张家口房子限购「张家口限购满两年从一房难求到到处找客户」

2017年5月26日，张家口主城区“限购令”出台，无疑为热气腾腾的张家口房地产“泼了一盆冷水”，截至2019年5月，张家口楼市限购刚好两周年。在过去的24个月里“限购”对张家口楼市影响如何?

楼市回温期遭“霜降”调控

如果说2015年是张家口楼市的预热期，那么2016年是张家口房地产市场最后的疯狂。

当时张家口楼市恰逢新老楼盘“青黄不接”，又遇三年棚改计划，在持币待购的支持下，市场上的刚需客户上涨。张家口房价在进入2016年下半年水涨船高，大家对市场的预期值不断提高。

对京张高铁和冬奥会的大肆宣传，间接促使临近北京的怀来和冬奥主要举办地之一崇礼房价过速上涨。

虽然2016年年底怀来公布限购，但是张家口房产市场依旧搭上环京区域3月预热的顺风车。

进入2017年整个一季度的张家口房地产市场，是向好的。众多新盘集结，楼市库存量足，再加上3月良好的开局，对于接下来楼市的热卖，用“众望所归”来形容简直不为过。

但愿望是好的，随着“房住不炒”的进一步明确，3月之后环京区域乃至全国进入新一轮的调控期，接二连三的限购令、限价令出台，终于在5月底张家口主城区成为河北限购的第八个城市，楼市转热为冷……

在接下来的24个月里，形容张家口地产市场“稳中向好”。

市场变化：卖房从挑客户到找客户

张家口的商住市场早已不复往日的火爆，整体走出了由热到平稳的“退烧”路线，而未来也将逐步回归理性。

以前是‘一房难求’，现在，至少选择空间大了很多。

桥西区：以堡子里、武城街为代表的老城区，区域发展相对饱和，新建项目相对于其他两个城区少，楼盘整体均价相对较低。由于发展早，所以交通、就医、学校、超市、银行、休闲健身等生活配套各方面成熟，现在的价格在11000元/㎡左右!

桥东区：百盛、红旗楼等老商圈新面貌不断衍生发展;纬一路、林园路、胜利中路、五一路、钻石北路等新版块焕颜新生;海绵城市、航空小镇等重点规划，桥东“张家口城市会客厅”的打磨越来越有样;桥东生活配套设施的逐步完善。尤其是2018年大七环贯通，桥东顺势成为张家口对接大北京的枢纽!

桥东区也是张家口限购之后市区主要“供货地”之一：

壹

2017年岁末远洋尚东万和杀出重围，率先开启国匠远洋的张家口之行，目前远洋项目销售均价13500元/㎡;

与远洋·尚东万和项目相离不远的，便是张家口2019年本土房企“封面”大宅代表作品——紫枫郡，这个项目无论从施工指标还是从用料选择，都显示出张家口冬奥城市在升级人居的决心，紫枫郡现已五证齐全，精装住宅均价17500元/㎡;

与紫枫郡项目隔了一条东兴街的是东方苑，这个项目7期已经封顶，规划的第八期土地已经平整;

沿着东兴街一直东走，是另外一个本土房企融强地产的10年力作项目，融强·御山墅作为张家口仅售的别墅产品，融强地产卖出了18100元/㎡的亲民价。

贰

张家口买房今天想去泡温泉，明天想去音乐会听听，后天还想和朋友去滑雪，想去的地方太多啦，没有一个好交通怎么行，出行问题一定在考虑范围内;

东环和五一路附近，别的不说金科、融创、天津贻海都在这儿拿地。目前在售的楼盘有金科国控·博翠天宸，售楼处就在项目，目前均价13000元/㎡;

博锐枫景售价11000元/㎡，主打中端改善、刚需，别看价格低小区的用材用料还不错，一梯两户的房子公摊也小，定价也很良心。博锐枫景项目与2018年6月一经面市，便受到市场追捧，现在还有全款95折贷款97折优惠可享……

融创奥城、天津贻成项目还未面市。

叁

红旗楼在2017之年后表现喜人，当代置业、保利、碧桂园等一线房企先后拿地，拿地单价从600万/亩——1000万元/亩不等，足见区域热度。

以前说过了纬一路就是出了张家口，现在这话真是打脸。纬一路在卖的房子有建发·芳华里，在过年期间还有特价房推出，听说最贵的10300元/㎡封顶，与隔壁容辰家的华府15800元/㎡(毛坯定价)相比，简直是白菜价。

当然项目的定位不同，刚需盘和高端盘还是有差距的，大家各取所需就好!

2015年8月——2017年3月，是经开区楼市发展势头迅猛的一段时间，恰逢环京区域新一轮牛市，再加上区域充沛的新房库存量，销冠楼盘屡屡诞生，一天一平涨一千简直再正常不过。在2017年张家口主城区限购时，经开的新房已经卖到12000元/㎡-14000元/㎡，捂盘、无房销售是这一阶段经开楼盘的常态。

壹

后期，随着沙岭子划入经开区，以及一线房企当代置业垣郡MOMΛ项目的推进，7000-8000元/㎡的售价，犹如一股清泉为张家口刚需解渴。

时间到了2019年，经开区沙岭子板块誓要降低价进行到底，鑫华景园项目给出5600元/㎡起价，实为张家口买房者福音……

贰

2017年12月，融创开启张家口“破冰”之行，全明的产品设计线，深受张家口购房者青睐，目前京北融创城毛坯均价13000元/㎡。

紧接着，到了2018年4月，晟嘉理想湾项目面市，并且项目将在今年7月交房，让人期待;

同等区域的还有开元瑞府、朗诗·东山逸园等项目，目前还未正式面市，但同样让人期待……

叁

北方学院—清水河路版块，之前吵的很凶的凤凰城三期还迟迟未见，2019年新年伊始，京润再拿新地，新规划同样让人期待!

与京润相邻的美林书院项目，虽然只规划了4栋楼，但是12800元/㎡的均售价，还是让人咋舌;

与美林书院仅有一路之隔的建张·爵世公馆项目，张家口首个高价地王项目，14500元/㎡的均售价就相对比较容易让人接受了……