慧盖房 北京的天花板,年前最值得买的三个盘
就是时不时有种感慨：原来这还出了这么一个好项目
这种感慨可能是因为地段的稀缺，或许是被产品力征服，也有可能是我通过创新产品看到了某些未来的趋势
而今天这个盘，极少有的综合了这三种可能性，来自一个可以代表北京未来多年天花板的项目：世茂IN三里
这个城市顶级的创新产品，暗合着世茂对产品力的又一次迭代升级
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听名字就知道，这个项目所在的位置就是北京的三里屯
一个北京乃至全国都自带地标属性的地方
其实对于三里屯来说，不论做什么产品交付到市场上都是正确的，也都是极其稀缺的
但是世茂却选择了hard模式，交付了难度极高且敢于创新的先锋作品
首先问大家一个问题：308平应该是几房户型
我们可以沉淀下再来回答
308平是一个接近别墅的面积段，其实做五房、六房也都是非常合理的面积段
如果空间想要宽敞点，三房四房已经是比较奢侈的功能规划
但是这一次世茂IN三里建面约308平的产品，大部分是一房、二房，最多只做三房
我们可以看到强烈的突破常规的心思
这个时候放任何户型图都已经没有意义了
我们直接来感受下实景图带来的震撼吧
对我来说，看到这款产品，最大的震撼来自于极强的无界感
一居室正东、正北两个朝向的视野完全打开，一下子就给人非常强烈的视觉冲击
户型内部几乎无隔断的设计带来了强烈的通透感，不论从内部的任何角度往外看，都是非常开阔的，这就是顶级产品和其他项目最大的不同
整个项目的设计理念完全超过我们的常规认知，一切都是逆向行驶
比如，一房的客厅和主卧做了一个活动的墙体，让客厅和卧室在有界和无界之间切换
中间仅有的一点区隔就是卧室区稍微高了10公分的台阶，整体空间都打开的时候，卧室、客厅、餐厅、厨房，就在一个L型动线里完全敞开来呈现
想要更加私密的时候，活动墙体可以作为隔断，保留主卧独立空间
对于卧室而言，整体布局也并非传统住宅思路，所有的功能配套呈现出环绕式的设计
然后你可以看到这样的场景：
原本卫浴空间里最重要的浴缸，被放到了落地窗前，为的是无时无刻尽情享受窗外的城市景色
台盆和镜面被搬到卫生间外，化身整个室内社交的一部分，同时，也在主卧空间创造了更多的交互场景
也就是说，不论你站在房间的哪一个角落，不管是会客、下厨、淋浴，连起居的日常，都能够与室外城市风景产生视觉交流
世茂IN三里从一开始就具备极强的社交属性，室内的所有空间都可以作为人与人交流、人与风景交互的地方，这就是这个产品最颠覆同时也是最创新的价值所在
为了这样的交互，世茂做了什么
保留一个超级大的动区、没有界限的空间区隔、无遮挡的景观视野，将室内空间的功能与室外空间形成联动
所以在外立面的考量上，世茂在肉眼可见的范围内设计了大面块的落地玻璃，几乎整个外部墙体都是玻璃组成，在客厅的各个角度都可以呈现出IMAX视野
用材、线条、风格也是历经几轮定稿设计后，终于确定成稿版本为一个超现代国际化立面
加上考虑到节能和私密性的问题，外窗由三层12mm厚的超白超透low- E钢化玻璃制成，中间封闭两层惰性气体，以此来最大限度地阻隔紫外线
什么意思，这个玻璃其实有点像墨镜，你可以看到外面，但是外面看不到里面
大家知道世茂做这个玻璃幕墙有多费心思和成本吗
一个窗户由单块10m²的全景玻璃幕墙无框连接，一个户型就要做四扇大面积的玻璃幕墙
每一块玻璃都有一吨重，没办法批量安装，世茂每次只能装一层，然后一点点往下装，才做出最后想要呈现的效果
单说玻璃幕墙就已经努力做到了极致，其他方面像装修什么标准，用了哪些进口精装品牌，看一眼就知道是顶配投入
对于世茂来说，可能从一开始就没想过做一个普通快销的公寓类产品
而是把产品力推向极致，为了这种极致的纯粹空间，投入各种产品细节，呈现不一样的空间
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这样的先锋产品，注定会给纯粹圈层的人带来足够多的共鸣
对于一栋只有85户的社区，世茂对于公区配套也是不计成本的投入
设计全部邀请的是国际顶配团队，首层大堂、首二层会所、顶层行政走廊由DCDA戴维国际设计，室内设计则由CCD香港郑中设计事务所担当
图片：世茂IN三里《在场》城市光影展在公寓大堂展出
在这样的设计驱动下，空间呈现出非常强烈的质感
以清爽蓝色海洋为主题设计的会客厅
以自然和森林为主题的私宴厅
以火焰为主题的私宴厅
以山茶花为主题的咖啡厅除了以上几个私宴厅，未来在公寓顶层还有一个敞开式的高端酒吧会所，丰富的社交空间，是项目能够成为一个城市会客厅的核心原因所在
除此以外，世茂还将25大先锋科技融入产品，充分彰显科技便捷感
本质意义上，这是一个完全脱离传统住宅逻辑，可商务、可聚会、可办公、可展示的顶级社交公寓
可以感受到世茂IN三里带来的不仅是居住的简单意义，还包括对整个城市核心资源的占有，以及圈层社交场所的使用便利
这也是我们感受到产品力如此超配、设计感如此超前的核心原因
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显然是对土地足够深入研究后，世茂才能够赋予这样的产品
这里天赋实在太难得了，光位置就是天生赏饭吃
开头也提到了，项目位于北京东城区三里屯的黄金位置，地处东二环和东三环之间，四周视野极其开阔，站在近百米的高度俯瞰工人体育场、工人体育馆、三里屯SOHO、中国爱乐乐团音乐厅等，将北京核心地段的地标建筑一览无遗
这才是天生自带主场感，因为你看到的窗外都是北京最美好的瞬间
世茂IN三里东侧就是北京工人体育场。工体，是一个家喻户晓的名字，从1959年举办第一届全运会开始，历经北京奥运会，见证了多场北京国安的足球赛事，一年带来几十场大型演唱会…
目前，整个区域内正在经历北京城市更新最重要的一个环节：北京工体复合升级工程
这一次工体升级建设工程投资约130亿，新工体将会被用作2023年亚洲杯开闭幕式和决赛的举办场地，预计2022年12月交付使用
复合升级后的工体将成为一个地下四层 地上体育场，同时涵盖运动、餐饮、文化、艺术…的超级巨无霸，并与三里屯太古里、使馆区形成多点联动，重新定义北京大商业消费格局
地铁三号线和十七号线，通过地下空间直达北京工体场馆，不仅配套空间大大提升，对酒店、艺术产业的虹吸效应也将进一步加大，未来这里将会成为北京真正意义上永不落幕的不夜城
我们来到三里屯工体，可以享受体育赛事带来的激情澎湃，体会文艺演出的青春浪漫
在这里有人永远年轻，有人永远热血
昔日以酒吧街和夜晚消费闻名的三里屯和工体，未来会持续吸引全球更多元化的人群
作为一个天生的城市地标项目，世茂IN三里与工体的风格保持了同步的先锋性，世茂也确实没有辜负这样的文化底蕴和地段
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实际上，这个项目的执行阶段是异常困难的，在我们面前就有三个巨大的难点：
——核心地段建筑立面的调整对市政的干扰如何权衡——稀缺性产品能否引起客户的注意
——旧城改造和项目改造是否能够做到1 1＞2
幸运的是，世茂在这样稀缺的地段带来了独一份的产品，很快引起了市面上的反应
我在项目参观的2个小时，客户来的次数很频繁，看穿着打扮基本都是年轻精英阶层
说明世茂IN三里这样一个地标级的创新先锋作品，不仅能够代表城市封面，也已经得到了极大的市场认可
某种程度上这也暗合世茂的眼光和对趋势的准确判断
华北世茂经过26年的生长，区域的产品体系已经枝繁叶茂
尤其是世茂西山龙胤和世茂北京天誉，均为华北世茂在北京首次落地的两条顶级产品线：龙胤系和天誉系，还在不断创新升级
正因为开发了两个超级高难度的豪宅项目，华北世茂已经有了极强的反哺能力
在全国范围来看，世茂也打造过多座高度超过300米的城市天际线地标建筑，包括上海世茂广场、深圳前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心、广州世茂汇金中心等
大量的地标建筑操盘经验，也是华北世茂能在北京打造又一个封面作品的核心原因
作为华北世茂交付的第一个城市更新类项目，它向外输出一个信号：未来世茂参与城市更新赛道的果断和决心
华北世茂对待这个项目，并不是一蹴而就的，老项目的升级改造和打造一个新项目不在一个难度层面
未来不论是在世茂内部还是行业间，这一股产品力会快速的对外输出，征服市场
与此同时，这注定会是北京产品力的天花板，目测在未来很长一段时间它都会是
