慧盖房 徐州的鼓楼区和铜山区哪个好,徐州铜山区地标建筑
还在期待房价下跌吗？真实的市场告诉我们：今天观望，明天仰望，大后天绝望！
在地王的带动下徐州的房价天花板已经发生了改变，而且刚需板块越来越少。今天，我默默盘算了一下徐州主城的房价天花板，发现徐州的房价体系已经发生巨变，多个板块新房最高纪录已经被刷新！
1、鼓楼区：房价最高2.26万/㎡（旭辉美的天阙）
2、铜山区：房价最高2.2万/㎡（楚河金茂府 ）
3、泉山区：房价最高1.99万/㎡（玖玺）
4、云龙区：房价最高1.95万/㎡（富春山居）
你也许会说，价格涨了不一定有销量，但是今天2.8万/平的东方润园也宣布全部卖光清盘了，这说明徐州购买力还是非常强大。
近日，我去各售楼处跑了下，发现无论是刚需盘还是改善盘都人流攒动，各大售楼处普遍每天来访量可达上百组。
（北区一盘售楼处）
（贾汪一盘售楼处）
（南区一盘售楼处）
四五年前，徐州房价万元以上的都能买到很不错的房子，然而现在徐州市区的房价门槛都已经在10000元/㎡以上了。
（徐州新房房价数据来源：中国房价行情网）
去年下半年开始，徐州楼市开始下行，有些粉丝在我们群里讨论说徐州房价肯定会下跌。2019年上半年已过，徐州买房门槛再次提高了，现实并不会如你所愿。
而且，除了以上列出来的几个代表性楼盘，接下来徐州各区各板块还将有一批高价楼盘亮相，届时或将再度刷新大家对徐州房价的认知。
鼓楼区：房价最高超2.26万/㎡
鼓楼区作为徐州老城区，目前在售楼盘或即将推出的纯新盘大概有15个左右，刚需改善都有选择，整价格也都低于云龙区和泉山区。根据徐州房价行情网数据显示，目前鼓楼区均价为11600元/㎡，基本在徐州市区房价门槛位置。
▼寸土寸金的市中心板块
1、旭辉美的天阙：旭辉美的天阙目前剩余顶层和底层房源剩余少量房源！均价22600元/㎡。首开1、2、4、9#住宅，约332套住宅。1、2、4#，一个单元，两梯四户，中间户111㎡，边户131㎡，1#25层，2#19层，4#22层。9#，两个单元，两梯两户，户型为151㎡，17层。精装修。预计2021年交付。
2、新城玖珑湖： 新城玖珑湖目前定存已截止！预计7月上旬首开14、16#2栋高层和12、17、18#3栋洋房，14#26层，16#27层，都是2梯4户，2个单元，户型为103、117、129、138㎡。洋房为9层，1梯2户，2个单元，户型为134、145㎡，预计320套房源，精装交付，价格待定。
（新城玖珑湖沙盘）
铜山区：房价最高2.2万/㎡
大家在看到铜山区最高房价2.2万的时候，是不是想说：怎么可能？铜山区这么牛的吗！
是的，铜山区就是这么牛，据中国房价行情网显示，目前铜山区均价为10800元/㎡，已经突破万元大关。铜山区刚需楼盘较多，但是高端楼盘也有。那么，我们就来看看铜山区内主力板块的房价天花板都在哪。
▼铜山区政府板块
1、楚河金茂府：楚河金茂府在售洋房10#楼，叠墅3#楼，目前还剩少量房源。10#楼共10层，1梯2户，2个单元，户型为127、149㎡，均价20200元/㎡左右。3#楼，还剩少量房源，均价22000元/㎡。
楚河金茂府在刚推出的时候就受到很多人的关注，毕竟当时楼面地价就达到了7036.23元/㎡，而后推出的产品也是金茂在徐州打造的首个科技住宅产品，因此价格比较高也是情理之中。
（楚河金茂府沙盘）
2、美的雍翠园：美的雍翠园预计7月中下旬开盘加推5#楼，5#楼为7层，1梯2户，2个单元，户型为115、140㎡。均价15500元/㎡左右。目前正在认筹中，认筹金额为5万元。在售2、3#楼，目前还剩部分房源。2#楼为9层，3#楼为7层，均是1梯2户。2、3#楼为2个单元，2#楼户型为115、125㎡，3#楼户型为115、140㎡。均价15278元/㎡。
3、万科新都会：万科新都会最后一批房源已于6月25日线上开盘，均价15065.57元/㎡， 目前还剩余极少量房源在售。
（万科新都会沙盘）
泉山区：最高房价1.99万/㎡
泉山区也是徐州的主城区，目前在售新房并不少，因为近靠云龙湖，而云龙湖又是徐州的富人区，所以徐州的富人区也在泉山区，不过目前云龙湖板块正面临无房可售的局面，仅余一家楼盘在售。根据中国房价行情网显示，目前泉山区均价为12600元/平。
▼云龙湖富人区板块
1、绿地理想城悦湖公馆： 预计8月底加推5、6、9、12#楼，5、6#楼均为6层洋房，1梯2户，2个单元，户型为132、148㎡。9#楼为31层精装房源，2梯2户，2个单元，户型为133、146㎡。12#楼为30层，2梯4户，1个单元，户型为117、124㎡。共计280套房源，目前正在验资中，5、6#楼验资100万，9、12#楼验资50万。预计高层均价14000元/㎡，洋房价格17000-18000元/㎡，9#楼精装价格约16000元/㎡。
▼西区近靠市区板块
2、万科翡翠天地：目前项目剩余二期2、3、5#尚未加推，具体加推信息待定。万科翡翠天地前期价格为16726.74元/㎡-18894.85元/㎡，户型面积105-133㎡，价格并不便宜。
3、玖玺 ： 首开已推5、6、10#楼，目前还有少量房源剩余。6#楼为11层，1梯2户，2个单元，户型为142㎡。10#为33层，2梯4户，1个单元，户型为108㎡、129㎡，共220套房源，均价19900元/㎡。
（玖玺沙盘）
玖玺位于泉山区二环西路以内，属于老城区板块，楼面地价9311元/㎡，整体规划9栋楼，4栋高层5栋小高层。
云龙区：最高房价1.95万元/㎡
云龙区排在第四，还是有点意外的，毕竟近几年，云龙区新房均价在徐州各区中一直是最高的。
但是在徐州主城各区中，包括新城区在内，云龙区整体在售楼盘并不多，而且区域内几乎都已经是改善型楼盘了，刚需几乎没啥选择。
据中国房价行情网显示，目前云龙区均价为13500元/㎡。
▼新城区
1、观澜别院： 三批次房源已经售罄，预计7月底加推，300套房源。
（观澜别院沙盘）
2、绿地莫兰迪公馆： 目前在定存中，定存金额10万元。预计7月6日，样板间公开。预计7月首开8、9、10、11、12、13、15、16、17、18#，总高27层，2梯4户，户型面积为98、105、110㎡，共计1080套房源。
（绿地莫兰迪公馆沙盘）
▼五山公园板块
3、富春山居： 徐州富春山居目前还剩余少量房源在售，均价19500元/㎡。小高层总高15层，17#无一楼，2梯2户，2个单元，户型面积为134㎡；洋房总高8层，1梯2户，户型面积为143和170㎡，3、6、10#为2个单元，7#为1个单元。
（富春山居沙盘）
整理完这些，我越发觉得，房价不等人，买房还是要趁早，加油!
来源：楼市徐州
