未来房子的附加值可能比房子更重要吗,未来府的房子值得买吗

过去20年房地产大开大建，壮观的建造风景线让大众以为，好房子就是造出来的，开发商就是盖房子的，但拥有丰富人居经验者都醒目发现：

配套缺乏的房子往往被诟病生活太不方便；很多没有好学位的房子业主不得不“孟母三迁”，哪怕是住别墅的财富人士也赫然发现，“别墅生活”的确比“别墅”本身重要

今天，在房地产产能过剩的新时代，在人均住房高达40.8平米的饱和时代，客户开始对好房子的标准更挑剔了，标准甚至有些突变。

今天乃至未来的好房子，越来越不只是房子本身，而是房子所承载的“附加值”能量。

一个趋势是，未来擅长买房子的理性决策者，都不仅在意房子本身，更在意的是房子之外的附加值多少！这个附加值包括但不限于：稀缺的自然山水，大江大海和城市中心的景观，近在咫尺的高尔夫球场，一流的教育资源与学位、星级酒店式的尊贵服务、房子种种配套与附加私享权益，以及最重要的生活方式等。

著名豪宅专家李雪凇总结的豪宅业主6需求，浓缩即为18个字：

好地段、强产品、增面子，养精神，牛圈子，增资产 ！

你会发现，真正的豪宅，的确房子本身一个空间，更重要的是豪宅生活，是豪宅背后承载的一大堆附加值。

房子，只是遮风避雨，只是生活的容器，唯有房子之外更多的附加值才能“赋能”全方位的尊贵生活。

那么，附加值，到底是什么了？

在老潘看来，一套房子所承载的附加值体系，越丰富、越高端、越稀缺，那么这套房子的价格自然昂贵！这个附加值高低多寡，老潘不妨总结为三点：

其一，丰富性。就是附加值的类型越多，种类越全，那么这套房子价值越大；其二，正确性。即这个房子的附加值要合乎这套房子目标客户的口味和现阶段需求，附加值只有是“对”的，更多才有意义，比如对刚需客往往侧重功能性的附加值，改善客需求往往对品质性附加值敏感，而别墅客需求往往对精神化、奢侈型的附加值敏感；其三，稀缺性。如果这个附加值在城市里是稀缺的资源，越稀缺，价值越大。

当然，附加值不仅是物质的，还可以是精神化的，他可以是好服务，也可以是无形的权益。

事实上，这个附加值的说法，可以解释很多现象和理论。

比如城市中心房价为何贵？

李嘉诚的地段论为何一直是经典？

核心也是城市中心所承载的附加值太多太密集太高端，城市市中心的房子，往往意味着出行第一便捷度，城市中心会客厅的便捷，好的学位，好的医院，城市行政权力部门集中，好的城市公共配套、好的公园。

尤其目前中国核心城市多是单一中心，这种城市中心的房子，往往拥有的公共资源附加值最为集中，所以，地段比房子本身甚至还重要