慧盖房 合肥市内别墅「合肥主城别墅谁能C位当道」
NO.1 | 壹
是生活理想，亦是财富，城市别墅的升级之路
疫情过后，合肥楼市出现了明显现象：别墅置业出现爆发式的增长。
金刚石数据显示，2020年3月-5月合肥别墅总成交量达26405.2㎡，短期内的成交激增，明显受到了高端置业需求的驱动。
其实原因无非两点：首先，别墅极致的满足了居住升级的需求，是城市居住生活改善的金字塔；其次，城市别墅对资源的占有和稀缺性的要求决定了他拥有普通住宅不可比拟的资产属性，可以穿越时间周期，在未来二手房交易中有自主定价的能力。
随着“限墅令”的再升级，新房市场别墅供应量逐渐走低，二手市场别墅产品又过于陈旧或区位不佳，优质的城市别墅已成为某种意义上的“居住藏品”。
也就是说，买一套城市别墅不仅仅是买一个居所，而是对城市和自然资源的极致占有，更是家庭资产财富的优化配置。
此外，别墅的产品形式也在发展历程中不断迭新。
最初由于项目所处的区域配套不足，公共配套资源缺失，居住氛围不佳，多为“偏僻”与“荒凉”的远郊别墅，作为“第二居所”的置业考虑。
随着城市扩张发展，主城区域范围扩张，各项城市级配套加速落地，从交通、商业、教育、生态资源各领域优质发展，对于别墅产品价值的要求也随之发生了质的变化——也就是回归到别墅本身的应有价值，优质的城市资源和自然资源与都会生活品质做到无缝衔接，即为主城别墅。
NO.2 | 贰
合肥主城别墅新IP：绝无仅有的主城湖山
居住需求的顶端业态，也就是主城别墅的核心价值，对于合肥这座城市而言其实十分苛刻，既要享受城市繁华，又要有一方静雅的天地，这样的土地在合肥已经凤毛麟角。
据统计，2018年，合肥市共计出让60宗居住用地，其中，容积率在1.5以下的仅3宗！2宗位于董铺湖旁、1宗位于巢湖。合肥低密、低容土地，尤其是靠近城区的低密地块正越来越少。
而这，绝非偶然。无论是就土地资源生存状况，还是伴随国家“限墅令”的升级，未来，像墅质类这样的低密、低容产品，正在消失。
而在合肥，据金刚石数据显示，2015-2017年合肥平均年供应别墅超1100套；而2018年之后，合肥别墅供应量骤减，2020年截至目前供应量仅199套！稀缺指数也是直线上升。
图 | 2016年至今合肥别墅供应量（数据来源金刚石后台）
目前，合肥的别墅产品主要集中在市区外，比如北城、肥西紫蓬山板块等。市区内的别墅产品，简直是凤毛麟角的存在。如果再排除一些老盘的零星房源，以及已售未签房源，实际能买到的别墅，更几近绝迹了。
而在这仅有的在售别墅里面，能真正满足纯粹主城高端别墅价值的产品少之又少。
NO.3 | 叁
丽丰·璞羽山 主城核心 C位别墅
目前在合肥别墅市场中，能够实现主城别墅价值的，主城蜀山董铺湖板块一直备受关注。
在区域方面，董铺湖板块与其他环城区域最大的区别在于，其发展的规模及潜力释放具有较好的持续性、连贯性，目前区域的很多生活配套已经可以对标城市级的生活享受。
图 | 示意图
了解合肥一定知道董铺湖板块是合肥豪宅的肇始地。2000年初的碧海山庄、和庄别墅皆位于此。在综合性国家科学中心加持下，未来周边科研高知、蜀山高企高层、老城再改都会在这里汇聚，诞生合肥更纯粹的富人区。
NO.4 | 肆
绝版区位 主城别墅的原始基因
丽丰·璞羽山项目位于大蜀山北麓，环董铺湖低密墅区板块，容积率仅有1.5，绿地率更是高达40%。
1、真正的一线湖景，改善墅区
丽丰·璞羽山因为绝佳的区位优势，享受着来自大自然的恩赐。
项目到董铺湖直线距离仅约800米，位于临湖首排、从位置来看与董铺湖更为“亲密”。这样的一线湖景房，堪称绝对主城区宝地。
图 | 丽丰·璞羽山区位图
2、纯正的主城中央，稀贵蜀山
丽丰·璞羽山最显性的标签，就是它的“主城地段”。
从项目3-5公里即至加侨悦山国际商圈、半边街商业区，砂之船奥特莱斯和祥源银泰城等繁华领地。
跨过千丈路，通过长江西路到三里庵、国购中心，距离大概只有10公里出头；从合肥绕城高速下南二环直达天鹅湖万达广场，距离应该也在15公里左右。再到万象城，距离大约不会超过17公里。
图 | 丽丰·璞羽山区位图
此外，在项目的西侧约1千米处，还有规划中的中小学用地，未来孩子在家门口就能上学，也免去了家长来回奔波之苦；此外，地铁2号线、安医大一附院高新分院等优质配套也在项目不远处，日常生活所需基本都能满足。
NO.5 | 伍
纯正院落 主城别墅的形与魂
与全国品牌房企相比，丽丰作为安徽本土房企规模上并不占优势。但是丽丰却在用22年的企业修为用心做产品。
作为高品质城市别墅的首开之作，丽丰·璞羽山体现出丽丰集团的匠心与高品质，也承载着城市别墅真正的形与魂。
项目位于董铺湖南岸，最近直线距离仅约800米，是少有的“湖畔别墅”。
图 | 丽丰·璞羽山效果图
1、低容积率，纯正别墅
从产品看，丽丰·璞羽山容积率仅为1.5，别墅区内为全部双拼及联排产品，仅有75席的纯正城市别墅，并以具有革命性的180—330㎡全新“院墅”，引发合肥市场关注聚焦。
图 | 丽丰·璞羽山效果图
产品形态上，丽丰·璞羽山只做纯正别墅产品，以双拼和三四联排为主，只为给予城市中产阶级“有天有地”真正的别墅生活。
2、独门独院，立湖观山
“有天有地”是城市愈发稀缺的生活方式，主城土地资源日益稀缺，城市别墅产品愈发珍贵。在寸土寸金的主城核心，独享一方天地，坐拥亭台院落，是高端居住的上佳演绎。
不同于由别墅衍生而来的叠墅产品，丽丰·璞羽山的别墅是纯正的双拼别墅和联排别墅。
图 | 丽丰·璞羽山效果图
相比叠墅，双拼别墅除了有天、有地、有独立的院落外，最关键增加了住宅采光面。据了解，丽丰·璞羽山的别墅南向采光面最大能达到10.9米，而市面上的联排别墅一般只做到5.7米，几乎是近两倍的面宽差距。
项目创新南北双庭院设计，部分庭院实现近1:1赠送配比，高达约330㎡，堪称别墅使用价值的典范。
图 | 丽丰·璞羽山别墅庭院实景图
项目院落布局不仅讲究东方礼序，对功能空间的分割更是生活空间的拓展和场景载体。可根据主人情怀打造东方山水、新中式、现代简约、法式浪漫、美式田园各类风格。
NO.6 | 陆
极致尺度 主城别墅的风与骨
1、卓越的基本指标，分层规划功能
尺度不完全依赖于单户面积的大小规划，而面宽、层高、指标对于别墅产品，确是关键差异要素。
很多别墅层高不够挑空凑，在单层面积本就不富裕的情况下，做出的挑空犹如“竖井”，不仅无法带来舒适的居住体验，反而以丧失功能为代价。
图|丽丰·璞羽山别墅样板间实景图
尤其是对于城市别墅，更强调社交功能的个性化满足。分层功能不仅满足主人生活空间的私密，同时更营造极强的社交属性，在家中举办宴会或PARTY，需要相应的功能空间予以施展。
南向面宽近7米、面积近50㎡的超奢客厅，再搭配近3.3米的层高，尺度绝佳，大餐厅与U型厨房无缝连接，热腾腾的饭菜转个身就能摆上桌，令人食指大动。
图 | 丽丰·璞羽山别墅样板间实景
二楼、三楼均是卧室，窗外郁郁葱葱的花园景观尽收眼底。
主卧是豪华的大套房设计，不仅有宽敞的走入式衣帽间，还有一个能摆下大浴缸的卫生间，工作一天后回到家点上香薰泡个澡，十分惬意！
图 | 丽丰·璞羽山别墅样板间实景
5.4米挑高的负一层还带有阳光夹层，自带采光井。喜欢喝茶的朋友，可以把它改造成私人茶室，贮藏天南海北淘来的茶饼；对更年轻的家庭而言，它也可以是家庭私人影院、健身房。
图 | 丽丰·璞羽山别墅样板间实景
最让人浮想联翩的，是顶层的露台。最大约54㎡的天幕级露台，极目远眺，千亩山景、满目花海尽收眼里。
周末邀上三五好友组一局烧烤派对，平时也可以赏星邀月，小酌对饮，颇有番“醉后不知天在水，满船清梦压星河”的唯美之感。
图 | 丽丰·璞羽山别墅样板间露台实景
2、室内外相呼应，打造墅趣空间
建筑的尺度感不仅依赖于室内，其实更大功夫在室外。
这里不仅仅是室外庭院有多大，而是室内外的互动空间和关系如何，可以放大尺度感受。特别是经中式合院演化而来的城市别墅，房子包院子的建筑形态，让室内外的连接更加紧密。
图 | 丽丰·璞羽山别墅庭院实景图
南北双庭院设计及入户设计使得人在室内步入室外的过程中，以及从环绕庭院的房间向外张望时，空间的感受得到转化，在内外空间的互动中，带来震撼的别墅生活感受。
可以说，在合肥主城，拥有了丽丰·璞羽山，就能够拥有一片私属的家庭社交场。它不仅是身份的象征，更是城市生活理想的表达。
NO.7 | 柒
结语
别墅的故事不知道翻新了多少代，核心价值却一脉传承。在今天的合肥别墅版图中，丽丰·璞羽山的特殊之处，就在于它恰恰是城市与资源兼得的宜居项目。
况且，限墅令下，别墅项目日益稀缺，像丽丰·璞羽山这样“离尘不离城”的主城别墅，更是少之又少，每一栋在售的产品，都是孤品，不可复制。
更何况，项目400万 的总价也足够友好，就算是中产，垫垫脚也是完全够得上的。
要知道，在滨湖区、政务区，同样是顶级改善住宅，均价基本都在3万 /㎡，400万只够买一套115㎡的洋房！而在丽丰·璞羽山，同样的价格就能买下一套有天有地的别墅，试问谁不心动呢？
