好一个桃花源记,你想象的桃花源

行业内有几条产品线是可以独立在房企之外去聊的

其中一条就是桃花源

今天我们就来聊聊桃花源，以及一个超级桃花源

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关于桃花源，其实日常能够解读的机会也不太多，核心是能够碰到一个桃花源项目的概率就不大

到目前为止，全国只有三个桃花源：苏州桃花源、上海桃花源以及重庆桃花源

桃花源之所以稀少，一个很重要的逻辑就是桃花源的选址标准

对于能够落位桃花源的项目

第一必须要具备比较强势的城市能级，第二需要在城市中心地段，第三必须低容积率

市中心 低容积率这件事，几乎给全国99.9%土地做了否定

也因为如此，让遇见一个桃花源项目变得如此的难能可贵

第二，对于桃花源而言，这是融创体系内重点把控案名的产品线

这背后的用意也非常明显，就是不能随便乱叫桃花源

这背后代表着对于这个名字羽毛的爱惜，也代表着桃花源背后的重度稀缺的产品主义

也因为如此，凡是带着桃花源名字的项目，都对行业有节点性的意义

苏州桃花源在2016年的入市，几乎重新定义了一件事：之前大家不喜欢中式不是因为不喜欢，而是因为做的不够好

在苏州一个足够纯粹的苏式园林风格的建筑重新还原了大家对于中式生活的向往，也引起了地产业内的围观

大家的围观重点在于第一次发现产品力可以如此的极致，同时也是因为发现在一个商品房领域也用上了手工技艺

一个中式项目从此可以远观还可以细看，甚至放大了来看

从苏州桃花源到上海桃花源再到重庆桃花源，每个项目都有强势的地段，但每个项目的产品都凌驾在地段之上

购买者趋之若鹜，唯恐未来不可遇见

严格意义上来说这么多年确实也只有3个桃花源

这种现象在融创体系内，在整个行业内都是如此，行业内外无人不好奇，是什么机制下产生了桃花源的产品

每每问到这个问题融创团队都三缄其口，而几乎每个项目大家只能看到成品却没办法了解过程

包括很多人认为桃花源其实就是一款中式院墅类产品，这个认知在很长时间内我也是这样想的

这些困惑最近也因为第四个桃花源：武汉桃花源的面世，得到了回应

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之所以武汉能够遇见桃花源

不得不说当下这个项目的土地属性实在是天赋异禀

项目位于武汉的主城区，光谷的核心区位

这里就是整个武汉的绝对市中心，三环之内任何一片土地都是顶级珍贵

而在这样的背景下，融创遇到了一块整体规模在57万方1.17容积率的超级地块

这样的地块属性毫无疑问进入了桃花源的择址范畴

武汉桃花源也因此孕育而生

但这还只是开始，之所以说武汉桃花源的天赋异禀，一个很重要的源头是，他拥有的得天独厚是其他三个桃花源都没有的天赋

这57万方的占地面积上，不仅有着顶级的城市资源，还拥有独特的山体和水系资源

换句话来说，如果其他地块还能够用璞玉来代表品质的话

那么武汉桃花源从一拿出来就是一块通体碧绿的翡翠

而就是这么一块接近于完美的地块，逼出了融创体系内一款最强桃花源

这块土地的天赋是极致的，能够呈现出这块土地价值唯有拿出最好的产品

那么请问什么是好的产品

其实很多人的第一反应是好的材质好的用料，但其实最贵的东西是设计

所有的东西都是可以复制的，只有想法是不可代替的

武汉桃花源整体设计聘请了GAD当时主操盘苏州桃花源的团队，景观体系雇佣了苏州园林设计院

这两只团队都是行业内鼎鼎有名的知名公司，选择的团队都是内部非常强势的偏执狂

融创这么做的目的其实非常简单，就是在设计团队的强势态度下，整个桃花源的品质可以不妥协

为什么不妥协很重要

我们印象中的桃花源为什么好看，其实背后是因为有巨量细节的堆砌

苏州桃花源能够有这样的意境，除了整体建筑景观的协调搭配之外，屋檐的戗角，水系镜面的折射，一些细碎石子的搭配……

这些看似可有可无的东西全都在对的位置上，从而让整个中式空间的意境感得到充分的放大

而因为有这么一只强悍的团队存在，桃花源里很多大量可有可无的东西都被保留了下来

比如说这个戗角

这个长度短一点有没有问题，这个弧度少一点可不可以，这个材质不用木头换铝板行不行

这些问题都可以商榷，但是在这支团队背后就是不行

就是因为融创在一开始就看到对待产品需要有的态度，才选择一开始就为最昂贵的设计付费，从而把产品观能够完全的贯彻下来

我们看到很多中式别墅的屋顶为了容易标准化都改成了铝板、石材

但是在武汉桃花源还是沿袭最传统的瓦片、檀木、青砖等元素

不论在你看见看不见的地方都是这样，这就是一个好的设计团队能够坚持下来的传统

另外，在设计的驱动下，很多可以标准化的空间研发团队也同样做出了层次感

差不多的山墙，做了几个不同的方案

差不多的花窗，也做了不同的方案

而这些不同的方案也通过排列组合的方式有序的散落在整个社区里

很多人热爱中式建筑，背后无非是喜欢中式产品可以给到人的意境感

类似这样的画面感，之所以有画框的感觉会让人感觉到美

其实背后都是通过一些些可有可无的元素以及很多看上去差不多但是背后不一样的东西组合在一起才有这样的感觉

这些东西往往在落地的时候在内部被这里一点那里一点被慢慢妥协，这也是为什么过去20年甚少有极度纯粹中式产品出现

而对于融创而言，也明白对待这块土地的重视，选择最强产品力团队是开始，也是最重要的一步

这是被无数开发商和购房者忽略的第一步，幸运的是武汉桃花源坚持了下来

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正是因为在源头处的坚持，后面的所有投入才有了价值

在桃花源体系内，所有的产品都来自香山帮手工艺人的人工操作

这是桃花源的传统，也是桃花源的血统

这一群低调的手艺人对商业化的东西从来不感兴趣，他们关注的就是手里是否可以真的打磨点东西

正是因为如此，他们的技艺才能上升到非物质文化遗产的层面，他们选择的标的也进入到个人喜好的层面

香山帮的难能可贵之处就是在接触桃花源之前，这一群人从来不曾在地产行业出现过

而融创请动这样一个团队也是拿出了最大的诚意，我们之前说的营销让渡产品，我们说的成本无上限，背后是对项目的态度，也是对香山帮的承诺

得到这样的承诺，这个团体开始和融创合作

到目前为止，香山帮依然还是重点只和融创合作

而香山帮的价值，是赋予桃花源灵魂

手工操作当然是他们的特色

在非标准化的模式下，手工操作最大的不同，就是在任何细节都能看出颗粒感

在整体地面视觉保持统一的时候，每一个细节都又能看到一点点的不同和层次，这也是中式产品的一个特质，就是经得起任何角度的审视

而这些细节角度也必须在人工的状态下才能保持整体的统一

这也是桃花源必须要用香山帮的核心原因

试问哪个项目可以经得起这种角度的挑剔，也只有香山帮可以

另外对于香山帮而言，除了有极高的工匠手艺之外，他们还具备很强的审美体系

对于做园林他们的态度是这样的

在某一个角度，照片拍下来，然后用纸笔画出来的风景

然后再把这样的风景通过材质进行落位和传递

这是香山帮的态度，也是为了让桃花源的美学沿袭下来的传统

所以对于桃花源而言，每个角度和距离都是一副画框

所谓的移步异景就是这样的感觉

这也是为什么对于中式园林而言，虽然没有这么大尺度的空间，但是却异常的耐看

这种耐看的背后就是对于各种场景的有序组合，让你一样的景色看出不一样的风光

所以同样的，为了让建筑本身也可以成为景观

武汉桃花源很夸张的进行了：一户一规划的逻辑

对桃花源内的每一户的空间、入户方式、线条、格局大小都做了不一样的处理

虽然都是院墅，但是每个组团，每一栋甚至每一个角的天际线都是不一样的，目的就是在这山水环绕下可以有这样层峦叠嶂的感觉

对于桃花源而言，建筑可以来看景，但同是景观的一部分

所有的亭台楼阁，所有的屋檐戗角，都和这山水融合在一起

这才是整个桃花源交付给用户的，藏山纳水入胸怀，仅有的一些业主想要拥有的，或许就是这个

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所以对于武汉桃花源而言，我们不用去关心到底什么材质，什么树种昂贵不昂贵，这些不重要

在这样的一只团队和这么一块稀缺土地上，所有的目的就是为了输出最好的产品观

在融创内部这是仅有的一条营销和成本让渡产品的模块

不论集团还是区域公司，对待武汉桃花源的态度就是：时间无上限，成本无上限

目的就是要做到最好

而武汉当地团队也把这句话当真了，整个研发过程用了2年的时间，整个投入的成本就更不用说了

在售楼处里看上去平平无奇的柱子，全部来自古宅的移植

这就是武汉桃花源对待产品的态度

我们说热爱桃花源的这群人到底在爱什么

从苏州桃花源对于苏州文化的极致浓缩到上海桃花源将移步异景和大开大合完美融合，再到重庆桃花源围合式院落实产品的落位

其实每个桃花源都在传承中式元素的同时都有创新和结合

就在武汉桃花源身上，哪怕在上面这张图我们在售楼处里也看到一个非常属地化的荆楚文化

伴随着桃花源的4.0版本，是香山帮技艺的传承，也是时间的沉淀和文化的提炼

今天文章的标题所说的一个超级桃花源

既是武汉桃花源本身的超级规格，同样的对于桃花源而言，这也是在武汉的一次超级迭代

最强产品力是为了对这一片土地的极致致敬

身处武汉的每一个人都知道这么一个项目由来的是多么的不容易

这个戗角就像一个图腾一样屹立在建筑之上，也驻扎进城市之巅

从此武汉楼市有一个无法抹去的痕迹，这个烙印就是桃花源

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所以我们可以去反思到底什么才是不可替代的

这个城市的地段是稀缺的，产品的心态是稀缺的，投入的成本是很高的

但是在行业快周转的当下，真正不可或缺的，是一群团队对待一个项目的极具耐心

未来我们将面对越来越挑剔的客户以及越来越同质化的产品

而在这样的氛围下，愿意投时间愿意投精力做的好项目，才会在这时代的洪流中熠熠生辉