还没建好就上了司法拍卖平台杭州之江花园这套别墅背后有啥故事

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

今天，一套位于杭州滨江区的之江花园之祥径5号的房产，在阿里司法拍卖平台上正式开拍。根据拍卖公告，这套房产有点特殊：“原房屋已拆除，目前在建施工至2层且处于停工状态，按现状拍卖。”

也就是说，这套房子原先的土木结构都已经拆掉了，目前在拍卖的，是其土地使用权及地上在建施工的建筑物。

这种情况，在杭州此前的法拍房历史上极为罕见。那么，这套法拍房源的来龙去脉究竟怎么回事？

钱报记者了解到，之江花园是杭州最早的一批别墅住宅小区之一，建成于1992年左右。而之祥径5号这套房产的房主水某，是“杭州黑老大”虞关荣团伙的重要成员之一。根据其不动产证号的情况来看，水某大概于2017年购入此房。买入后，就开始着手重新装修房子———只是，这装修动作实在有点大，原房屋被推倒，重新盖房子。

根据拍卖公告的信息，之祥径5号房产目前在建工程约于2017年开工建设，拟建为一幢3层的独幢别墅，钢混结构，目前建造至2层，经实地测量面积约为403.00 ㎡，目前该项目处于停工状态。

停工原因，是因为水某作为虞关荣涉黑团伙的重要成员，东窗事发，在打黑除恶中被打掉。2019年12月，浙江省金华市中级人民法院和东阳市人民法院依法分别对杭州虞关荣等66人黑社会性质组织案进行一审公开宣判。

而虞关荣涉黑团伙的相关涉案财物，随后也在司法拍卖平台上陆续拍卖。

此前，虞关荣本人名下的一套之江花园独栋别墅，以1元起拍，最终2560万元成交；虞关荣团伙另一成员名下的一套银杏汇法拍房，1元起拍，最终成交价为2680万元。

而此次之江花园之祥径5号房产，作为刑事案件涉案财物，原本也是1元起拍的。负责此套法拍房源的金华市中级人民法院工作人员说，因为目前这套房子状态比较特殊，因此起拍价按常规法拍房的模式操作，为评估价的7折左右，即2105万元；保证金为400万元。

那么，拍下这样一套房子，后续有哪些风险呢？

首先，这套房子是以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量都以移交时的现状为准。根据拍卖说明，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任。

其次，因为这套房子原房屋已拆除，产权过户登记存在很大的不确定性。

金华市中级人民法院就此事发函杭州相关部门征询处置意见，杭州市规划和自然资源局滨江分局函复意见表示，该房屋重建后若不符合“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，不改变原房屋用途，不突破原建筑占地面积和原建筑高度”的“三不原则”，则无法进行转移登记。

而根据评估报告，之祥径5号房产证载土地使用权面积为526.75 ㎡，原房屋证载建筑面积为370.66 ㎡。目前施工在建的建筑，经实地测量面积约为403.00 ㎡。这意味着，目前在建的面积已经超标，需要重新调整。

若调整后符合上述 “三不原则”，买受人在转移登记之前，还需按照相关规定补办相关审批手续。

此外，这套房产尚欠物业费10674元，也需要买受人来承担。

对此，业内人士认为，拍这套房子，某种程度上来说就相当于拍一块地皮，后续的事情一箩筐。

据悉，之祥径5号房产看房当日，来了3位意向竞买人。

截至记者发稿，这套房产尚无人报名。但围观人次已经超过1万。

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