福州土拍五四北绿城,莆田保利建发棠颂府

在前不久关于买法拍房安全性探讨的那篇文章里，我已经提到近年来破产的大老板、小老板越来越多，资金链断裂需要抛房自救，或者已被收房法拍的人也越来越多。此时很多人猛然醒悟，原来房托们倾尽全力忽悠说要赶紧花掉，说拿在手上会贬值的现金，才是最宝贵的东西。

当年没有上当受骗，至今仍把现金牢牢攥在手上的人，哪怕并非很富，只是有点小钱，也可以尽情憧憬以往买不起的房子。因为到了需要断臂求生的时候，那些豪宅贬值比普通住宅更快速。

比如今天文章我们来看一个很典型的例子，位于福州五四北的一个别墅区，早年曾叫北纬25度、安妮女王，后来资金断裂导致停工，被人收购继续开发，名字改叫建发领墅。

阿里法拍上近期拍出建发领墅一栋联排别墅，建筑面积222㎡，地下一层，地上三层，评估价546.8万；4月份一拍437.9万流拍，5月份二拍起拍价直接降到350.9万，最终成交总价404.9万，单价1.8万。这栋毛坯房还和刚买来时一样，无需腾空产权证已办好，正常过户连税也不用多交。

福州市区早年规划开发的别墅还有联排和独栋，这些才是“有天有地”的“真别墅”。后来的“假别墅”多为叠拼产品，实际上只是楼层较低的复式楼而已。如今看来，“真别墅”也就只能卖出普通住宅的单价了。

虽然四百万总价看上去依然挺高，一般人摸不着。但仔细一想，这毕竟是联排别墅而非普通套房，四百万是不是远不像以往想象中那样高不可攀？虽然这里已到北峰山脚下的鹅峰村，属于新店外环外的偏僻地段，但毕竟还在晋安主城范围内。这可是市区的别墅，不是偏远的贵安桂湖、琅岐亭江、闽侯永泰乡镇。

回顾2018-2019年，建发领墅的联排别墅均价35000元/㎡，总价780-1200万，相比之下现在已是腰斩价。再回想一下五年前楼市最高点上，新店外环外的新盘单价一度逼近3万大关，很多高位接盘的普通住宅也得四百万。没想到仅过五年时间，他们当年买套单元房的钱都可以同地段换一栋别墅了。

从今年开始，聪明睿智、懂得自保的购房人，会看到越来越多大家喜闻乐见的场景上演。首付变全款，套房换别墅。相比于厦门拆迁很多人“一栋换一套”，福州房价甚至跌到了“一套换一栋”，而且“真别墅”可是近乎没有公摊的。那些曾经看似风光无限的富翁（负翁），短短几年就变成老赖，买了别墅来不及住就被拍卖。只能眼巴巴看着当初远不如他们有钱的人，仅掏半价就搬进了原属于他们的豪宅。

化用欧阳修《伶官传序》中的名言，忧劳可以兴家，逸豫可以亡身。那些“老赖”方其盛时，是不是也觉得举天下豪杰，莫能与自己争？这些年来本号后台留言的，也时不时有这样的人，兜里有几个小钱就飘飘然，自认为已是“人上人”，要住“奢侈品房”才有面子。

我好言相劝他们不听，多说两句忠告还来回怼。到头来房价一跌哭爹骂娘，破产法拍的时候他们才明白有钱和有债是两回事。明眼人都能看得清清楚楚，穷人家并没有什么可失去，会被法拍的最起码是曾经有点钱的人。认知跟不上，自诩为中产，靠运气赚来的钱往往会凭本事输回去，敢赌不等于就会赢。