城南板块,城南必看楼盘

国庆期间，位于城南软件谷的大名城紫金9号公开售楼处和样板间，有不少正在国庆出游的粉丝还在向南京城记了解这个盘的情况，可见对于新房断供较久的这一区域，关注度很高。

—大名城紫金九号犀利分析—

首先，大名城紫金9号确实有几大傲娇资本：

1）处于软件大道核心位置，附近有华为、中兴、VIVO、润和、宏图等等一大批IT或科技企业，高薪年轻人口聚集，购买力旺盛。

2）整条软件大道沿线新盘供应极少，早前世茂城品售罄，长期没有新增供应，而附近二手房价呈现上升趋势，普遍已达4-5.2万元/㎡。

3）项目属于现房交付，买到就可以办产证，明年5月份就可以交付。

4）附近新建有公办软件谷小学，由南外集团托管。同时，新建南外雨花民办从小学到高中都有开设。

不过，这个盘也还有几大疑虑：

1）价格未定。

由于地价高，放风价在毛坯4万元/㎡左右，是整个雨花台区新房价格天花板，这一放风价也超过了目前河西南鱼嘴3.98万元/㎡的精装价。而项目北侧一家老小区蓝筹谷，虽然品质明显要差一个档次，但二手房价近3.6万元/㎡。综合考虑大名城的品质，如果卖毛坯4万元/㎡比市价仍有一定倒挂，但幅度不是很大。

2）毛坯需要改造，影响居住体验。

由于限价原因项目采用毛坯交付，且从户型图上看，多数户型的北阳台需要改造并入房间，工程量较大。由于毛坯房需要装修，尤其还要砸墙，未来由于入住时间不一，小区的装修噪音和装修垃圾的清运很有可能影响居住体验。

3）公办初中学区一般。

4）大名城虽然是上市公司，但其在南京的品牌影响力一般，品质和物业如何目前无从考量。

— 首开楼栋及样板间—

首开信息：

1、大名城紫金九号本次国庆期间公开的样板间户型为118、143㎡，为实体样板间，后期将陆续开放89、100㎡等户型的样板间；

2、项目预计月底开盘，首推1#、7#、8#、9#、10#号楼，户型面积89-143㎡，共446套毛坯现房；6#楼王的158㎡户型不在首批之中，其他户型都有分布。

3、本次首开均价预计4万/㎡左右，可能需要5成首付，不排除验资。

参考户型图：

（深色为承重墙）

小区实景：

143㎡样板间：

卫生间▽

— 大名城项目概要—

三年前的2016年9月，恰逢南京楼市高歌猛进的时期，上海大名城以29093元/㎡的高价拿下G45地块，成为城南“地王”！考虑到大名城项目现房销售，其成本很高，资金压力不容小觑。

项目示意图

小区示意图

大名城紫金九号位于位于软件谷核心区域，软件大道南侧，相距地铁1号线软件大道站和天隆寺站都不算太远。小区规模不大，密度相对较低，由9栋9-17层小高层组成。

— 项目进展实拍—

在项目工地外围可以看见，多数楼栋的外立面石材和窗户都已安装完毕，整体楼栋效果中规中矩，无功无过，并无太大亮点，但应该属于南京市场喜欢的类型。

施工整体进展较快，土建工程进入尾声。四周围挡随处可见“紫金新品，即将绽放”等字眼。

— 周边环境配套—

区位上看，大名城紫金9号地处雨花台区软件谷腹地，距离河西CBD和南京南站都比较近，聚集了华为、中兴、三星、亚信等优质产业人口，周边住宅新盘不多，“码农”客群关注度比较高，项目对面就是中兴人才公寓。由于项目可能存在限价，河西客群也比较关注。

中兴人才公寓

商业方面，雨花客厅、楚翘城还有世茂52 等商业综合体，距离项目驱车都在5分钟内可以到达，步行也不算太远。

雨花客厅

教育配套方面，在雨花台区内具备一定优势。项目对应的公办小学是新建的软件谷小学，紧邻小区西侧，5轨30班6年制，预计于2019年建成移交给雨花台区教育局，届时即可正式对外招生。目前建筑外部已基本完工。据悉，该校将由南外托管。不过，对应的中学学区可能是雨花台中学春江分校，比较一般。

建设中的软件谷小学

除此之外，大名城西侧不远处的南京外国语学校雨花国际学校也基本建成。据了解，该校为民办性质，分为小学部、初中部、高中部，其中初中部、高中部最快将于今年9月开学投用。

除此之外，项目南侧斜对面还有南京雨外幼儿园。

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