西太湖周边楼盘,西太湖最新楼盘房价

“社区低密化”，这是近几年来常州楼市，尤其是高端产品一个比较明显的发展方向，得益于不断提升的城市能级和优质的人居环境，常州肥沃的楼市土壤也的确孕育出了相当一部分值得称道的低密项目。

然而纵览全市所有项目，其实真的把容积率做到1.5以下，能称之为纯低密的新盘，并不多见。

且受限于低密土地出让数量过于稀缺，主城土地寸土寸金等诸多问题，低密楼盘可以说是既少又贵，基本上与普通的大众购房者彻底绝缘。

▲2017年-2020年常州市区出让低密宅地

但是！

2020年的今天，我们在通过数据筛查市区所有项目的时候，居然发现了一个“名不见经传”容积率仅有1.13的纯低密楼盘，而且更令人惊讶的是，该案近段时间的整体备案均价，还不到11000元/㎡！

这个楼盘，就是位于西太湖畔，雄踞嘉泽镇中心的花都广场·锦园。

▲花都广场·锦园 鸟瞰效果图

NO.1 | 壹

花都广场·锦园位于西太湖畔、状元故里、花木之都的嘉泽——“一个可以深呼吸的地方”，雄踞镇政府核芯中轴之上。

得益于先天的中心占位，花都广场·锦园也成为了一个坐拥大量醇熟配套的项目，包括花都广场综合体、明都超市、嘉泽农贸市场、百年名店阿兴鸭头、明都紫薇花园酒店、人民广场市政公园、全民健身中心、嘉泽医院、嘉泽中小学等等全维度的生活配套，全部都在项目“步行可至”的范围之中。

可以说与市区其他低密项目最大的不同，就是花都广场·锦园本身充满了大量的烟火气息，开发商打造这个项目初始目的，是真正朝着“生活本质”而去的。

▲花都广场·锦园 区位交通图

花都广场·锦园之美，美在西太湖，美在花鸟苑，美在吴文化，美在勤劳的西太湖人民，美在她是“一个可以深呼吸的地方”，寄身花海，闲居小镇，怡情自然！

花都广场·锦园这个项目，从地理区位上来说，其实是一个不折不扣的“西太湖项目”。

该案距离西太湖的直线距离，仅有2公里不到，距离花博园也不过1.5公里。客户饭后散步，只需跨越2-3个街区，即可行至西太湖畔。

正因如此，所有因为西太湖而产生的规划利好，也成为了该项目的隐藏式福利。

尤其是在花海大道、延政西路、环湖西路几条主干道路的帮衬之下，居住者与西太湖板块内的湿地公园、学校、艺术馆、影视基地、车展、马拉松等配套活动，都能触手可及。

花都广场·锦园即处中心，又临湖畔的特殊区位，也恰好实现了大部分客户心中“一半诗意，一半烟火”的理想生活状态。

NO.2 | 贰

文章开头我们已经说过，尽管近几年常州低密项目频频出现在大众视野，但其实相对高层住宅项目，整体的数量依旧属于稀缺状态，而纯低密社区更是几近寥寥。

私密感、身份感、住宅品质、住区环境、人居氛围，往往因为一个“纯”字而产生犹如云泥般的居住体验。

花都广场·锦园在土地容积率1.13的规划之上，在社区内总计布局了9栋建筑，总计不过248套住宅。整个项目仅有两种产品：洋房与叠墅。

▲花都广场·锦园叠墅效果图

▲花都广场·锦园洋房效果图

受限墅令影响，过去几年以独栋、双拼为代表的高端产品开始呈现紧张的供应局面。

而叠墅与洋房，由此开始逐年占据高端市场，成为改善客户同时追求生活质量的首选。

与普通的改善型住宅相比，这两类低密产品为业主提供了能最近距离接触天与地，清风与阳光的生态空间；

与联排、双拼等产品相比，叠墅在户型上有着更多的可塑空间；

而与顶豪独栋相比，洋房则拥有更多的经济自主。

换言之，洋房 叠墅的组合，在环境、户型、价格上的多样化优点，往往能在适宜和价格上为客户带来前所未有的居住体验，因此成为了多数人极度渴求的高端产品。

在上述背景的映衬下，花都广场·锦园，尤其是它的叠墅产品显得尤为难能可贵。其不单单弥补了区域市场的空白，也为欲壑难填的高端客户提供了一场极尽奢华的人居盛宴。

NO.3 | 叁

花都广场·锦园，以上、下两叠为构架打造的纯叠加别墅产品，与市面上绝大多是上、中、下三叠产品相比，在建筑形态上就有了天然的市场优势。

以建筑面积约219㎡的下叠为例。该户型一层主要以餐、客、厨一体的公共空间为主，二楼则是书房 卧室 大面积露台的标准叠拼配置。

而这种上下分层的生活空间，也正是叠墅产品最大的优势，通过楼板将公共生活空间与私密起居空间彻底隔离，形成完美的动静分区，一方面提供了不同家庭成员休息与娱乐可以互不干扰同步进行的硬件环境，一方面也极大的增强了业主对于个人空间的私密保障。

▲花都广场·锦园约219㎡下叠户型图

空间的功能性方面，地上一层除了拥独立入户门厅之外，还保留了一个公卫，配合南向卧室非常方便隔代家庭分层居住。

而地上二层则有3间卧室可以供业主选择性居住，其中西面的卧室可以通过后期改造做到独立衣帽间 独立卫生间 南向卧室奢华总统式套房设计。

而上叠产品，在客户带来更高楼层的同时，也带来了更加宽阔的视野，部分楼栋的上叠，甚至是三层式的设计。

在三层空间内，每一层客户能享受到来自露台的自然体贴，为采光与通风提供更加有利的生活环境。尤其在2层和3层，业主后期如果自行对几处免费空间加以合理的利用，将会获得完全超越下叠的生活意趣。

▲花都广场·锦园约175㎡上叠户型图

最后必须要强调的就是，花都广场·锦园叠墅一层的层高约3.3米，局部则达到了4.5米，而二、三、四、五层的层高也都做到了3米以上，整体居住空间更加舒适大气。

客户可以释放自己的想象力，DIY一套有自己设计烙印的叠墅。

低密叠墅的生活，是一种远离喧嚣的生活方式，是一种自在随心的生活态度，是充满欢声笑语的殿堂，是全家人温情相聚的家园。

清晨的阳光，透过窗户洒落在宽敞的卧室；午后，温暖的宽景阳台是分享下午茶的绝佳之地；晚间，灯火辉煌的公共生活空间，是全家人尽享天伦之乐的游乐场。

宾客来访，在宽大敞亮的客厅煮茶以待，将主人的品味在细节中点滴流露，品性志趣只说于知己者倾听。

选择低密叠墅，作为生活的追求和奋斗的犒赏，赋予了一家人更多的乐趣，从此开启人生新的境界。

结语

当然，花都广场·锦园这个项目给我们带来的惊喜，远不止这些。

通过项目资料，我们得知该案因为限高原因，所有建筑都不超过24米，配合整个社区的超低密规划，这个项目的楼栋间距居然做到了1：1，换言之就是所有建筑都做到了“采光0遮挡”。

得益于洋房与叠墅这两类产品的建筑结构，花都广场·锦园绝大部分房源的得房率都超过了85%，与市区内约80%左右的得房率相比，客户得到了实惠可以说是实打实的。

此外，通过现场走访，我们发现项目基本上已经是“准现房”，客户对于项目的所有价值期许，已经是真正看得见，摸得着了。

▲花都广场·锦园现场施工实景图

2020年，常州市区商品住宅的均价已经接近18500元/㎡，而在距离西太湖仅2公里的嘉泽正中心，花都广场·锦园的整体备案均价，仅有11000元/㎡左右。

在整体市场依然处于高位的今天，这个宝藏楼盘，相信必然会“不喧哗，自有声”。