别墅 成都,在成都一千万能买到的双拼别墅

所谓，月盈则亏，物极必反。

在经历了刚需为王，改善上位，到90㎡以上的改善型产品占比达到了61%的反转之后，作为改善型需求的终极置业，成都别墅市场也迎来热销大势。

公开数据显示，在刚刚过去的8月，全市别墅新增供应90套，成交462套，同比上涨1.6倍；销售面积为8.8万㎡，同比上涨1.1倍，足见2016改善楼市对于别墅市场的全线提携。

然而，相比联排、叠拼别墅在新增和库存量的快速增长，明令禁止的独栋和本就稀缺的双拼产品成为了市场热销的焦点，主城区附近的城市级别墅更是少有双拼产品出现，以致市场供不应求。

据悉，2016年以来，成都双拼别墅销售142套，存量1311套，虽然仅为联排别墅的1/8，但是多布局于双流、新津等远郊区域，去化速度慢，主城区更是少有供应，特别是兼具城市与自然资源的三环附近，几近零供应。

值得关注的是，近日有数据监察到，成都主城区三环附近将新增136套双拼产品供应，引发市场关注。据了解，这一主力产品供应出于绿地集团继锦天府之后，2016头号作品绿地·悦蓉公馆，集川西院子风情、德仁堂养生体系、以及高于市场同级产品使用面积等主流产品元素，一时风头无两。

“当人们越来越现实，财富积累越来越多，便迫切需要来自别墅那份独有的生活享受。有天有地有庭院，有花有草有诗篇，这才是生活本该有的纯粹和快乐。”对于别墅的需求，曾经有人这样在朋友圈写到。

无疑，别墅是作为置业的终极目标，不仅是一种生活品质象征，更是一种精神追求。回顾一下近期的市场数据不难发现，不论是万科·第五城占据8月楼市排行榜、德商·御府天骄首开销售近6个亿，都是采用高低搭配的模式迅速吸引市场聚焦，且一度创下了市场峰值。2016年，众多开发商在城市项目的开发中选择了“高低配”，城市别墅、花园洋房，已然成为成都楼市主流产品。

为什么是别墅一朝上位？业内人士分析称，随着投资风向的房地产化，改善型置业的市场占有率的不断增加，对于深改群体而言是一种最为直观的刺激，从而诱发了别墅客群的集中入市，但是也形成了选择上的差异。

锐理数据显示，从2015年至今，总价在200-400万区间段的主城区别墅产品销量最好，该价格段也代表了大部分在主城区购买别墅客群的购买力。从面积段来看，150㎡-250㎡的主城区别墅销量最好，开发商们也会在此面积基础上豪气的赠送。“除了赠送外，要判断一个别墅产品是否好，还需要从面宽、是否预留电梯井、是否有下沉庭院、一楼是否有老人房等方面去综合考量功能的精细化设计。”上述人士表示。

公开数据显示，截止2016上半年，都江堰别墅库存量排第一，达到2541套；彭州存量去化时间最长；城区别墅存量在高新、金牛与锦江区，武侯与青羊区少量存量，成华区已无别墅。 真资格的城市级别墅依旧稀缺。这一现象即将得到改观。2016年9月7日，绿地·悦蓉公馆正式亮相，不仅代表着对成华区别墅产品缺失的弥补，更是对三环双拼别墅的一次成功补位，将城东楼市再次领衔至成都深改需求的第一圈层。

作为绿地西南2016年的首秀，悦蓉公馆承载着又一次豪宅标签的重要印记。据了解，绿地·悦蓉公馆坐拥东三环主城区的核心优势，是成都北改提出“北副中心”的重要区域，未来整个片区将建成3700亩的环城生态区，成为成都市主城区内规模最大的城市森林，同时，拥有“两横两纵一中轴”的黄金交通网路，以及双地铁等稀缺配置。

值得关注的是，绿地·悦蓉公馆不仅刷新了上半年成华区别墅产品为“0”的缺憾，更是为成都市主城区供应了少有的136套稀缺双拼别墅产品，引发市场追捧。记者了解到，双拼别墅之所以颇受市场的关注，不仅在于双拼别墅有效降低了墅区密度，在观景和采光上具有很大的优势，同时，由于双拼产品面积的界定，200万 的产品划分，也让许多业主对于这个小型社群圈层的共同期许。

公开资料显示，绿地·悦蓉公馆外部拥有北湖环城生态区的优势自然，内部也结合“绿地理想·家”体系打造了“三进门-四季园-五重院”的优质园林景观体系，从归家礼仪到四季风景，再到中国文化与自然的完美融合。同时，“绿地理想·家”品牌在其中落地的产品：如景观会客厅、阳光跑道、分龄儿童活动场地等，则从生活使用角度，给客户最细致入微的关怀。不难看出，绿地·悦蓉公馆，从园林开始，脱离传统别墅的附庸风雅，而建造起别墅作为家庭的载体，应有的“大境界，大生活”。从产品上而言，绿地·悦蓉公馆也是无可挑剔。

以181㎡的双拼别墅为例，绿地悦蓉公馆，做到了4层的高度，且每一层都保持了别墅应有的层高尊贵享受。从-1F车库直接入或有一整层的百变尺度空间;1F270°无死角观景面，坐拥有150㎡私家大花园;2F则强调空间的百变，可以作为双套房，满足三代同堂式的居住，也可以更多需求;3F的奢华主卧套更是让人惊艳，一整层都是主人套房，尊崇感不言而喻更有近24㎡的超大露台供主人私享，给予无以伦比的居住享受。

值得关注的是，这一次，为了业主的身体健康与保养，绿地西南还将与德仁堂进行战略合作，未来将为业主提供：四季养生茶膳、日常健康疗养、运动医学讲座、名医问诊等服务，着实为业主生活花了不少心思。

无疑，不论是稀缺的城市双拼，还是绿地西南的2016 首秀，绿地·悦蓉公馆已然受到市场的强势瞩目，我们也将持续关注，这一波别墅行情下，绿地悦蓉公馆会如何领秀城东。