞堡高铁站、贵阳客运东站、贵阳双龙高铁特等站（规划）、环城快铁马寨站（在建）、谷脚客运站（规划）等相继落户双龙。将来无论是上班还是日常出行，都很方便。从综合商城方面来看，汇聚服务业综合区、现代物流园区、制造业聚集区等。

四、双龙置业的可能性与存在的潜力

很多老城区的购房者会根据自身实际经济情况，选择能承受得起的别墅。再加上双龙别墅刚推出时，价格确实便宜，所以很多人都忍不住入手。但其实是别墅实用性低，装修价格不菲。本身买龙里别墅就是图便宜了，这装修费和日常维护，反而是事与愿违。

那么普通住宅呢？那就要考虑通勤和配套情况，说实话，假如说在龙洞堡附近开车上下班的话，住龙里确实还是不算远，路上交通也比较畅通。价格低，户型可选择性多，确实是比较吸引刚需购房者的。另外，龙里本身的教育资源并不丰富，项目如果不自带学校的话，读书是个问题。医疗和大型商圈倒还好，市一医搬迁到龙洞堡后，那一带还是比较繁华的。

这是自住的情况，那如果是投资呢？很多人关心的就是“买这里以后会不会涨”。双龙目前的房价，肯定是滞后于观山湖区的，但也达不到真正的房价洼地。换句话说，双龙的房价，会随着整个城市的房价上涨而上涨，但不太可能弯道超车。

总的说来，目前双龙的热度都还不如贵阳市主城区，一方面有些人可能考虑到航空的噪音影响居住，另一方面可能是对贵阳、黔南之间的行政区划有一定顾虑，毕竟，买到黔南州的房子，和买到贵阳的房子，是两个概念。