涿州哪个楼盘比较好,涿州楼盘现售哪个好

距离北京西南60公里的涿州，对于环京房地产市场而言，似乎是个特殊的存在，价格一直居于环京周边区县的末端，远不及燕郊、大厂、香河，就连一河之隔的固安近年来不管房价的涨跌都要比涿州贵2000-3000元/平米，2020年涿州房产市场更是频繁波动，经过各开发商一年价格下调的目前市场一手楼盘的成交均价在10000元/平米左右，价格区间在8500-13000元/平米。

在细数涿州一手楼盘前我想和大家聊聊涿州对于置业人群最为关心的交通和配套。

一、涿州位置、交通、医疗、教育配套

1、位置

涿州地处北京西南部，京畿南大门，距北京天安门的直线距离60公里，距雄安新区直线距离70公里，东临固安，西接涞水，北通北京，南到高碑店。

2、交通

公路交通：涿州西侧107国道北通北京，南抵保定；东侧京白公路链接北京直达白沟和雄安新区；东向371省道直达固安；涿州北侧花田路正在向东大兴机场修建，通车后30分钟直达大兴机场；

高速交通：京港澳高速在涿州三个出口涿州码头健康城、涿州北、涿州；廊涿高速三个出口高官庄、涿州南、松林店；还有正在建设的京雄高速；

铁路交通：京广线涿州老火车站，12.5元车票一小时到达北京西站；高铁东站，28.5元车票25分钟到达北京西站；

公交：838路公交1个半小时抵达北京六里桥；

（对于去北京上班一组目前涿州的出行方式除了838公交、高铁、自驾车外还有拼车，私家车主换着开车每次人均出15-20元平摊一下油费和高速费）

3、商业

涿州商业片区分为涿州市医院片区，包含家乐福超市、鼓楼大街、金街、东大街；涿州中心广场片区包含宜佳旺广场、惠友生活超市；涿州开发区片区包含钻石广场、君悦广场配套商场、超市、电影院。

4、医疗

涿州的医疗体系是目前周边县城中最为发达和健全的，包含两家三甲医院保定市第二中心医院（俗称的二康）、涿州市医院；一家二甲医院：涿州市中医医院；

5、教育

涿州市幼儿教育小学有：西丁小学、三义小学、双语小学和近两年新建高铁小学、高新区小学；初中四中、二中、双语初中部、后续要开的高铁初中、高新区学校初中；高中：涿州一中、涿州二中；

二、涿州市场一手楼盘情况

1、高铁片区

华远地产开发的华远海蓝城，目前在售的是华远海蓝城二期，位于鸿坤理想湾北区西侧，高铁小区北侧，在售都为一梯两户南北通透户型，面积77平两居、93平三居、133平大三居、116平四居；均价在12000元/平米；此项目为高新区小学学区房；

万科城际之光 此项目位于高铁站出口北侧 为40年商住项目，目前在售的为50-77平米Loft产品均价在7500元/平米；

北京田园地产开发的天地新城，目前在售的是天地新城三期，位于火炬街南端，京港澳高速西侧，期房和现房同时在售，在售都为一梯两户南北通透户型面积89-102平米小三居，121、126平米大三居，期房均价在10500-11000元/平米；现房均价在12000-12500元/平米；小区南门龙马路已经修到了小区门口，后期直通高铁，据了解明年向东修通；此项目为双语学区房。

2、涿州南侧的龙马路片区

本地开发商鹏勃地产开发的鹏勃印象城，位于涿州龙马路西段，长空路东侧，31栋楼的大社区，都是期房，一梯两户和两梯四户型，80平南向两居、103平南北通透三居、109平南北通透三居、100平南北通透三居、124平南北通透三居；均价在9500元/平米，个别特殊楼层特价房在8500元/平米；

隆基泰和开发的观棠上镜，位于与鹏勃印象城一路之隔对面，一期19栋楼，户型为一梯两户南北通透户型，送价值1500元/平米精装修，面积85平南北通透两居、95平南北通透三居、109平南北通透三居、112平南北通透三居；均价8800元/平米，特价房8300元/平米，购房者注意目前预售证未下，预计也很快了；

3、老城区范阳西路附近片区

由长实地产开发的呈颐园项目，107国道东侧，涿州市交警大队北侧，一共6栋楼，现房，即买即住，1号楼是商住公寓，均价4700元/平米，面积都是41-47平的开间公寓，这个公寓的优势是民水民电而且通燃气；2-6号楼为17层的住宅，户型61、69平一居，75、85、90平南向两居，77、87南北通透两居，96、103、105平南北通透三居，价格均价12000元/平米，特价房10500元/平米。

涿州金地房地产开发的金隅地质嘉园项目 位于路西段路北，目前在售1号楼，面积96平两居和137平三居，目前两居价格9700元/平米送车位，三居价格8800元/平米送车位。

4、保定第二中心医院附近片区

锦绣范阳二期项目 范阳路中与教军厂街交叉口西南，紧邻保定第二中心医院和建设路菜市场、水果市场；目前在售4号楼尾盘，89平南向两居和103平赠送12平的南北通透三居，均价在11000-12000元/平米。

阳光丽景项目 涿州宏远地产开发 位于建设路和长空路交叉口东南侧，紧邻保定第二中心医院和建设路菜市场、水果市场，目前也是尾盘在售，面积55-130平不等，其中有一栋洋房，价格8800-10000元/平米，目前已封顶。

理想城二期项目华阳路和教军厂街交叉口路北，目前在售为现房，一共7栋楼，面积67、71一居，89平南向两居，92平南北通透两居，96平南向两居，122南北通透三居，价格9500-10500元/平米；

德信御府项目 位置也是在华阳路中段，在理想城二期西侧，目前在售为现房，由北京城建集团开发，龙湖提供物业服务，一共8栋楼，89平南向两居赠送露台，131-142南北通透三居，价格为11000-12000元/平米；

5、德信公园片区

四季北岸项目 由涿州名流房地产开发，目前在售为二期尾盘现房，今年年底即可收房，目前在卖5、6、7、8号楼，面积87东北、西北朝向两居，89、96平南向两居，110、119、129南北通透三居，在售价格为9500-11000元/平米；

香邑花郡项目 隆基泰和开发 香邑溪谷六期，一共四栋楼，一梯两户户型，目前在售的为87平南北通透两居，98平南北通透三居，均价10000元/平米送车位；购房者注意目前预售证未下；预计也很快了；

6、双语学校片区

名流地产开发的学府澜湾项目一共五栋楼 位于涿州市冠云路双语学校马路南侧,双语学区房，目前在售58平南向正规一居，59平北向正规一居，76平南向两居，79平南北通透两居，89平南向两居，92平南北通透两居，102平南北通透三居，价格为10500-11500元/平米；

惠友万悦城项目 由惠友集团开发目前在售的就是剩余的10几套尾房，面积110-130平的三居，价格12500-13000元/平米；

7、钻石广场片区

紫樾华庭项目 由隆基泰和开发，所处位置在钻石广场东侧金竹首府小区东侧，东方医药南侧，总共6栋楼，4栋18层小高和2栋8层洋房，面积82平南北通透2居，101平南北通透三居，104平南北通透三居，120平和130平南北通透三居，目前所剩房源也不太多了，特价房10500元/平米，正常房源12000元/平米；

8、高新技术开发区片区

浪潮一览云山项目 项目位于高新技术开发区，高速路东侧，华阳路北侧，规划共计17栋楼，目前在售2号楼平层（2、3、4层）3.1米、平层（5层）3.2米还有4.7米的loft（6-21层）；3号楼（2、3、4层）平层2.95米，（5-21）4.7米loft；目前均价7000元/平米；

千喜鹤项目 项目位于华阳路东段南侧，新一中西侧，共计6栋楼，5栋商住公寓一栋酒店写字楼，面积30-80平米不等的4.5米层高loft，目前在售5、6号楼，均价8000元/平米；

天保绿城 项目位于冠云路最东段路北，目前属于现房尾盘状态，面积98和128平米三居，价格在11500-12000元/平米；

天保智慧城项目位于高新技术开发区新劳技校东北，目前属于蓄客阶段，预估开盘均价6500元/平米；

华侨城位于花田路北侧，高速路北口东侧，一期启动住宅项目，总计20栋楼，户型85平两居，95平三居，99平三居，110平三居，126平三居，目前也是属于蓄客状态，可以排卡等待开盘，开盘均价在11000-11500元/平米；

9、水上公园片区

上河天著项目 由本地开发商鹏勃地产开发，项目位于涿州永济公园北侧，77-80平米两居，92-110平三居，128平上叠，139平中叠，146平米下叠，目前高层的均价9500元/平米，

10、码头健康城片区

鸿坤理想尔湾位于涿州码头健康城301医院东北侧，总共16栋楼，目前高层在售14、16号楼，面积93、98平三居，价格均价8500元/平米；2、3、4、5号楼的叠拼，下叠155平米送40-80平米小院，总价210万起，中叠142平米，总价175万起，上叠150平米，赠送南向露台，总价190万起；

万科新辰之光位于鸿坤理想尔湾东侧，总共19栋楼，目前在售是9、17号楼，95平和115平南北通透三居，送精装修，均价7500元/平米；

11、与北京交界的

三利中和城位于107国道涿州与北京交界处涿州境内，面积84平南向两居，9平南北通透三居，105平米南北通透三居，92平南北通透两居，目前在售均价13000元/平米；