成都牧马山新楼盘,成都房地产停工项目

日前，成都一家房企的相关债权正在西南联交所公开挂牌，据氢地产新媒体了解，这家房企由于资金链断裂，早已停工，公司主要资产为房地产项目，相关土地近200亩。目前，相关债权人正在进行债权转让相关事宜。

据了解，该房企名为成都中鹏房地产开发有限公司（以下简称“成都中鹏”），成立于1995年，注册资本800万元，其股东分别为成都市中鹏实业有限公司（占股70%）、成都英万酒店管理有限公司（持股30%）。

目前，成都中鹏系列债权正在进行挂牌，挂牌价3.05亿元（其中债权一交易底价为28500万元、债权二交易底价为2000万元），债权人为相关自然人及企业。

而从债权构成来看，债权一的本金及利息约4.23亿元，债权二的本金及利息约0.42亿元，系例债权总价值约4.65亿元。

这些债权的共同抵押物为——成都中鹏位于新津花源镇白云村的国有土地使用权（产权证号:新津国用2006第040148号)，土地属性为住宅，使用权面积：115520平方米（173.279亩），容积率：1.18。

除此之外，抵押物另有成都中鹏位于新津花源镇白云村一组[新津国用(2006)第 040150 号]的国有土地使用权，同样为住宅用地，使用权面积：8758.65平方米（约13.14亩），容积率1.8。该宗土地为净地，没有报建。

据悉，前述地块已经由成都中鹏进行开发建设，项目产品分为：“香榭湾”和“中鹏.香榭湾”（牧山长滩），目前在建工程建筑面积约4.2万平米。

图组/香榭湾资料图

图组/香榭湾资料图

由于成都中鹏资金链断裂，项目已停工超过五年，现为烂尾楼。

2019年4月3日，四川万信房地产土地评估有限责任公司对该宗土地及在建工程评估，评估总价值：8.5722亿元，其中土地使用权评估价值7.8499亿元。

透明房产网显示，“香榭湾”位于成都市新津牧马山南侧花源镇，地处牧马山中央别墅区核心区域，紧临牧马山天堂森林体育公园和36洞国际高尔夫球场。据介绍，项目占地300余亩，为纯独栋业态，只用1/3的土地生长建筑。

2012年3月，项目取得一次预售许可证，当时推出18户住宅（独栋别墅），面积区间约300-600平米左右，目前全部处于“已售”状态。随后，项目逐渐进入沉寂期，相关土地搁置已久。

天眼查风险信息显示，截止目前，成都中鹏有186条法律诉讼记录，有8条被执行人信息，其中土地抵押记录有17条，同时还有多条查封记录。其中，查封记录中就有新津花源镇白云村的国有土地使用权（产权证号:新津国用2006第040148号)以及在建工程。

而随着时间的迁移，成都土地价值逐步走高，牧马山的价值同样已在近期得到一定的支撑：土地端前几天曾以7000元/平米售出两幅土地，产品端也有高端“天”系取得不错的销售成绩。不过，相关方面的当务之急仍是妥善处理债务，上述土地将在何时“解封”并迎来新生，目前尚没有人能给出答案。