无锡楼面价过万地块,无锡最高楼面价多少钱一平方

期待已久的6月土拍，终于在7小时15分钟之后，落下帷幕。6幅宅地共吸金98.66亿元，老规矩，先看看土拍结果。

土拍亮点：

无锡地价天花板被捅破，三盛以楼面价19542元/平米，成为新地王

锡东新城楼面价刷新，喜迎3万 时代，金辉回归无锡

恒大无锡再拿地，20分钟果断落锤

时隔7年，圆融再落子

19542元/平 地价天花板被捅破

滨湖区XDG-2020-28号地块位于滨湖区大池路与丹桂路交叉口西南侧，纯居住用地，起始楼面价13496元/平米。

该幅地块自挂出热度一路飙升，探地时就遇到3家房企先后来看，开拍前，更是吸引了远洋、中海、世茂、招商、保利、建发、弘阳等20家房企报名，并且在竞拍中途，就已经突破了无锡地价的天花板，之后，依然是众多房企轮流出价，可见热度之高。

最终，由三盛以楼面价19542元/平米竞得。

该地块周边有青山湾风景区、梅园风景区、荣巷文脉，地理位置优越，临近地铁2号线小桃园站，交通便捷，距离万达商圈不足3公里，各项配套设施齐全。

作为景观资源丰富、商业发达、公建配套完善的区块，该地块是滨湖的老区域，无锡原住民较多，对于无锡的情怀也很重，周边社区配套醇熟，人流密集，且周边新房稀缺，三盛的进驻，一定会填补空白，值得期待！

三盛目前在无锡已经打造了三盛星悦城项目，项目位于锡山区太湖大道和华夏南路交汇处西侧，产品涵盖公寓和商业，目前在售总高19层的34-50平米V SOHO产品，层高4.6米，均价11300-13000元/平；沿街纯一楼商铺，建面约40-50平米，均价约19000-25000元/平米。

三盛在住宅产品的打造上页数独具匠心，此次拿下住宅地块，未来的产品也是值得期待的。

两个半小时，191轮，金辉回归无锡

锡山区XDG-2020-18号地块位于锡东新城商务区内，地处无锡市协和双语国际学校南侧，锡山大道以北、和祥路以西，规划面积128379.4㎡（192.57亩），容积率≤1.8，规划用途为居住用地。

该地块在土拍中吸引了万科、华润、建发、卓越、金融街、中海、恒大、金辉等16家房企报名参拍，最终，经过191轮竞价，金辉以15932元/平米的楼面价成功摘得，溢价率达到39.37%。

金辉再次进入无锡，刷新了锡山区楼面价，锡东新城喜迎3万 时代。

锡东新城协和南地块最大亮点是教育资源，无锡市协和双语国际学校一路之隔，在建的锡山实小分部近在咫尺，南京工程信息大学滨江学院建成后可能会成为无锡第二个“江南大学商圈”。

地块距离地铁2号线映月湖公园站直线距离1公里左右，高架半小时内可到达市中心、苏南国际机场等；周边生态资源优越，映月湖公园步行可达。生活配套醇熟，区域内商业配套有吾悦广场（规划建设）、映月天地、莱茵体育中心，无锡翠屏山省级旅游度假区。

可以说，锡东新城正在以蓬勃的状态飞跃发展，作为承接长三角交通枢纽的核心区域，他正在不断的挖掘自己的实力，而金辉此时的入驻，无疑是为锡东新城增加一个新的亮点。

金辉继打造了金辉梁溪原筑项目之后，已经近10年没有在无锡拿地了。

金辉集团是以房地产开发为主营业务的大型房地产开发企业集团，秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略，业务重点扎根中国长三角、环渤海、华南、西南和西北区域等经济发达与具有高增长潜力的地区。

此次在无锡拿地，也是长三角战略布局的一环。

在自身配套升级的加持和品牌房企的助力之下，锡东新城是否能够和业内预测的那样，成为经开区的接力棒，让我们拭目以待。

双雄对决 圆融为东北塘再填商业

妙市头地块(XDG-2020-19号地块)起始楼面价5648.1元/㎡，评估设定比例为商业：住宅（含配套）=30%：70%，住宅起始楼面价7256元/㎡。

该幅地块吸引了宝龙、圆融、旭辉三家房企报名参拍，其中，旭辉全程按兵不动，宝龙和圆融两家房企进行了50轮的抢夺，双方出价节奏相当沉稳，最终由圆融以楼面价6964元/平米竞得。

根据地块规划，商业核定建筑面积占核定建筑面积比例不小于30%，且上浮不超过1000㎡，自此，东北塘再填商业配套。

这幅地块周边基本生活配套齐全，生活氛围浓郁，栖霞东方天郡、恒大观澜府、恒泰悦璟府等众多新建项目环伺。

沪宁、锡澄、锡宜高速公路在东北塘境内交汇，且沪宁高速无锡出口就在东北塘，312国道、228省道、342省道纵横贯通，规划中的地铁6号线在地块东侧，出行便利。

东北塘实验小学在地块南侧、东北塘中学（天一教育集团）也为该地块提供良好的教育资源。

圆融2013年进入无锡，落子梁溪主城区，打造的圆融广场项目目前也是无锡市场的红盘，项目位于梁溪区锡澄路与江海路交叉口东南侧，紧邻地铁1号线民丰站，集住宅、商业、办公、休闲等多种业态于一体，目前在售装修高层，均价约18000元/㎡。

20分钟落锤 恒大进驻主城区

梁溪区XDG-2020-31号地块位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东北侧地块紧邻古运河。地块占地面积47021.4㎡（其中B区31495.6㎡，C区15525.8㎡），起拍总价9.3亿元，楼面起拍单价11991元/㎡。

本次土拍，该幅地块吸引了3家房企参与竞拍，其中包括保利、金地、恒大。在乐居直播的留言中，有不少网友对金地的进入充满了期待。

这幅地块的拍卖时间相对其他几幅来说，可以说十分迅速了，20分钟出结果，对于2020年参与土拍直播的媒体小编来说，真的是十分友好。

地块毗邻太湖广场、南禅寺等商圈，周边有茂业百货、宝龙城市广场、家乐福、南长街、招商城等商业配套设施，无锡市人民医院、儿童医院、疾控中心、虹桥医院、仁德医院、新区凤凰医院、无锡古运河实验小学、花园实验小学、侨谊实验中学、第六高级中学等均举步可达，基本生活保障十分健全。

对于今天的此次土拍，无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵分析认为：

今天的6幅地块土拍成交有冷有热，总体来讲我个人认为还是平稳的，部分地块出现上涨幅度比较高，也是有它一定的内在的原因。

首先，此次6块地块共吸引了44次房企报名，说明房企对无锡楼市的发展潜力，对城市的认可度还是比较高的。

其次，房企尤其看好优质地块，比如锡东新城协和南地块吸引了16家房企争夺，最终楼面价将近1.6万/㎡，溢价率39.37%，充分凸显锡东新城板块的价值。既是无锡的产业高地，旁边就是锡山经济开发区，也是总部基地，比如红豆财富广场等；又是无锡的宜居高地，包括映月湖公园、九里河公园等；还是无锡的教育资源高地，坐拥南京信息工程大学的无锡学院、协和双语国际学校等……总体而言这幅地块的配套还是系统性的比较全面的。

第三，则是最后1幅地块郁巷地块，这幅地块拍的时间较久，楼面价19542元/㎡创了一个新高，溢价率44.81%。分析原因，这幅地块面积仅5万多方，周边惠山森林公园、青山湾风景区、梅园风景区、荣巷文脉等等，距离万达商圈不足3公里，临近地铁2号线小桃园站，整体而言地块是一个闹中取静的居住好地方，周边改善型购房需求旺盛。

最后，针对此次土拍的情况，大家也不需要过于担心，无锡房地产市场还是会继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，这也是我们政府有关部门和业内共同的责任，疫情后，房地产市场在政府帮扶、企业努力，社会支持的情况下恢复较快，但是我们也要防止这个市场过热，房价过快上涨的现象发生。

我们相信，政府有关部门也会根据各个区域的不同情况，推出不同价位地价的地块，满足各种不同的购房需求，让房地产市场往稳定发展的方向去往前走。

而在此次土拍过后，房地产企业还是要立足于满足市场的需求，就是要创新，要在住宅的产品的迭代升级方面，特别是绿色健康、智慧化、数字经济这些方面，让老百姓能够买到一个健康、环保、节能、安全、智慧的好房子，在这个方面多动脑筋，多技术方面的一些创新，一切从市场出发，从客户的需求出发，提供高品质、高质量的房子与服务，让房子物有所值，让品牌价值愈加凸显。

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文章来源:乐居

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