福州桂湖房子值得入手吗「5分钟价差超过100万元福州桂湖刚需是否可以入手」

条友私信咨询，首付预算30万元左右，在东二环泰禾附近工作，看了桂湖的福州温泉城，觉得要过高速不太方便，但置业顾问说北二通道开通后，会比较近，不知道是否属实？

这个首付预算，如果希望在东二环泰禾附近买房的话，确实只有桂湖会相对合适一些。要不就是琅岐亭江，从东部快道过去差不多半个小时左右的车程。但那属于完全相反的方向，而且目前的配套发展相对差一些。如果只有15万元左右的首付预算，倒是可以推荐那里。

福州桂湖俯拍

桂湖一直以来不太被购房者看好，猫哥认为主要是两个方面，一是交通不太方便，要过个高速，虽然高速费不贵，装etc的话是5.7元，但总觉得已经不是一个城市了；另一方面是当年贵安炒的太凶，结果楼盘体量太大，房价涨不上去，套牢了大批的投资客。

所以，很多想买桂湖或者贵安的购房者都会担心这两点。

但现在有个转机就是，置业顾问所说的北二通道。这种通道可以说是连接连江和福州的重要交通动脉，当年世纪金源如果把这件事情解决了，相信贵安会好很多。但这个事说来话长，也比较敏感，就不展开说。

北二通道示意图

据公开资料显示：北二通道项目全长13.26公里，主要由隧道、路基、桥梁、涵洞等组成，其中隧道全长7983米。除贵安连接线外，全长13公里的北二通道晋安段已于2019年11月动建。

晋安段起于新店镇杨廷村，起点处设置一对匝道，与规划新店外环路相接，而后路线转向东北，新建长约7.86公里的北岭隧道接至桂湖。

福州市交通建设集团有限公司透露，北二通道晋安段项目建设工期为48个月，预计2023年11月建成通车。

北二通道晋安段通车后，经过新店互通（已通车）到达东二环泰禾广场，预估车程在12分钟左右，极大的了拉近桂湖和城市的距离。

距离的问题解决之后，桂湖的生活配套怎么样呢？正好猫哥上周也有过去转了一圈，说一下感受。

首先，商业配套还不完善，还是缺少永辉沃尔玛这样的大型生鲜超市。至于开发商所谓的6万方的高端太古里商业配套什么的，和普通老百姓没有太大关系，而且大概率运营不起来；其次，有个公交总站，但只有331路一趟车，往返于桂湖和火车北站。整体来说公交不是很方便，还是需要有私家车，目前走高速的话从五四北过来差不多10分钟；再次，教育配套算不错的，幼儿园到高中的教育体系都比较完整，而且学校是则徐中学，在晋安区是排的上座次的；最后，温泉旅游这块很成熟，多数楼盘是可以温泉入户的，比较方便。

桂湖则徐中学实拍

综合来说，刚需买桂湖肯定是可以的，随着入住人口的增加，生活配套一定会有所改善。北二通道再打通一下任督二脉，区域价值就体现出来。不说东二环片区，北二通道晋安段的杨庭村出口附近的楼盘，车程5分钟左右，普遍房价在带装修24000-25000元/㎡，福州熙悦府相对便宜一些，也要带装修21000-22000元/㎡。而桂湖的房价只要毛坯9000-10000元/㎡左右，差价非常明显。

前面说了这么多桂湖的情况，最后说一下楼盘。目前桂湖主要有三个楼盘在售，除了条友咨询的福州温泉城之外，还有悦玲珑和源溪里山（别墅为主），整体房价差不了太多，但福州温泉城在地段来说会相对成熟一些，而且处于北二通道的首站。

福州温泉城户型图

首付30万元左右的预算，可以买到福州温泉城108㎡三房两厅两卫，户型方正，全明结构，主卧带书房，有单独套房的感觉。这个户型对刚需来说不错，可以一步到位。毕竟首付30万元哪怕五四北都很难买到像样的房子，而一步之遥的桂湖却有机会买大三房。

综上，猫哥建议，桂湖对刚需来说是可以考虑的，解决居住需求是完全没有问题，环境宜居，房价低洼。如果是投资需求，慎重考虑，虽然北二通道可以拉近距离，但不代表涨幅就一定能超过市区。

刚需买房，房住不炒，别想太多。