慧盖房 3年时间房价腰斩,有的暴跌,买房两年房价不涨卖了亏多少
水能载舟亦能覆舟。同理，买房能挣钱也能亏钱。
整个楼市里，不仅有被人山人海的买房大军挤到变形的售楼处，也有一些楼盘门可罗雀。
今年，随着一些板块房价天花板屡次被捅破，楼盘间的冷热分化会进一步加剧。
今天，笔者看到网上一位买房人的心酸买房历程，买房3年，亏损一半！
据这位网友自述：17年入了一套房，现在有亏一半的价格，这套房又不能住，租不出去，每个月要交房贷，怎么办？
帖子一出，引来另一位网友的共鸣。
据留言网友所说，他曾在18年买了楼盘的一期房源，结果二期房源比一期便宜了好几千一平，买房2年房子跌了十几万。
无独有偶，南京都市圈一楼盘也出现了这样的情况。
一位购买了明发江湾新城的业主自述：当时买下一套总价87万的房子，现在二手房市场上却只能卖到60万。更难的是，同期的自住客太少，挂出房源很多，房子不好卖。
图片来自江北核心区楼市
本来房子作为一个商品，出现价格浮动属正常现象。但碍于房子这个商品总价基数太大，如果有跌幅，对于很多普通人来说都是很大的影响。
在南京的楼市里，不乏一些买房能「挣得倒挂空间」的楼盘：华新城、高科荣境、万科九都荟。与之相对的，也有一些楼盘的价格一年不如一年，甚至说还没等交付，售楼处先降了价。
1、雍宁府
2018-2019年，雨山路是江北新房的主力供应区域。由保利云禧开始，中海原山、雍宁府、悦江府等项目如雨后春笋般涌现。
其中，雍宁府相比对面的中海原山、保利云禧，地价便宜了不少，但在价格上却比邻居们高出一些。
雍宁府：地价14123元/㎡，均价2.9-3万/㎡；
中海原山：地价19982元/㎡，均价2.7万/㎡；
悦江府：地价17922元/㎡，均价2.9万/㎡。
翻开雍宁府的一房一价表，除了底跃，大多数楼层的单价都在3.1万/㎡上下。而底跃的单价则在1.75万/㎡左右。
高价外加竞品众多，雍宁府初期的销售情况并不乐观。很快，项目便开始降价以吸引更多买房人。
当时，朋友圈中介都在疯传一则信息：江北招商雍宁府，首付可延期，最高优惠30多万一套。
但这对于前期已购房的业主而言，房子还没拿到手，已经白白亏了30多万。直接引发前期业主的强烈抗议和维权。
而维权的最大原因，就是前期业主购买时信誓旦旦喊话将来只会涨价，结果却换来如此的大幅降价。
图片来自：南京新楼市
2、涵碧楼
在河西，有2个楼盘的销量显得「拖后腿」了些，其中一个是涵碧楼。
相比主体只有7层的台湾日月潭涵碧楼和青岛涵碧楼，南京这座涵碧楼明显没有延续前两者的低密度基因，而是变成了一个高密度的商办综合体。
因密度高、公摊面积大，其行馆的得房率基本也只有70%左右。
自项目首开以来，已经悄然过去了5年时间。在这段时间里，涵碧楼由原本不食人间烟火的姿态，已逐渐向市场低了头。
这个40年产权的公寓项目，2016年时开盘均价4-4.5万/㎡，总价约在460-1000万。
2017年，价格又跳到3.8-4万/㎡，降幅达5000元/㎡。
经历很长一段时期的「续销期」之后，现在在售的二期房源，毛坯均价2.8万/㎡，精装均价3.2万/㎡，如果全款可以享受95折优惠，按揭则是98折优惠。
而这个价格，相比2016年时的4-4.5万/㎡，生生降了超1万/㎡！
3、武夷凌云公馆
今年，位于双龙大道地铁口的「老大难」项目终于卖光了。
这之中的过程甚至可以用曲折来形容，因为自首开受挫之后，项目的价格屡屡走低，一样引发了前期业主的抗议。
2018年底，武夷凌云公馆精装改毛坯，迎来首开，销许均价达2.6-2.7万/㎡。
当时开盘现场惨淡，置业顾问比买房人都多，没过多久现场的椅子便空了，不过似乎零零碎碎也卖出了几套。
开盘卖不动后，2019年年底，楼盘使出“降价”杀手锏，一下子单价猛降至2万/㎡，比前期业主便宜了6000元/㎡！
2020年，在降价后的武夷凌云公馆，销量有了明显起色，开发商乘胜追击，继续降价，单价低至18888元/㎡。
相比开盘时2.6-2.7万/㎡的价格，跌了近9000元/㎡，跌幅超30%！如果按照65㎡的户型来算，前期业主直接亏损近60万！
很多人疑惑了，市场不是很好吗？朋友圈那人山人海买房是假的？
事实上，在没有政策、倒挂空间的刺激下，撑起楼盘一房难求的是真切的自住需求，而大家期待的政策救市并没有到来。
目前南京的新房供应已经突破4.3万，在这样的供应量下，热门板块有多热，冷门板块就有多冷。
最终，符合以下2个标准的房子，降价将是大概率事件：
1、周边新房、二手房供应量大
区域内大量的新房供应和二手房挂牌量，是引发降价的巨大推手。
非热门板块内，新房多，市场竞争会非常激烈。一般来说，同一板块的产品设计不会有太大不同，唯一可以增强竞争力的就是拼价格。
有一些板块，长期有大量二手房供应，数量大到“无法测算”。
房价节节上涨时，它们囤积居奇，但房价一旦向下走，它们立刻浮出水面，仓皇出逃。
2、销量不太乐观的楼盘
市场上可能会存在这么一种楼盘，周围没太多房子在卖，甚至偌大一个地方只有自己孤零零地卖房。
这样的项目，一般很难卖出好成绩，也很难有比较多的客户和销量。
时间一长，没有人买房接盘，开发商为了加速资金回笼，甚至会冒着亏本的风险降价卖房。
总而言之，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。如果销量一直很难，降价是唯一的出路。
-END-
