膨胀了居然统计苏州在售的别墅千万级别墅将消失

最近有点膨胀了，开始统计别墅。

一方面，猛然发现苏州在售的别墅类产品还不少，特别是叠墅。另一方，随着别墅用地控制的越来越严格，未来别墅产品可能会消失…

当然也有粉丝咨询，我想换房，是选大平层、洋房呢，还是叠墅、联排等，特别纠结，它们各具优势，难以取舍。

我在跟一些粉丝交流的时候，发现部分网友会选择洋房或大平层，有一些网友选择买别墅，并给出了理由：

选别墅的理由：

在资金充许的情况下，肯定选住的更宽敞更舒适，环境更优美，空间更大的房子。他的终极目标是买套别墅种花养草植树种菜，享受闲适舒适的生活。

大平层和花园洋房只是过渡型的豪宅，而别墅是住宅的顶级配置，其实每个人都有一套别墅梦！

大平层理由：

他们认为，花园洋房和大平层，可以视同为类别墅，具备别墅的居住空间，舒适度高，生活便利度高，关键的一点是比别墅花钱少。

今天我对苏州在售的别墅进行整理，统计结果，目前在售的包括叠墅、联排、合院、双拼共22个楼盘。其中有部分已进入尾盘清盘期。

数据来源：苏房网、贝壳

从上图可以看出，有10个项目为叠墅。从区位上来看，姑苏区、高新区、吴江、相城和园区均有。

从价格上来看，单价最低出现在太湖度假区的花样年碧螺湾，均价约17050元/平。千万级别墅有7个，最高为姑苏区桃坞郡府，40000万/套。

别墅，是经济实力的体现，也是身份和社会地位的彰显，马斯洛五层次需求，被人尊重和自我实现的需求，才是最高层次的心理需求。城市别墅，既能满足自我实现的需要，又能满足居住的舒适度，当然成为不二之选。

当然别墅也有利弊：

优势

1、建筑密度低，环境优美，安静;

2、功能分割非常清晰，比如一些起居兼老人房、二层孩子的卧室、娱乐空间、三层主人的天地，尊重各代人不同的生活习惯，私密性强;

3、有阁楼、地下室、花园等，实际使用面积多，能赋予生活更多情调;

4、一般都是毛坯交付，后期可改造的余地大，可充分发挥自己的创造力;

劣势

1、装修成本很高，尤其是地下室防潮处理一类;

2、虽然有的别墅带电梯，但楼梯的使用率依旧很高，动辄三五层的高度，于小孩和老人而言，并不方便;

3、楼层太多，一家人分在几个楼层，如果不愿走动，会有些“空”，另外，做家务的时候你就会体验到有多累;

4、部分传统别墅一般都是窄面宽大进深，景观视野狭小，单层面积也略显局促。

5、部分位于城市郊区，周边居住配套比较差。

不过，归根结底，还是在资金承受范围内做选择。