广州市买楼盘,广州买的房暴跌

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提问：广叔，雅居乐天际715，现在搞活动，复式67平330万左右一套，值得入手吗？请您从交通，周边环境，学校和户型及楼盘是否会烂尾谈谈

回答：你好。雅居乐天际715，有江景，户型奇葩，复式流动性弱，周边环境一般，只有靠旧改推动，遥遥无期，目前看还不会烂尾，未来不可知，如果能长期持有的话330w可以买，博白鹅潭CBD起来，不然还是建议买科学城。

提问：广叔，你好！现有天河旭景家园和南沙龙光棕榈水岸各一套，两套房均无房贷，其中南沙房子打算给父母长住，天河旭景家园房子准备出手置换。目前在珠江新城上班，置换房子希望兼具升值和通勤方便，可接受总价900万以内的，请问有什么好一手或二手盘推荐吗？谢谢！

回答：你好。旭景家园地段还不错的，有一定楼龄，也可出手置换。总价900尽量先看新房，可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问。广叔你好，请问：我准备在广州主城区买房，个人在广州的首套住房，不考虑花都、从化、增城和南沙区，主要考虑科学城、金融城、琶洲等离地铁站近的，90㎡左右的三房，总价约500万，首付在200-260万，主要是投资兼自住，十年内没有义务教育就读需求，但有配套学校更好。请广叔推荐一下，合适的区域和楼盘。一手还是二手都可以。

之前看过文冲的万科城市之光，但听说附近1.8km有化工厂，层高偏低为2.6米；花地湾的万科金域曦府，但楼高有40多层，会不会公摊面积较大？这两个楼盘哪个较好？谢谢

回答：你好。万科城市之光可以考虑，化工厂，未来环境保护以及环保科技的提升，影响不大；万科金域曦府，主要靠白鹅潭CBD辐射，还需要点时间，公摊面积主要还看容积率。如果选的话，优选前者。

提问：广叔，新人报道。已在渔村&黄埔布局，深户，硕士&中级职称，不落户为前提，当前限购政策下，以补社保为手段，以纯投资为目的，一手二手不限，控制在400以内，求指点城市，地段，标的，谢谢。

回答：你好。考虑办人才绿卡；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：预算550万，自住兼投资，流花路上班，平时需地铁通行，经过多次看房筛选后，现挑了几个离上班单位物理距离在5km以内楼盘，麻烦广叔帮忙分析：

1、天健云山府，优点新房，近地铁，地段好，位于白云新城，对面白云山，学位培英小学；缺点单价7万，预算内只够75平南向2 1房，户型方正，但布局不太合理，且能选楼栋距离高架较近。

2、针对云山府有个疑问，这个楼盘19年开盘，但是现在只卖出2/3，现在担心入手后，满五后依然难出手。

3、广钢，交通方便，有一定潜力，但是可选户型不多。

4、万科峯境二手房，优点和云山府一样，再加单价比隔壁云山府便宜；缺点二手房得重新装修，个人觉得整个楼盘外形不是特别好看，现放出盘可选的范围和心仪的房源少。

5、万科金域悦府，优点单价低、户型好，可购入98平南向三房两厅两卫；缺点距离地铁站较远，周边环境和配套一般，学位一般。

回答：你好。

1、云山府是偏贵，但地段好，配套各方面都不错，长期自住是可以买，5年出手确实不容易，已经透支了一定价格。

2、广钢可以考虑

3、万科峯境不如考虑云山府了

4、万科金域悦府位置很一般，不是很建议。

提问：广叔好啊！前面已经提过问。预算500万，看了保利天汇，现在推5期的都是100多方的，全款超预算了。听中介说保利还有存盘3期会推出。城光看了离石化太近，500内的都是东北或西北。接下来准备看珠江花城和富颐。最近中介在推华阳学位的嘉尚60多方的，单价76000，投资角度可不可行。如果从投资角度买多大面积的比较好。

回答：你好。嘉尚这种小户型未来不好转手，自己住也不适合；建议是看下100平左右三房。

提问：广叔，您好！关注您很久了。本人在体育西路上班，预算总价420w左右，投资兼自住，考虑离学校近、方便上班。有几个想法请您参考:

1，这个价位市区上不了远郊不想去，您看沿科学城开创大道和老黄埔5号延长线选怎么样。

2，我在关注保利翔龙天汇和越秀滨江.星航T0D这二个盘，您觉得怎么样，首选哪个。

3，您能推荐更合适的区块和盘吗，谢谢！

回答：你好。

1、可以，重点考虑科学城一带

2、优选保利翔龙天汇；越秀TOD星航离新塘很近了，区域环境还很一般，且供应量偏大，价格也不便宜

3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：想咨询一下 广州增城万科城的的一手房值得入手吗？请看能不能给个综合分析？

回答：你好。增城万科城位置较偏，配套欠缺，可以用荒山野岭来形容了，投资不建议买，自住随意。

提问：新人首问。广叔你好！圈子快到期了，第一次提问，千灯湖滨一号，89平靠临海八路，躁音大，300万是否值得入手？千灯湖正常无特殊因素的同类楼盘有哪些，多少单价在当下值得入手？恳请答复！

回答：你好。千灯湖一号可以买，这个面积的户型挂盘不多，自住可加装隔音玻璃。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，我是外地人，200左右，想买套二手房自住兼投资，只能选佛山或中山，看5年左右的投资趋势，哪个区块成长潜力大，容易脱手？

回答：你好。首选佛山。总价200w可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，首套房产，现有资金200～250，看了东莞万江碧桂园云樾半岛，阅云台，奥园，沙田碧桂园二期，意向4房，上班南城。应该怎么选？或者东莞有什么盘有潜力可以推荐的？

回答：你好。东莞首套考虑万江，沙田还没这么快能起来；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好！新人第二问，一直在关注东莞的改善型房产，麻烦你帮分析一下东莞厚街瑧山悦这楼盘怎么样？预算范围在600到700W, 将来这块能发展起来吗？周边的配套设施还没有

回答：你好。厚街瑧山悦各方面都不错的，有公园，距离万达、地铁也都不算很远。买是没有问题，但这个价位不如考虑南城。

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