慧盖房 什么样的房子适合自己,半自住半投资建议
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，已婚，有房无贷，预算200万左右，目前考虑购置一套房产做投资使用，出于当前老小区在经历改造，请问是否建议购买该类小区呢？
成叔：您好，旧改主要是为了提升居民的居住体验，但老小区的升值空间不大，总体不建议购买，第一，改造多集中于外观改造，内部的水电网路等反而可能因为改造而产生问题；第二，价值空间不高，主要表现在房屋建造、基础设施建设、物业管理等方面；第三，按揭贷款难，接盘后的流动性会变差，因为短期内不会再拆迁，接盘者要长时间居住在内。
提问：成叔，你好，未婚，目前考虑入手南湖板块的项目，性价比怎么样呢？主要是其周边商业及地铁前景如何？未来投资升值潜力大吗？
成叔：你好，南湖属于天府的中等板块，整体而言可视为刚需筒子楼，一方面，它不具有商业、地铁、教育等的优势，另一方面，它的远景依赖于天府楼市的起落，而不由自身决定，因此具有一定的滞后性和惯性，就产品本身而言，不值得现在的单价，因此它的投资性不强，不建议以投资为目的购入。
提问：成叔，你好，我想请问地铁口商铺可以买吗？成都地铁线路发达，地铁口人流量大，就在地铁口的商铺应该会比较赚钱吧？能将地铁口商铺作为投资产品买入吗？麻烦给个指导和分析。
成叔：你好，成都交通网络的确日益完善，但是地铁口旺铺的炒作还有待观望，地铁口的商铺能否一定成为旺铺还是未知。从以下几点来看，首先，地铁口商铺人流量大商业性强是由于早期线路不多，而后期地铁主要承担交通功能，人流量虽多，人员的流动性并不大，商业属性有限。其次，除了商业集群站点以外，其他地铁口流动人员的消费能力并不高。第三，地铁线路密集的区域，周边商圈也更发达，居民生活配套可以通过地铁连接，地铁口商铺的商业价值也会被削弱，盈利率不会很高。所以建议谨慎购买地铁口商铺。
提问：成叔，你好，目前我现在有购房打算，但预算有限，上班地点位于成都高新区附近，所以将目标锁定在此，想请您分析一下目前高新区的楼市发展状况，我在此购房的想法是否可行？可否推荐几个性价比较高的楼盘？
成叔：你好，对新川板块的定位是打造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，板块位于高新区南部园区核心位置，地理先天条件优越，叠加享受五个区域城市发展的红利。新川板块集研发楼、购物中心、住宅、学校等配套为一体，对于买房人来说购入成本较高。当板块极为热门之时，就与刚需群体无缘了，总之，高新将领涨成都楼市，在这里买房并非易事。
提问：儿子大学毕业后想要去成都工作，现在想要借亲戚的购房资格来买房，或者选择目前不限购的，等儿子之后有购房资格了再买，但是也担心房价会增得过高。该如何选择呢？希望给点宝贵建议。
成叔：你好，成都的房价对于有居住需求的人来说也会买，所以房价再怎么涨也不会到买不起的程度。此外，综合来说，限购区比不限购区各方面资源会更好，上涨潜力会更大。房价日益上涨已成趋势，购房者如果愿意变换房子地理位置，减少面积，或者降低自己的购房要求，一定可以买到房，所以，价值偏差才是影响房价高还是买不起房的主要因素。总体来说，成都房价目前并没有到人们买不起的程度。
提问：之前已经买卖了七八套房子，收益不太理想，目前已经有几套房子和商铺，现在在天府新区有一套房，户口在双流川网国际，可以在二圈层和主城区买房，目前看上了半山卫城二期朴墅，200平带120平花园，总价335万，但是区位配套不太完善，目前有300万存款，想买一套自住兼投资的别墅，该怎么选择？
成叔：你目前的资产也是算储备的比较多的了，现在正资产迁移到成都是比较正确的，毕竟现在成都楼市的发展也比较好，如果现在急需用钱的话，也可以把商铺折现，就目前的预算来说，选择空间也比较大了。半山卫城这个别墅偏自住改善，牧马山这一块之前就是成都的别墅群，但是现在不属于重点板块，比较落寞，这几年的价格不太稳定，不是很建议用来投资，并且还要自己装修，那么总预算也要在400万左右，这个楼盘满足自住改善的需求是可以的，并且还有项目的加持，总体来说自住不错。二圈层推荐双流怡心湖、龙泉驿十陵以及东安湖的热盘，后期增值空间比较大，也可以等把户口迁移到天府新区后，去买主城区的房。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块 金融产业板块 主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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