青岛最贵法拍屋单价247万/㎡烂尾住宅8400万成交

最近崂山区一套房产法拍成交，只有钢筋水泥未进行任何装饰且杂草丛生的‘烂尾楼“，最后成交价8409.6万，目前应该是青岛法拍史上单价最高的住宅。

标的物位于崂山区西姜崂山路翡翠花园80号楼，东临亿元别墅鲁信海曙云霞，南邻黄海海域，北邻鲁信海曙云霄绿化区域。土地使用权面积3703.6㎡，规划用途为纯住宅，为独栋别墅，房屋建筑面积340.35㎡，折合房屋单价24.7万/㎡。

红色阴影为标的物所在地

该标的物评估价1.24亿，第一次起拍价为10512万，今年2月流拍，第二次拍卖降价2102.4万，最后成交价相当于评估价的6.8折。

标的物杂草丛生，地块形状较为规则，但地势不平，基本达到了”七通一平“，8409万相当于买了一块地皮，但可以如房屋一样商业贷款。土地使用年限为2042年12月。

标的物情况

仅从单价来看，堪比甚至超过青岛”亿元俱乐部“的海信君悦和鲁信海曙云霞。

标的物所在位置有两个明显的优点：一是低容积，2019年的“限墅令”之后，低于1.0的土地在拍卖市场已经绝迹，新建独栋别墅绝版。二是标的物，位于崂山区前海沿瞰海，推开窗可以直接看海浪拍打礁石，打造大宅和会所都是优选之地。相比开发商打造的规模化批量型的社区，3703.6㎡的地皮上可以按照竞得人的喜好规划和修建，实现”私人定制“。