普陀区2021年新楼盘「普陀城西最新规划」

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普陀，作为上海中心城区之一，2022年的项目供应并不算多。整个普陀发展总体可分为三个主要的区域。

一是以苏州河沿岸为主的（长寿、长风、长征）水岸经济发展带、二是上海真如城市副中心，以及以上海桃浦为中心的智创城发展区。三个板块从南至北，价格依次下降。

这次小房弟团队带大家盘点下普陀区今年入市的各个新房项目，尤其是一些热门板块和新房。

Part1 长寿板块：普陀的王者

作为普陀区最靠近市中心的区域。紧靠着老静安的长寿板块，这里的板块区位几乎可以划属于城市核心生活圈。

虽然可以享受老静安的商业、医疗、产业资源，但是这里的价格要比老静安划算不少。

锦绣里： 只剩别墅,选择不多

项目位于普陀区安远路昌化路，紧靠着苏州河。本次加推的是项目的别墅部分。总共6幢，约55套191-350平的叠墅和联排，目前基本快要完工。

Part2 曹杨板块： 配套齐全的老牌居住区

曹杨作为普陀内环内的老牌居住板块，以其齐全的各类配套，成为各类普陀改善人群的新房上车地。

板块内除了曹二系教育集团外，还有环球港商业以及医院、公园、产业园等等。

城投俞家弄项目

位于武宁路南侧、曹杨路东侧和真华路西侧三路形成的三角区块内，项目包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。

住宅产品面积约110-230㎡3-5房。

Part3 石泉板块：老界面

作为普陀区的刚需区域，是石泉板块的整体界面和配套可以说是很一般了。主题基本以老破小的公房为主。

交通方面，附近有岚皋路，镇坪路2处地铁站，但地铁7号线在镇坪路以北没有换乘站，所以早高峰往市区时，一班地铁是挤不上去的。

板块内的商业以餐饮和教育培训为主，整体没有什么购物氛围。但是板块内也并不缺乏走自己独立价格体系的品质楼盘，宝华城市之星就走出了自己独立的涨幅逻辑，而非和周边一样。

大华峯荟

作为普陀区内中环石泉板块的项目，大家一定不陌生去年的苏河望项目。这次的大华峯荟就在项目不远的位置。

2020年12月，上海长华置业发展有限公司（大华集团）以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1商住办综合地块，楼板价47434.2元/平。

项目位于华池路管弄路，整体为商住办综合项目，其中住宅为高层公寓，规划套数下限370套，其中中小套型占比60%以上，且100%全装修交付。

品尊国际

项目位于岚皋路，三期项目位置就在普陀区府村路上，品尊国际二期的西北面，可以说是7号线岚皋路站TOD。

自带约4500方的健身场所，设有室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆多项功能。

门口铜川路上有宏基时尚生活中心。内部以餐厅和教育培训为主，人气一般。

Part4 真如板块：一个被李黄瓜坑废的板块

真如，作为普陀区内中环一个非常好的地段，当年作为城市副中心的定位，但是由于被李黄瓜捂地拖延开发，错过了发展的黄金十年。

板块内目前可说的也就是其交通相对发达。真如站是11/14号线双轨交汇站，铜川路站是14/15号线交汇站，背后的上海西站还能乘高铁。

其他例如商业，目前还没起来。板块核心区有大量老公房，核心区还有例如中海臻如府、高尚领域等盘。

Part5 万里板块：干净、整洁的宜居住宅区

万里板块毗邻普陀区副中心真如板块，整体城市界面干净、整洁。板块内部为纯居住社区，且小区基本00年之后的商品房住宅，自住属性十分便利。

尤其是针对市区上班人群，板块内有7、11、15三条地铁线路，此外群内还有大华虎城、巴黎春天等商业配套，可以说是十分便利。

META| 天元府

项目位于普陀区万里社区富平路万泉南路。

2021年6月，京东&卓越联合体以总价99.1亿元竞得万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）。综合成交楼面价约合3.07万元/㎡。房地联动价为9.6万/平。

户型上，项目暂定为105-148平的3-4房。

Part6 桃浦板块：大工业区

作为普陀区连接嘉定、宝山的板块，区域内大量的区域都是工业园区。包括江桥垃圾焚烧站，也是连接着桃浦的一侧。板块中住宅项目并不多，分布的相对也比较集中，且价格并不高。

中环名品公馆：楼王加推，价格“不菲”

项目位于中环外，古浪路真大路。住宅由14幢25-33层高层组成，外立面是ART-DEC风格的全干挂石材。通常驾车从市区开往嘉定，基本都能看到这个盘。

本次将加推最后一栋楼王。预计将推出60套房源，户型为建面约178平左右4 1房，一梯一户，全景落地窗设计精装交付。

桃浦智创城住宅地块

桃浦智创城北起沪嘉高速，东至真北路，南邻沪宁铁路，西至外环线，本次的项目就在其中。

户型上，项目主要是85-115的3-4房。

目前以上几个项目由于具体情况都还没有消息，后期小房弟团队会持续跟进。

如果你有感兴趣的楼盘，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询，有优惠哦！