霞浦空中花园,莆田最新烂尾楼盘

今年的莆田楼市回暖态势有点迷，但总归相较去年有了很明显的复苏，尤其是二手房节后那波来得很猛。

只是，除了成交带看两旺的小区，大部分二手房的价格始终未有大的浮动，至少目前为止，莆田二手房市场的话语权，还牢牢掌握在买家手里。

不过城东板块作为莆田最先崛起的宜居板块，一直备受购房者的关注青睐，即便是处于市场下行期，城东的二手房小区依旧坚挺，在这里二手房价格突破2万也早已不是新鲜事。

在城东最出名的小区莫过于立丰左岸蓝湾、馨宜皇庭骏景、新光皇庭水岸等高端小区，但其实还有一个小区非常知名，不仅因为商超被人所熟知，甚至还被称为“空中花园”小区，地段佳而价格并不是很高。

今天，我们要一起实探的这个小区，就是位于荔园路上的谊来印象。不得不说，看完小区实景，小编确实觉得这个小区的园林设计算独特，一起来看看。

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绿化率不低、环境中规中矩

但小区居住体验感良莠不齐

作为城东早期开发的社区，谊来印象由谊来（莆田）房地产开发有限公司开发建设，该小区由4幢18-30层的高层住宅组成，一层为大型商业广场及商业店面，其中1#2#二层为屋顶空中花园及休闲广场，共有约500户住户。

从实探现场来看，2#楼是小区当中最大的一幢住宅楼，住户占了整个小区的一半以上。小区于2011年6月30日交付使用，距今已经将近12年多的时间了。

谊来印象的位置也很好找，就在荔园路上，东侧是玉湖公园，西侧靠近阔口小区，小区分别有东门、东南门、西门等四个主次入口，比较出名的麦德龙商场就在小区东门不远处，比较让人惊讶的是，麦德龙商场的进货口就在小区内部，这多少会降低小区的品质。

作为一个有着近12年多房龄的小区，西门看起来虽不是很气派但也颇有设计感，其余小区入口就是简单的铁门和保安亭了。门禁的话，2号门和西门有保安值守，整个小区的入口都设有刷脸密码锁，但不是很严格，基本上跟着业主就能进入。

不过小区内部的单元门管理倒是让我感到意外，因为每个单元门都需要刷卡或钥匙才能进入，从实探以来这也算是比较少见的单元门能做到统一的不随意敞开的小区了，一定程度上保证了业主的安全隐私。

进入小区，我的第一感觉就是小区确实是有点老了，各种设备包括园林都出现裸露或老化的现象，不少路灯都缺胳膊少腿，最关键是4幢楼呈现出了不同的居住品质感。

首先，因为1#、2#楼居住楼层地势要高于3#、4#楼，所以1#、2#楼的户型通透性都比较好，基本上实现了南北通透，实探时就有业主表示，如果要买就买1#楼，1#楼没房源就选2#楼，住着很舒服，南北通透，千万不要买3#、4#楼。

实探现场我们也看到了，因为1#2#住宅楼地势较高，所以特别在3#4#一侧架空的道路通达，再加上3#4#旁有两栋阔口小区高层安置房，就越发显得1#2#楼光线和视野好了。

架空桥底下则是被规划很电动车停放处，以及放杂物的地方，4#楼还专门设置了电动摩托车停放处。

其次，小区的“空中花园”就规划在1#、2#楼之间，宽大的楼间距营造出了一个大大的中庭园林景观。

“空中花园”的绿化也很惊艳，欧式凉亭、休闲走廊、楼栋指示牌等，整个园林带着些许异域风情，植被也丰富多彩，高低错落的绿植，让小区看起来生机盎然。

实探时，走在路上还偶遇了在园林休憩的老业主，谈及对小区的看法时，他表示：“我是早期搬进来的，可能因为住在1#楼的原因，前后都有园林，所以觉得小区环境挺好的，住起来也舒服，就是楼下的麦德龙东西太贵了，每次要去阔口菜市场那边买菜。”

小区内部还设有休闲健身设施，部分2层架空层还有做棋牌室、儿童游乐场、台球室等休闲设施，只是除了儿童游乐场有业主带着孩子在往，其余活动室都是大门紧闭，没有投入使用。

值得一提的是，小区还设计了一个儿童游泳池，只是可能因为还未到盛夏，暂时未使用有点脏。

当然毕竟小区已经交付近12年多了，“空中花园”维护起也不是很好，植被出现裸露，衣服晾晒在小区园林边上等。

3#、4#楼的园林就不是很好了，虽然楼栋之间规划了绿化组团，但绿化布局并没有“空中花园”好，且物业维护的不是很好，植被裸露厉害，甚至出现电动车乱停乱放现象。

1#2#楼倒是没有电动车乱停乱放，不过2#楼架空层因为开发商将架空层卖给了小区的业主，曾被责令整改，后续有没有改正小编不知道，但从现场来看，2#架空层有人开公司也有人住。

虽然1#2#和3#、4#楼居住体验感不同，但单元门都是刷卡才能进入，小编也是跟着业主才得以入内。电梯厅的话，毕竟是多年前的产品，相较于现在的产品还是相对比较落后，体验感并不是很好，空间较小。

电梯采用奥的斯品牌，小编乘坐的都还比较稳。另外，大部分楼栋楼道口，消防安全通道存在物品乱堆放现象，甚至一出电梯就能看到不少业主在电梯口直接装上鞋柜。

地下室的话，候梯室还是比较落后的，停车库因为设置了门禁，需要刷卡才能进出，所以无法实探，但透过门可以看到车库同样是刷漆地面，不少电动车也停在地下室。

期间，我们还和小区的一些业主交谈了一番，问到对于自己的小区看法，他们给出的评价基本一致，小区地段挺好的，去哪都方便，不过想买就买1#2#楼住着比较舒服，物业管理也还行，有问题反映也会解决，买东西还是去菜市场比较便宜。

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地段优秀！生活方便：

商圈环绕、公园就在路对面

商业的话，说起来其实谊来印象也是因为麦德龙而在莆田成为知名的小区，此前麦德龙因为会员制的问题要求比较严格，只有注册会员才能进入消费，不过可能因为近年来经济环境的问题，现在只需注册微信会员就可以，进入商场也不需要出示会员才行。

小编也进去逛了一圈，商品都挺齐全的，商场面积也够大，但就像业主所说，确实麦德龙的商品会稍微卖得贵一些，不过价格也能接受，进去选购的人倒是不少。

沿街店面的话，小区沿着荔园路的店面入驻的商家会比较多，靠近阔口小区的店面入驻不高，而且小区附近还有菜市场以及沿街小摊，总的来说满足了日常生活所需。

除了商业，其实谊来印象的地段还是相当不错，首先交通优势非常明显，通过荔园路可与多条城市主干道接驳，比如天妃路、文献东路、尚济街、迎宾大道等，可快速通达莆田全城。

另外小区附近还有玉湖公园、益田假日世界、正荣财富中心等，这些都是居民休闲娱乐好去处。

至于教育的话，根据去年的学区划分政策显示，谊来印象的划片学校为荔城区第三实验小学 莆田九中，且荔城区第三实验小学就在小区西门不远处，家长接送都很方便。

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均价1.4-1.65万/㎡

买的基本是等着读书的刚需

在实探谊来印象后，我们也稍微了解了一下小区在二手房市场中的表现。据中介表示，最早期在售时谊来印象均价在3600元/㎡左右，如今经过多年的发展，小区房价也稳中有涨，目前小区二手房报价在1.4-1.65元/㎡左右，不过成交量不是很高，买这里的人基本都是刚需，等着读书的。

至于物业费的话，据住户透露，目前物业由广汇物业负责，物业费大概是1.4元/平方/月，算是目前莆田物业费比较低的小区了，不过据业主表示，物业人员服务态度还不错，有问题反映也会解决。

以上就是我们实探谊来印象的情况，整体来说，这个小区的“空中花园”还不错，交通便利，但居住品质良莠不齐，1#2#楼相对3#4#楼通透性会比较好，但产品也落后，不过预算有限的话，自住也可以。