平层和别墅,300平选别墅还是大平层

高价格、大面积，是很多人眼中豪宅的基本标识。但随着人们对于居住体验的要求越来越高，豪宅的标准也自然有所提升。尤其是在2015年房价大爆发之后，北京的高端置业门槛悄然越入了一个新的台阶。如今，豪宅的门槛已经被划到了2000万级别，产品除了最开始人们普遍意义上的别墅，也多了更加注重居住体验的大平层类产品。

豪宅更需关注稀缺资源

著名室内设计师邱德光曾经说过：“商业性的豪宅，首先在设计前必须要拥有好的环境、好的地理位置，而且无可取代。尺度必须要足够，要有多余的空间分配给客厅、餐厅等功能区，让居住空间不显得那样紧凑。”

如今，北京豪宅市场也为这一观点提出了佐证。豪宅会各有所长，但却一定会拥有一个非常突出的稀缺资源，来满足潜在客户的需求。比如在农展馆地块上打造的北京壹号院项目，就拥有着城市交通的便利性和天然的湖景资源。而在去年入市的中骏天宸则毗邻北二环，拥有着得天独厚的地段优势。地段上的优势正在成为新一批豪宅最显著的特点。

新中式占主流

豪宅在设计风格上也发生着变化，如今入市的豪宅产品也摒弃了早期豪宅市场上最为流行仿巴洛克风格别墅和托斯卡纳风格建筑。近两年来兴起的现代风格和新中式风格高端住宅占据了豪宅产品线的主流。

从空间利用上来看，现代风格的建筑更加强调空间利用率和室内功能区的划分，因此也吸引着高端商务人群。而新中式风格里所强调的禅意风格和中国文化的传统价值观相吻合，更利于以东方的哲学思维。

新兴内城豪宅区正在形成

从目前来看，新一批的豪宅大多集中在位于北京西南二环至西南四环之间的丰台区域。据了解，目前这一区域正在完成转型升级，从曾经的交通枢纽、批发、零售业为主的产业业态向金融、高新技术产业转型。

比如，目前正在紧张建设中的丽泽金融商务区就是北京三环内最后成规模开发用地，承接着金融街南移的任务，因此未来发展潜力巨大。也是新兴内城豪宅区得以发展的重要支撑。业内人士分析认为，对于丰台楼市而言，丽泽商务区的启动，将带动区域整体价值提升，也会带来更多的高端产业人口，衍生新的高端需求。

现代风格的建筑更强调空间利用率和室内功能区划分。

购房建议

传统豪宅更适合高端客户

●思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅

今年限竞房中高端产品中也有豪宅出现，但传统豪宅的竞争优势也比较明显，由于传统豪宅采用了新的理念、请来了国内外大师做产品打造。同时在硬件和软件的升级上，传统豪宅也是在不遗余力地投入。所以传统豪宅在户型设计和区域品质升级上有着较强的产品力优势。对于豪宅客群来说，选择置业目标还是要综合评估，因为进入多次改善乃至终极置业的状态下，居住品质全生命周期的需求满足应该被放在重要的位置上。所以传统豪宅可能更加适用于高端客户。

房源大搜索

项目名称

项目位置

产品类型

售价

主力户型及面积

备注

优山美地

顺义新城第二十一街区

别墅

3200万/套

415平方米

D区在售55号楼

清锦源

顺义火沙路与高白路路口向南50米

别墅

8500万/套

745平方米

现房

棕榈滩金棕榈

顺义中央别墅区

别墅

5500万/套起

490-1098平方米

现房

恒大丽宫

1.3亿/套起

1057-1544平方米

现房

万科观承别墅

顺义高丽营镇

别墅

3000

万/套起

320-385平方米

春晖园随园

顺义后沙峪

别墅

4218万/套

703平方米

现房

上国阙

西城西单

平层

3500万/套起

163-296平方米

现房

霞公府

东城北京饭店北侧

平层

5845万/套起

351-591平方米

现房

九章别墅

朝阳东苇路

别墅

1.45亿元/套

1080平方米

毛坯现房

首创天禧

朝阳红庙

平层

6700万/套

377、388平方米

现房

恒大华府

朝阳东坝

平层

3200万/套起

271、338平方米

泰禾北京院子

朝阳孙河

别墅

1.98亿/套起

1366平方米

现房

梵悦108

朝阳国贸

平层

2200万/套起

108-260平方米

现房

保利首开天誉

3700万/套

160-360平方米

待售

首开琅樾

朝阳中央别墅区

别墅

3500万/套

380平方米

准现房

红廷别墅

朝阳东北五环

别墅

7900万元/套

624平方米

现房

紫玉山庄

朝阳亚运村

别墅

5680万/套

506-571平方米

现房

中粮瑞府

460-883平方米

首城珑玺

230平方米

利锦府

2230万/套起

279-304平方米

霄云路9号

朝阳霄云路

平层

6230万/套

450-520平方米

北京壹号院

朝阳农展馆

平层

4233万/套起

260平方米

景粼原著

2900万/套起

320-340平方米

叠拼总价1800万元

香山四季

海淀西山

平层

2817

万/套起

183-636平方米

准现房

五矿万科如园

海淀西北旺

平层

2400万/套

255-522平方米

预计9月底交房

万柳书院

海淀万柳

平层

3088万/套起

213-466平方米

现房

华润万象府

海淀清河

平层

2315万/套起

295平方米

2018年3月底开盘

鲁能美高梅公馆

丰台刘家窑

别墅

6150万/套

332-428平方米

预计年底交房

首开璞瑅公馆

丰台方庄

平层

2832万/套

236平方米

现房

懋源钓云台

丰台玉泉营

平层

3263万/套起

251平方米

现房

北金金茂府

丰台宋家庄

平层

2460万/套起

198-240平方米

待售

中国玺

丰台西铁营

平层

2115万/套起

218平方米

年底交房

远洋天著春秋

石景山八大处

平层

2300万/套起

238平方米

待售

格拉斯小镇

通州宋庄

别墅

3100万/套

441-805平方米

现房

凯德麓语

昌平兴寿镇

别墅

1900万/套起

517-739平方米

北京壹号庄园

昌平北七家

别墅

4500万/套

691平方米

北科建泰禾立春湖院子

昌平沙河

别墅

2310万/套起

468-800平方米

棠颂别墅

大兴亦庄

360-430平方米

预计9月底交房

首开龙湖天琅

大兴黄亦路

436平方米

剩4套，预计年底交房

远洋天著三期

2800万/套起

330-424平方米

现房

国锐金嵿

2200万/套

278平方米

电建泷悦长安

门头沟永定镇

别墅

2250万/套

245平方米

编辑：一个暴躁的小萝莉