佛山城央别墅,乐清中梁叠墅稀缺吗

图1.2

大华·紫樾府从开盘起始就一直霸榜佛山套数冠军宝座的项目。

这次即将加推的建面约143-205㎡墅院新品，更是大华·紫樾府的王牌产品。

如今的佛山仿佛是大平层的天下，改善客群几乎都在追捧市中心的大平层。

但叠墅和大平层其实各有千秋。但是大平层产品都大差不差，若论私密感，叠墅显然更胜一筹，而且除了有天有地有花园之外，叠墅还有城央土地的价值

而这一点是大平层永远无法替代和超越的。

举个栗子，假如168m²的叠墅只有1-2户业主，简单换算人均所拥有的土地价值就有84m²，而这还是没把庭院部分计算进去的结果。

如果是超高层的大平层单位，即使单层有300m²，换算人均占有面积，可能连10m²都没有。

像是珠江新城的“城芯叠墅”，永远处于价值天花板，更是塔尖人士的追逐品，想要在广州买一套城芯叠墅，不仅考验钱包，更考验运气。

项目距离禅城唯一与广州连接的广佛环线张槎站约160米，而佛山地铁2号线（已开通运营）、佛山地铁4号线（规划建设中）也同步汇聚于此。

图3

根据《佛山叠墅市场报告》显示，佛山叠墅产品整体供销比为1.3。2019-2020年时新盘入市供大于求，市场认可度高，去化快，而到了2022年，供销比仅有0.3，新推货源紧俏。

绝大部分开发商为了增加收益，都会优先开发高密度，高容积率的洋房产品，叠墅这样的低密度产品，货量必然日渐稀缺。

图4

而且因天生稀缺的元素，叠墅产品整体均价高于全市住宅均价约7000-13000元/㎡，溢价率高达151%-176%。

相较于大平层有限的附加面积，叠墅的空间可以说是阔绰，舒适度与身份感并重！

下叠带有地下室和前院，上叠带有屋面空间和露台景观空间，附加值更高。

图5

作为中心城区低密住区IP，大华·紫樾府项目布局呈现北高南低的建筑风水坐阵，而叠墅产品就坐落在太师椅的正位，除了风水寓意不错，低容积率使得楼与楼之间，得以享受宽大楼间距，完全不用担心在自家院子里晒不到太阳。

图6

168m²下叠户型，带有私家花园，院前种一树花，树下安一架秋千，甚至还足够辟出一块小菜园来。

而143m²下叠户型同样出彩，南向面宽，一体式客餐厅还加入了吧台、茶室区域空间。