南通如东实验小学公园旁再挂一宅地起拍楼板价高达5250元/㎡

昨日，如东县浅水湾水上公园西侧又挂牌一幅优质宅地，该地块起拍楼板价5250元/㎡，比上月挂牌的2003-02地块高145元/㎡，预计该幅地块或创区域新高，最终花落谁家，5月7日我们拭目以待！

从地块规划条件来看，1）住宅建筑层次为小高层和高层，且建筑限高80米。2）建筑密度<25%，绿化率≥35%。3）商业建筑面积≤总建筑面积的2%。4）地块建筑风格为现代风格，并与周边地块相协调。

从地块限制条件来看，1）公共服务设施用房建筑面积≥550㎡。2）1处公厕建筑面积≥80㎡ 。3）垃圾分类间建筑面积≥30㎡ 。4）物业管理用房建筑面积≥4‰总建筑面积。

土地简评：

1、地块周边生活配套完善，北侧紧邻如东县实验小学，东南侧靠近浅水湾水上公园，教育和生态资源优势明显。

2、按地块规划要求，商业建面占地上计容面积≤2%，且需配套部分基础公建设施，整体规划和限制条件较为宽松。

3、地块起拍楼板价高达5250元/㎡，预计或创区域新高，未来入市后将与2003-02地块产生一定的竞争压力！

教育配套：锦绣幼儿园、如东县实验小学、如东县实验中学（东校区）

商业配套：雨润广场、欧尚中心城、香江翡翠观澜商业综合体（在建）

娱乐配套：浅水湾水上公园、抹香鲸欢乐世界

医院配套：人民医院

据了解，区域内已成功进驻中南、绿城、港龙等品牌房企，周边已有多个优质成熟小区，如浅水湾城市花园、绿城西子·湖畔居、浅水湾·阳光水岸等，未来居住氛围浓厚。目前，地块1公里范围内仅如东晨园在售，小高层均价13000元/㎡（毛坯）；如东熙悦首开在即，162套91-136㎡房源待入市，放风价14000-15000元/㎡；香江翡翠观澜别墅待售。

本次推出的2005-01地块与如东晨园项目（2019年如东新单价地王）仅一路之隔，且比晨园起拍楼板价高出1472元/㎡，保守估计该幅地块成交楼板价或超6000元/㎡，最终能否再次刷新如东成交楼板价，5月7日我们拭目以待！（南通地产资讯）