昆明二环内楼盘,三易望族丽景

春节前，国内房地产市场上最劲爆的新闻之一，是金科集团总部大楼被砸，被砸原因与旗下项目拖欠农民工工资有关。

随后，金科股份对外回应称，大楼被砸事件与公司总包建设工程相关，金科正全力配合总包单位办理结算；农民工工资均全部足额打入，符合相关政策要求。同时强调金科下属控股子公司的银行贷款、境内外债券、信托、商票等其他形式融资均按期足额兑付本息，未出现任何一例逾期情况，公司目前各项生产经营持续保持稳定。

即便如此，市场并未解除对金科集团资金紧张的担忧。尽管去年金科的债务率处于绿档，可是有大量明股实债的业务，流动负债比例也比较高，财务杠杆不低，资金压力仍然比较大，这不能不让人对金科新近在昆明参与的一个项目捏了把汗。

金科在昆明最新参与的项目是泰玺荷樾，也即当年的西尚林居二期。

泰熙荷樾效果图

西尚林居位于学府路，面积并不算大，一二期加起来只有102亩，因为规划有昆明二环内少有的联排别墅，所以算起来应该是昆明二环内唯一别墅盘。

西尚林居命运坎坷，自2015年以来已经数易其主。

项目最早的开发商是来自东川的玉泰地产，一期尚未开发结束就因资金链断裂而烂尾，玉泰也在2020年申请破产。在申请破产前一年，中青旅旗下的云南旅泰置业接手项目开发，案名也因此变更为旅泰荷樾。

但在2020年9月，旅泰置业的大股东中青旅退出，换成了云南泰玺房地产集团。去年4月，旅泰置业的大股东再次变更，泰玺集团退出，新的控股股东成了云南玺颂建设工程有限公司。不过，这家玺颂工程公司的实控人，与泰玺集团的实控人都是同一个名为牟力的自然人，所以旅泰置业以及西尚林居二期仍旧算是泰玺集团的下属企业与项目，项目也因此更名为泰玺荷樾。在泰玺集团官网，泰玺荷樾也有专门页面。

如果从玉泰地产算起，到中青旅，再到泰玺集团，西尚林居（泰玺荷樾）的主人就换了三个，可是泰玺集团拿下项目一年多后，前不久宣布与金科集团达成战略合作，双方合作开发，项目案名也再次变更为金科泰玺云麓書苑。

这是备案名为西尚林居二期的金科泰玺云麓書苑第三次更换开发阵容，启用的第四个名字。

金科与泰熙集团达成合作开发西尚林居二期的协议

泰玺集团和金科集团合作，应该是希望借助金科的实力加快开发进程，因为从泰玺集团的公司简介看，其虽然在昆明、大理、拉萨都有项目布局，但开发历史并不长，项目也不多，官网上公布的项目只有5个（包括昆明泰玺荷樾），最有名的应该是大理的泰业国际广场。

金科的实力当然比泰玺集团要雄厚的多，作为千亿房企，上市公司，2014年进入昆明后已经开发了6个项目，金科泰玺云麓書苑是第6个。

如果是在一两年前，金科开发泰玺云麓書苑这种几十亩的项目不过是小菜一碟，可是现在金科的资金压力也比较大，北市区还有块硬骨头——向山的岛正在投入高峰，眼下房地产市场形势又不好，金科泰玺云麓書苑尽管在二环内，旁边又有地铁，可是开发阵容几经变化，时间成本和资金成本都已变得很高，泰玺联合金科一起开发，就说明单独开发的难度比较大。

但现在的问题是，金科是西尚林居二期最粗，也是最后的大腿吗？