常州新开别墅,常州最高楼面价多少钱

工作日的第一天

金坛又有两宗宅地成功出让

滨湖建设竞得鑫城大道南侧、中兴路西侧地块，总价7.53亿，成交楼面价6000元/㎡;

康宁建设竞得乌干路南侧、新城路西侧地块，总价14.78亿元，成交楼面价15000元/㎡！

看点

01

刚刚，金坛2宗宅地成功出让，最高楼面价15000元/㎡

今日金坛土拍一共涉及2宗地块，总出让面积约14.49万㎡，出让起始总价22.32亿元。

我们来看看地块的具体情况。

其中乌干路南侧、新城路西侧地块起拍价高达15000元/㎡，楼面限价22343元/㎡，容积率仅为1.2，成为目前金坛楼面价最高的地块。

今天拍出15000元/㎡的价格，未来既有可能打造低密叠墅或者纯洋房社区，联想到前几日的“限墅令”失效，甚至有可能打造别墅产品。

鑫城大道南侧、中兴路西侧地块

出让面积：62784㎡

容积率：1.0

土地用途：商住

起拍楼面价：6000元/㎡

限制楼面价：8931元/㎡

地块位于金坛新城，东至中兴路、南至鑫南路、西至华青路、北至鑫城大道。

乌干路南侧、新城路西侧地块

出让面积：82162㎡

容积率：1.0

土地用途：住宅

起拍楼面价：15000元/㎡

限制楼面价：22343元/㎡

地块位于金坛新城，东至新城路、南至滨湖北路、西至徐塘路、北至乌干路。

两宗地分别位于金坛经济开发区和滨湖新城范围内。

上图爱心标志地块为今日所拍地块

生态资源上周边有钱资湖生态公园，周边整体的教育资源较为丰富，被华罗庚幼儿园、华罗庚小学、华罗庚高中、汇贤中学等一众学校包围。

尤其是尤其是乌干路南侧、新城路西侧地块（0402地块），正观滨湖新城钱资湖，是区域内十分优质的一宗低密宅地，限高24米，适合建设改善型居住项目。地块周边新房售价约14000-20000元/㎡。

看点

02

周边在售新盘较多，产品从刚需到改善都有

从上面的区位图可见，两宗地块周围在售的新盘都比较多，中海翠语江南（新房），儒辰辰汐、新城萃隽&熙隽、万科理想城等。

（价格为售楼处官方挂牌价，与实际成交价有较大出入）

目前来看，改善客群可以看看儒辰辰汐和中海翠语江南这两个项目。

其中儒辰辰汐因为是一线湖景改善房，之前在售价格一点也不“金坛”，4月备案均价18339元/㎡。

2021年3月12日，儒辰竞得钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，也就是现在的儒辰辰汐，成交楼面价13546元/㎡。

近日，项目放出两套工抵洋房，143㎡三房两厅两卫，一口价1.5万/㎡。

中海翠语江南地理位置也极其优越，对面就是金坛政府，周边配套丰富，步行即可达吾悦商圈。

2020年11月20日，中海豪掷18.24亿，以7197元/㎡的楼面价拿下了金坛滨湖新城金山路西侧、金桂路北侧地块一、二，也就是现在的翠语江南。

项目总规划23栋住宅，一共有115㎡-180㎡共5种主力户型。4月备案均价15483元/㎡，对比7k/㎡多的拿地价，大家自行体会。

看点

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刚需上车的机会，“9”字头搞定居住需求

如果预算只有1万/㎡上下，不妨看看下面两个盘。

万科理想城

项目共有6期，目前一二三期已经交付，在售的是四期产品，共规划15栋楼，包含6栋高层及9栋洋房。

四期分两批交付，第一批将于今年12月底交付，第二批将于明年6月交付，目前在售的基本都是第二批交付的楼栋。

高层户型建面约97㎡、114㎡、112㎡、131㎡，均价9500元/㎡；11F的精装洋房户型建面约为134㎡、154㎡，均价1.27万/㎡上下。

因为前期已经交付了三期，项目现在的整体居住氛围还是很浓厚的，楼下就已经有菜场、购物超市、便利店，还有各色小吃，菜鸟驿站等等。

也可以去实景示范区参观小区环境、大门设计、绿化设计等等。

新城萃隽和新城熙隽

这就是一个项目的二期和三期，目前都有新房在售。

一期新城逸隽已经交付，交付口碑还是不错的。

二期新城萃隽，洋房户型建面117㎡、128㎡，均价1.1万/㎡上下；高层户型建面107㎡，也是三房两卫，均价1万/㎡上下。

值得注意的是，二期萃隽将于今年6月交付，因为是准现房了，所以价格略高于三期。

三期熙隽高层将于明年5月交付，户型建面96㎡、115㎡，均价9300元/㎡。