琶洲有新的楼盘在售吗,广州琶洲10万左右的楼盘

琶洲出新盘了？

近日，小编收到风声，说琶洲新出了一个项目，吹风价13万 ，在售130㎡的复式产品，仅有12套！

但是，据小编

所知，琶洲上仅有招商保利豪宅项目待面世，什么时候又来了一个全新盘？

吹风价13万 国美商墅不能入户

小编多方了解，原来这个项目是琶洲国美的商墅。

项目距离地铁8号线磨碟沙站多少公里，步行约23分钟。

据悉，项目在售建面约130㎡商墅产品，东翼5-6层，9米层高，复式两层设计，每层4.5米高。

从效果图来看，这就是在商场上面兴建的数套产品。

据小编所知，在项目隔壁保利世贸中心也有类似的产品，被部分商家拿来作为休闲咖啡厅。

国美·智慧城效果图

销售表示：项目商墅可以住，可以办公，实现多用途。

而且货量只有12套，价格13万到15万元/㎡，总价1700多万。

此项目用途是商业，虽有不占名额，不限购，不限贷的优势，但是相对比住宅产品而言，小编还是忍不住内心OS：拿这个钱买套住宅他不香吗？

美时美刻商业综合体效果图

不过相对而言，琶洲商墅虽是商用产品，但也勉强能为琶洲解渴，满足部分人群使用需求。

毕竟，琶洲作为海珠的发展核心片区，近几年来都是在大力发展产业，住宅用地很少。

且随着阿里巴巴、腾讯、国美、唯品会等龙头企业聚集琶洲，琶洲的楼市水涨船高。

目前，海珠不仅宅地供应稀缺，新房存量相当紧缺，下一波解渴还得等待保利招商天珺开售，这也是吹风价10万 的盘。

二手盘主要集中在磨碟沙，琶洲中区和万胜围，不同区域、各个楼盘之间差价比较大，在2.4万-13万元/㎡不等。

比如，比较受高端置业者欢迎的保利天悦二手放盘价，有些已经冲高到13万 ，并且放盘量少。

广州在售13个商墅盘

在广州楼市来说，琶洲国美商墅也不是唯一的在售商墅。

据小编了解，目前在售/待售商业别墅有13个，和中心区相比，广州外围区域的供应量明显更为充足。

楼盘主要集中在外围区南沙，增城，从化几个区域，而中心区海珠、天河各有2个盘。

目前在市场上比较活跃的楼盘如沁园，越秀明珠天悦江湾，天河云商汇等。

其中，沁园主推建面为170-515㎡叠墅、双拼、独栋产品，首层 7.5 米挑高客厅，总价1150万起。

天河云商汇距离21号线智慧城站约800米，项目在售建面为176-663㎡企业公馆，单价8-9万元/平，总价1500万起。

在一纸限墅令下 ，商墅的出现算是对于别墅市场的补充；不过商墅始终摆脱不了商业用途的限制，买家受众面向比较小。

就小编和商墅销售们聊天获悉，一般是购房名额已用完，但是又想在核心地段置业的豪客们购买。

看到这里，小编也只能是感叹一下：你以为能想象得到有钱人的快乐吗？不，有钱人的快乐你想象不到。