上海性价比高的独栋别墅,上海思南公馆别墅

在上海，每一位千万级预算的买房人，应该都面临这样的抉择：是市区大平层还是郊区大别墅？

选择市区大平层，意味着挥别了“有天有地”的自然风光，换来密度较高的资源配套和高阶的城市烟火气；而选择郊区别墅，能享受低密舒适慢生活，但也可能面临着通勤距离长，教育、医疗资源不足的局面。

如果有这样一个楼盘，既有成熟通达的生活氛围、又能满足宽阔诗意的居住尺度，让你免做成年人的选择题，会不会瞬间被击中？

青浦上实海上湾·然景轩以0.34的超低容积率，打造近乎绝版的近市区独栋别墅、滨水双拼，完美匹配城市人“出则繁华入则繁花”的墅居情节！难得的是，这样一个圈粉无数的纯粹墅区，目前余有少量房源在售，注定抢手！

据最新消息，上实海上湾·然景轩目前独栋套数仅余“个位数”，主力户型建面约301㎡，总价区间1466-1521万；其中还有1套建面约238㎡独栋，总价约1240万。另外，项目还在售少量建面约234㎡双拼别墅，南侧滨水，总价区间1144-1205万。

近市区绝版纯粹墅区

上实海上湾·然景轩是青浦人居大盘上实滨湖城的基石之作，五期上实海上湾·然景轩作为容积率只有0.34的低密纯粹墅区，不仅是青浦区的“绝唱”，更是全市都即将“绝版”的产品！

据统计，2010年至今12年时间，上海再未出让过容积率1.0以下住宅用地。目前上海还有一手超低容积率别墅出售的楼盘，仅限于佘山、东郊，恐怕一只手都数得过来。未来在中国别墅将成稀缺品，甚至孤品，低容积率的产品注定只能属于少数人！

上实海上湾·然景轩本次推出的户型包括独栋别墅、滨水双拼，其中最有稀有的独栋目前仅余“个位数”，留给上海买家上车独栋的机会“手慢则无”！

要知道，海上湾·然景轩是上海今年发的唯一的一张有独栋产品的楼盘，并且未来也难有相似产品入市，也就是说这样的产品不只有居住功能，更具有资产配置、传世珍藏的意义！

上实海上湾·然景轩的整个社区内，河道纵横交错，水流蜿蜒清澈，其引入的天然景观河道水系，将然景轩很自然地被划分为东西两座景色优美的岛，人居与自然融为一体，是上海少有水系环抱的低密生态居住区。

漫步在海上湾·然景轩社区内部，草木葱茏，绿意盎然，户户皆有庭院，身处其中，仿佛回归都市桃源。

建面约301㎡独栋，整体南向面宽达约16.7米，宛如IMAX的巨幕视野，气场全开的同时，无疑增加了更多的生活空间！

客厅采用全部落地窗设计，超大窗墙比，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个庭院景观就能引景入户。

相比市面常见的地上三层，然景轩地上仅两层，这样上上下下更方便的同时，还更“接地气”，方便欣赏四季美景。

一层书房、会客厅、餐厅一线排开，中间有中心庭院“养心院”，可根据喜好，布置成自然水景、假山，或是石桌石椅、秋千等。

地上一层精髓自然是庭前绿地，能让孩子放肆的撒欢，也不用担心安全。一楼还预留套房设计的卧室，方便老人、客人起居。

二层是配备完善的主卧层，外连L型星光露台，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱，岂不快哉！

地下室带独立采光井，普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间，在这里一一归位，满足全家人的娱乐休闲需求。

除独栋外，项目还有少量滨水双拼。项目南侧即自然水系，空间层次丰富，让业主纵享水岸景致，体验低密安静的墅区生活。

当然，海上湾·然景轩在提升产品附加值上更是花心思，比如采用现代中式风格外立面，搭配珍珠白全干挂石材及金属幕墙系统，整体立面古朴大方。项目车位配比达到惊人的1：3，是近期上海市面上最高车位配比的楼盘。

更让人惊喜的是，海上湾·然景轩产品力MAX的同时还拥有更为友好的价格！项目在售户型总价仅千万起，这样的上车门槛错过再无！

同频朱家角城市之兴

青浦，上海唯一一个与江苏、浙江都接壤的行政区。当前，青浦同时承载进博会、长三角一体化发展、虹桥国际开放枢纽、新城建设等重大战略任务，在示范区三地、虹桥核心四区、五个新城“三条跑道”上比学赶超，发展机遇千载难逢。

上实海上湾·然景轩所在的青浦朱家角板块，近年来伴随着产业、交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，正飞速向新兴生态宜居板块转变。

（凤凰网房产上海站制图/本区位图仅作为地理方位示意，仅供参考）

长三角区域一体化发展上升为国家战略，而其主阵地的朱家角，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户，也让朱家角从一片灵韵水乡，逐渐走向国际舞台。

华为投资近160亿元打造的青浦研发中心，12月初总建筑面积近43万平方米的主体结构全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领上海西进一步腾飞。

（华为研发中心效果图）

轨交17号线加上选线专项规划已正式获批的上海示范区线（即沪苏嘉城际线），让朱家角不再是上海的外围，而是三省的重中之重，一个崭新的合为一体的新都市，也因为轨道的打破边际，而成为各种资源聚集的热门地。

约45万方万达茂、吾悦广场、东渡蛙城、怀盛399、北极星广场等组成西上海百万方商圈；除此之外，朱家角更有兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校；儿童医院以及青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等优质的教育及医疗资源。

（附近商业实景图）

曾经，朱家角是偏居一隅的老牌别墅区，但随着当前立体交通的完善、资源配套的落地，朱家角已经逐渐蜕变为人文和繁华俱全、生态与CBD得兼的近市区宜居之地。

未来随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，朱家角改善需求势必更加旺盛，到那时，别墅价值链顶层的独栋和滨水双拼产品只会更抢手！

有天有地，有水有园，别墅总价仅千万的海上湾·然景轩目前尚有少量房源在售，这个转瞬即逝的机会，错过这次，可能很难再遇见了。