天地源房价,天地源物业怎么样

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问答129期

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问：西安天地源物业和装修水平都咋样？

答：得益于天地源枫林绿洲，丹轩坊，兰亭坊，枫林意树等小区的口碑，天地源在西安的热度一直很高，业主的评价主要集中在小区绿化好，物业不错，房子保值率高，天地源万熙天地更是一房难求，得益于国企的身份，加上高新区极好的地段，学校优势，很多人认天地源；

但到了曲江香都开始，业主投诉就集中爆发了，包括买房承诺的绿化不达标，精装修房屋销售时说装修标准1500块钱一平，实际交付很差，装修质量各种问题层出不穷，使用的新风系统造假，只有开口没有通电没有通道；承诺的人车分流也没有等等；

虽然后来官方回复都是合规的，但业主并不买账！总结，天地源在高新的项目还行，曲江的像是假的。

问：龙湖紫宸怎么样，上车了，求综合评价一下？

答：紫宸定位本身挺高的，是全国这个系列的第七个项目，物业和绿化好这点很多业主很认可；

项目分两期开发，共计185亩，距离城南客运站很近，一期北侧西侧基本被中环国际城包围；一期84亩八栋住宅带装修（5号楼小高除外），面积100平-186平，小面积通透性一般，带新风和中央空调，主材水平国际国内品牌混搭；

二期位置及楼栋布局好于一期，高层 小高 别墅，高层楼间距不大，但户型不错，南向打通的超宽阳台视野优秀，在城南区域，目前大开发商新房仅有龙湖一个，剩下华安紫竹苑；

周边环境众说纷纭，镀金安置和城改烂尾多，环境一般，紧邻城南客运站，三环，加油站算是不利因素，小区不带学校后期划学区，适合改善不愁上学的人，总体看，在城南这个价格不亏。

问：二手房增值税中介费要10万多，买新房还是二手房？

答：单纯对比价格，西安现在新房肯定比二手房便宜了，但二手房没有价格备案一说，受市场行情影响挺大，涨价掉价都比较厉害；

一般同区域同品质新房和二手差价20%好算合理，毕竟二手房没有交房纠纷风险，所见即所得，同时二手房房龄最大期限不要超过15年，越老保值率越差；

目前市场，东南西北大量新房上市，还是建议买新房，成本更低，且新房在户型，小区环境，物业各个方面要更好，但位置和配套确实差一些。

问：刚毕业学生回高新发展，首付50万有什么楼盘？

答：按照高新在售的几个热盘，最低的保利天悦已经到了一万七，同时还有碧桂园高新时代（一万八），万科翡翠国宾（两万），万达one（两万），金辉高新云璟（一万七）；

便宜一点的有华洲城，南飞鸿十年城，价钱在一万二左右，但这个区域中间隔着鱼化寨巨大的城中村，配套，周边环境，开发商水平还是要差一些；

50万首付，选择范围也就在11000左右，建议去长安区，包括长安高新交接的地方，比如西部大道的融创宸院，西长安街上的紫薇睿纳时代，翰林北路的海亮德文郡，西太路的天琴湾，这几个都算位置距离高新近的；其中融创品质较高，紫薇性价比高，剩余两个备选。

问：华洲城云顶12000块价格是否过高，能入手吗？

答：这种区域叫泛高新，即直线距离到高新核心区也就三公里，但环境配套却差了一大截，华洲城周边能看到的包括巨大的欣桥蔬菜批发市场，有味道的皂河，一路之隔的北石桥污水处理厂，北侧又是石桥汽车城和光华工业园，受此影响的包括华洲城，铭城，中航华府；

只要过了丈八北路，这块就成了区域内环境最差的地方，在加上华洲城本身又是城改项目，所以价格一直卖不上去，所以这个价格也能理解为一分钱一分货；

对于在高新工作，想在附近看房，三公里范围内价格低一点的就是华洲城和南飞鸿，但环境也确实差距很大，不过好的是华洲城自带大雁塔小学分校。

问：华远枫悦均价11800，小高层两梯三户，价格划算吗？

答：这个价格很划算了，目前北郊这个价格的新房只有世茂璀璨倾城的装修高层，虽然是毛坯，但两梯三户的小高住着还是很舒服的，华远枫悦这个地方虽然有铝材市场和铁路专用线，但后期改造可能性很大，毕竟是主城区；

周边备选的高层，绿地峰辉，价格12600，正荣府13600，旭辉国悦府15000，碧桂园凤凰城14000，万科幸福臻园14000，华远价格算最低的。

问：绿地与湖叠拼怎么样，送30平花园，小区高层混住？

答：19年第一批公布的商品房备案价里就包括绿地与湖和湾流两个别墅项目，共计38套房子，均价都在2万以上，其中绿地国际生态城22138块，湾流23150块；

绿地国际生态城这个小区卖了有很多年了，整个小区以别墅为主，在小区外延分布一些高层，算是区域内很早的别墅区了，区域内环境不错，紧挨雁鸣湖，东侧就是浐河，小区自带幼儿园，师大附小，后期地铁5号线也在附近；

虽然说小区西侧是大面积城中村，但别墅区基本看不到，同时别墅区和高层也是分开管理的，绿地高层的物业口碑糟糕，但别墅区不错，不是同一个物业；

两万价格算是西安别墅的均价，跳出这里，备选包括龙湖香醍，恒大御龙湾，甚至更靠浐灞的湾流，当然浐河沿线的环境和浐灞比还是差了一些；

小区前几期的别墅现在网上的报价也就在2万一平，也是送前后30㎡花园，可以实地去看看再决定买不买，国际生态城14年的时候，早在2期别墅上就出现过建筑垃圾填充和地下室漏水的事情。

问：房哥对于凤城九路楼盘，18000块均价是否预估过高？

答：凤九沿线小区价格能过一万八，有这几方面原因，区域内环境确实不错，地铁，城市运动公园，市政府都优势基本都占全了；

同时沿线的房子大多为大面积高端项目，比如白桦林居，海铂兰轩，魏玛公馆，万科金域华府，白桦林间，当然也有一些品质不高但占据了好地段的盘，比如中登文景时代，海荣名城，开元第一城；

整个区域东西向以明光路到贞观路沿线环境最好，而靠近朱宏路和太华北路一侧的就很一般了，区域内城改项目太多，目前二手房价格也是，高端项目轻松过两万，而鼎正大都城，开元第一城，海荣，中登的价格就很一般了。

问：名京九合院怎么样，是城改房还是商品房？

答：小区前身是萧家村，10年城改以后，萧家村变成萧家名京九合院社区，除去安置房以外，剩余部分开发商品房对外销售至今；当然商品房和安置房混住的现状，也让名京九合院面临很多问题；

比如流动人口多，租户多，物业口碑差，同时业主还投诉开发商延期交房，交房临水临电，房产证办理难等问题，外加户型一般，楼间距不大；

除却小区本身的城改房通病，周边配套交通特别好，不仅紧邻未央路，北二环中轴线，地铁2号线，附近商业生活配套发达，小区底商也都开业，

问：保亿公园印价格跌了，但面积却扩大了，是怎么回事？

答：我今天看到朋友圈中介发的销售话术，首付68万起，精装交付，13500块起，户型为162平的四室两厅两卫，号称2T2户大平层，超大阳台，户户观景，意思就是开发商现在对外的面积都是162平；

乍一看面积比之前宣传的143平大了，但单价也降低了，其实用面积乘以单价算，二者的总价是一样的，并不存在变相下套的可能；

我了解到的信息是，之前是143平的备案面积 19平赠送，刚好162平，但现在19赠送审批过不了，开发商在面积上算成全面积，单价上下调，最终业主使用的面积不便，总价不变；

这个价格应该算西安大平层里最便宜的，区域内现在中南的高层已经到了13000，和保亿相当，这个价格比最初预测的18000一平低了好多；当然装标上也一般了，不过仍然算性价比很高的。