义乌顶级豪宅,一亿五千万富翁豪宅

绿城·义乌桃花源实景图

年关将至，在年终业绩的压力下，接下去一个半月时间，各大开发商必将进入集中发力期。

六子哥提前盘点了2019年义乌楼市，发现一个有趣的现象：表面上楼市已进入了供应量充足的“买方市场”，但各大楼盘间“冷热”极不均衡，能做到精准定位的项目依旧是市场追逐的热点，其中以绿城兰园颇具代表性。

这种冷热不均现象反映了当前楼市“供给与需求匹配度低的结构性矛盾”问题。而这种矛盾在义乌的顶层豪宅市场表现得尤为突出。

壹

要研究义乌的顶层豪宅市场，必须先了解义乌的顶层富裕人群，知晓他们购房的价值需求有哪些？

六子哥有一位富二代同学小王。他父亲是廿三里人，敢为人先的老王是义乌最早下海经商的那批人，以贩卖小商品起家攫取了人生“第一桶金”，后来又进入了财富几何级增长的萤矿石行业。

几十年下来，王家不仅在义乌拥有“垂直房”、“学区房”、“市中心大平层”、“郊区别墅”等不同类型的房产，还在北京、上海、海南等一线和热点城市配置了不少资产，家族资产总规模早已超亿元。

作为义乌的顶豪，王家有这么几个特点：首先是毋庸置疑的富裕，资产以亿为单位计算。

其次是占比少，创业容易守业更难，能历经市场“风雨洗礼”真正稳定富裕的人群其实并不多，占人口总规模0.1%都不到。

绿城·义乌桃花源实景图

第三，在本地购置房产不再考虑“价格”、“学区”等因素，而是更注重“房屋品质、品牌是不是顶层”、“产品的设计是不是具有调性”、“房屋能否能彰显身份”、“以楼盘为平台能否形成圈层”等方面。

正是以上三个特性决定了义乌的豪宅开发商必须更注重产品的稀缺性和独特性。

贰

当下义乌市场上打着豪宅标签的楼盘很多，但能受本土富豪青睐的楼盘却少之又少。

综其原因，部分“豪宅”起步“门槛”设置过低，千万以下的总价难以精准“筛选”出真正的富豪群，也就难以保证顶层圈层的形成。

同时产品同质化现象严重，多以法式设计风格示人，简单的复制使建筑缺少灵魂，在产品稀缺性上大打折扣，自然降低了对富豪们的吸引力。

现在，到底什么样的房子才是富豪圈追逐的对象？

可能从喝过洋墨水，在财富、眼界、学识、品位上都远超我们的小王口中可以探知一二。

绿城·义乌桃花源实景图

在一次朋友聚会中，他说“出国这几年深切感受到祖国国际地位不断提升，文化输出越来越强，而建筑正是一个民族文化最集中的体现，越是民族的越是世界的，所以现在有钱人置业越来越倾向符合中国人审美和居住理念的中式大宅。”

如果按照小王当下豪宅“中式”新趋势的说法，那么绿城一定是中式豪宅营造的先行者。

早在10年前绿城就颇具前瞻性地在杭州率先推出中式大宅桃花源项目，引得杭城富豪竞折腰，而我们的“马爸爸”在桃花源置业，就是对绿城中式大宅最大的肯定。

如今历经10年发展，经过江南里、凤起潮鸣、云栖玫瑰园等多个中式项目历练和产品的更新迭代，如今绿城已经成为中式豪宅集大成者。

绿城·杭州江南里实景图

随着中式大宅在富豪圈的风靡，市场也用价格对绿城造的中式大宅给予了极大肯定。

目前杭州桃花源二手房大户型售价已经飙涨至8千万到1个亿；云栖玫瑰园至今还保持着1.21亿元的“浙江最贵豪宅”纪录；江南里一套二手房成交单价更是高达26万元/平方米，总价高达6000多万。

叁

在六子哥看来能真正做到满足义乌顶豪阶层需求的豪宅恐怕只有肇始于杭州的义乌桃花源，为什么这么说呢？

第一，绿城桃花源的产品定位符合富豪的身份。项目的一花一草一木一石均价值不菲，假山叠石选取的是财富象征的太湖石，用量以吨计。

楼盘公共区域单棵黑松的价格动辄几十万人民币，桃花源记则聘请大师撰写；一场印象桃源的品牌发布会就砸下了几百万人民币，普通楼盘根本难以企及；

第二，绿城作为浙江本土房产开发商的巨擘，早年在义乌落地的玫瑰园项目为它积累了品牌和口碑效应，购买绿城符合富豪们对品牌的追求；

第三，验资300万的参观资格和总价千万级的“门槛”。这一点注定了购买群必然是义乌的顶层富豪，保证了义乌顶层“圈层”的形成；

第四，它是目前义乌城区范围内极少的大型“墅级”项目，随着义乌江东“东大门”开发战略在今年的发力，桃花源的区位优势更加凸显。

绿城·义乌桃花源实景图

正是看中了桃花源项目的诸多稀缺性，才使看过世界的富二代小王择址桃花源作为自己的新家。

据他说，缴纳认筹金的时候就碰到不少“富二代”圈中朋友，大家不约而同地选择了桃花源，当时还互相调侃以后住在一起，信息交流更方便，家庭聚会在小区的会所就能完成，更有甚者开始结娃娃亲……

义乌顶豪圈层就随着桃花源项目的落成自然形成。

如今桃花源南区示范区的开放，小王又向圈中朋友推荐桃花源，向他们描述生活在靠山面水的城中“桃花源”的惬意，还有返璞归真街巷式生活场景的舒心。

绿城·义乌桃花源实景图

从桃花源开盘一个月劲销15亿，到兰园首期280套房源引得1000多户购房者争抢，绿城正是基于“了解义乌、读懂义乌、融入义乌”的精准定位，才能在如今市场遇冷的行情下独占鳌头，在义乌刮起一场经久不衰的“绿旋风”。

产品档案

产品名称:创新叠院Trees Villa【晓风】

户型面积:建筑面积约168-272㎡

建筑面积:约168-272㎡

销售动态:创新叠院【晓风】清盘在即

产品特色:

以极简主义构筑西情东韵的建筑空间，大面积落地窗消除建筑与自然的屏障，私藏桃源生活的无边曼妙。下叠设有入户花园与下沉式阳光庭院，风姿绰越，上叠以观景角度与星空露台彰显不凡尺度，风情与风景共滋生。

产品档案

产品名称:创新三层家族合院【逸林】

户型面积:建筑面积约276-383㎡

销售动态:高定生活美学示范区 盛境启城

产品特色:

以罕有的三层形制产品、丰厚的文化内涵，打造富有义乌精神的家族生活场。传统中式建筑六形、一园八巷布局，演绎四季桃源诗境。复原传统的深巷文化，刻画世人向往的中式雅韵，将诗意栖居的情趣，延续至现代生活中。