福州二环新楼盘,福州即将开工的新楼盘

1月7日上午，位于东二环的榕发誉湖郡项目成功启动试桩，实现公司项目建设的“开门红”。值得一提的是，这不仅是福州市属国企首个第四代立体生态住宅，同时也是继保利·国贸天琴湖后，东二环板块第二座立体生态住宅项目。

榕发誉湖郡效果图

资料显示，榕发誉湖郡项目位于晋安区化工路与前横路交叉口西北侧；建筑用地面积21333㎡（合32亩），总建筑面积约78932.4㎡，规划建设8幢22-26F住宅楼。部分楼栋高层住户具有瞰湖景观优势。

榕发誉湖郡是福州市属国企首个第四代立体生态住宅。立体生态住宅项目又称“第四代住宅”，主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。

榕发誉湖郡效果图

榕发誉湖郡将通过空中花园、空中园林街巷、底层公共休闲空间等设计要素，在建筑形式上将垂直绿化与现代电梯楼房相结合，将绿色生态理念注入城市建筑实践，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。

福州近年来鼓励建设立体生态住宅，榕发誉湖郡也是继建发缦云（仓山奥体）、国贸天琴湾（闽江北CBD）、中建元亨府（马尾快安）、保利·国贸|天琴湖（晋安东二环）后福州市区第5座立体生态住宅项目。如果算上连江县的融旷·明豪|江山云起，福州已有6座立体生态住宅对外亮相。

此外，位于台江上海西地块的建发云栖白马公馆项目、国贸天琴和苑项目以及奥体的榕发麓里云筑项目等也有望打造立体生态住宅。

项目区位及售价简析

去年9月29日，福建榕发置地有限公司以底价11.94亿元竞得宗地2022-44号地铁4号线横屿站西侧地块，成交楼面价19989元/㎡，销售指导均价42000元/㎡。这也是榕发在东二环片区开发观湖郡、揽湖郡后的又一商品房项目。

地块位于晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，出让面积21333㎡（合32亩），用途为住宅、商业，容积率2.8以下，其中商业面积不超过4000㎡，限高80米。

从区位上看，该项目地处东二环核心区域，距离地铁4号线横屿站50米。周边包含东二环泰禾广场、晋安湖公园、摩天轮综合体等城市地标，临近晋安湖“三创园”。教育配套有潭桥小学（规划）、榕博小学、福州三中初中部晋安校区、十一中高中部横屿校区等。此外，片区内还拥有省儿童医院、福州眼科医院（规划）、市科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等众多城市配套。

目前周边在售楼盘主要有：保利国贸天琴湖3.58万/㎡（立体生态住宅）、中海晋安湖叁号院3.66万/㎡、联发君樾府（二期臻榕府）2.8-3.3万/㎡、龙湖观宸3.1万/㎡、首开香颂3.05万/㎡，待售项目还有榕发揽湖郡等。