建发缦云预计开盘价,南昌建发缦云一楼的房子可以买吗

综合评分

项目亮点

1、千亿国企，建发房产

建发集团，是2022年《财富》世界500强排名第77位，品质和交付有保障。

2、朝阳新城核芯，近地铁，配套齐全

3、建发拿手的新中式住宅，在整个就朝阳板块很缺少，品质很高

区域价值

朝阳新城板块串联了众多快速交通路网，包括沿江南大道、九洲高架城市一环快速路、南昌大道城市二环快速路，以及目前火热建设的桃花南路快速化改造！很多豪宅分布在云锦路沿线，同时近抚生南路。抚生路作为朝阳新城的主路之一，沿线配套扎堆。公共交通、地铁4号线、大型商业商务大多分布于此。

另外还有九洲天虹、西湖万达、不夜城，更涵盖在建的中粮大悦城提升板块未来商业实力，无形中将提高周边的附加值。与此同时，除了南昌市第三医院以及站前路学校教育集团云飞路校区等公共配套加持。南侧更是规划预留了商业用地、西湖区妇幼保健院、站前路学校教育集团云锦校区等。

配套价值

交通：九洲大街、南一环路、朝阳大桥、沿江快速路、云锦路等等，项目周边众多主路环绕，不管是过江去红谷滩，还是上一环线，去哪里都方便。项目距离已经通车的地铁4号线观洲站仅约200米，未来家里老人的出行也十分便利。此外，项目周边还有38路、253路、261路、262路等公交线路。

商业：项目距离商圈约500米左右，天虹、万达，以及在建的大悦城所形成的中央公园商圈。

教育：项目约900米为站前路小学云飞路校区，以及南昌市第一中学朝阳校区，此外，距离项目约400米处，规划了一所九年制学校，并确定为站前路学校教育集团云锦校区。

楼栋分析

建发缦云位于西湖区九州大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东。今年5月16日，位于西湖区3宗居住用地开拍，其中，位于新力洲悦及建发养云旁的DABJ2022016地块开拍，经过激烈竞拍，最终被厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）拿下，成交总价约13亿元，成交单价1469万元/亩，成交楼面价10016元/㎡，溢价率5.38%。

从建筑布局看，南地块（03地块）中部临云锦路设计为小区主出入口，内部中轴设计有水系，临桃花路规划为洋房，包括7栋8F住宅、2栋10F住宅；临丹桂路以小高层为主，包括8栋17F住宅和1栋幼儿园。

北地块（02地块）主出入口位于丹桂路，内部园林景观也设计有水系，地块整体以小高层 高层为主，包括2栋17F住宅、1栋25F住宅、4栋26F住宅。

户型分析

建发缦云的装修非常不错，户型也是当下流行的户型！缦云璞玥搭配了铝板线条＋LOW中空玻璃＋石材 真石漆等材料，并以蓝眼睛石材为基底，铝板线条与蓝灰色中空玻璃贯穿楼体，再以局部真石漆作为点缀。颜值很高！小区约82%-88%得房率，纯板式一梯两户设计。

建面约97㎡的3房2厅2卫，不仅涵盖了品牌中央空调、新风、净水、智能中控等配置。同时在产品尺度上把控到位，宽阳台、主卧设计为通透套房、两卫的升级，区隔于周边早期朝阳的三房设计。

建面约119㎡（3 1）房2厅2卫户型不仅在装修上涵盖了品牌中央空调、新风、地暖净水、智能中控等配置。

相较于早期朝阳120多平的产品，主要为传统的三房两卫。而缦云不到120平就能实现3 1的功能。值得注意的是，建面97㎡和119㎡户型，基础层高也达到了约3.0米，区隔于市面上2.9米的常规尺度。

建面约138㎡的洋房4 1户型，从房间数量上，就能看出其改善的产品特质。精装修涵盖了中央空调，新风，地暖，净水，智能中控等配置。得房率约82%、南北双阳台、大客厅 大餐厅通体设计手法，约6.8㎡的电梯前室、约3.15的层高…….

建面235㎡的户型，是项目面积最大的一个，层高约达3.25米左右，突破豪宅标准线、窗墙比约90%、双阳台总长约17.7米，在整个朝阳也是非常缺少的。

文章来源：房通楼盘评测